Ein Wert mit Erklärung
Sie erhalten eine kompakte schriftliche Wertableitung für die vereinbarte Immobilie und den festgelegten Tag.
Kompakte Wertorientierung
Kurzgutachten
Sie brauchen eine schriftliche Wertorientierung für Ihre eigene Entscheidung? Wir bewerten Ihre Immobilie anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Termin vor Ort. Das Ergebnis und wichtige Annahmen erklären wir kompakt.
Wann ist es sinnvoll?
Wie wir Ihnen bei Ihrer Wertfrage helfen
Wir klären vorab die Fragestellung und werten die von Ihnen bereitgestellten Objektangaben und Unterlagen ohne Vor-Ort-Besichtigung aus. Wenn Dritte das Ergebnis verwenden sollen, prüfen wir deren Vorgaben; gegebenenfalls ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich.
Sagen Sie uns, wofür Sie den Wert brauchen. Wir erklären, welches Gutachten dazu passt und welche Unterlagen helfen. Der Bewertungsstichtag ist der Tag, für den wir den Wert ermitteln.
Das erhalten Sie
Eine schriftliche Orientierung für Ihren nächsten Schritt
Sie möchten zunächst einschätzen, wo Ihre Immobilie wertmäßig steht? Das Kurzgutachten fasst die Bewertung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen kompakt zusammen. Einen Termin am Objekt gibt es dabei nicht.
Annahmen offen benannt
Sie erkennen, auf welche Flächen-, Zustands- und Nutzungsangaben sich die Bewertung stützt. Unklare Informationen werden nicht als geprüft vor Ort dargestellt.
Ein passender Einstieg
Sie können Ihre private Entscheidung vorbereiten. Wird eine ausführlichere Prüfung gebraucht, besprechen wir den geeigneten Umfang.
Ablauf
Von der Anfrage zur Bewertung
Auftrag und Unterlagen
Wir besprechen Anlass, Stichtag und Leistungsumfang. Sie stellen die vorhandenen Objektunterlagen bereit; weiteren Beschaffungsbedarf vereinbaren wir gesondert.
Angaben und Unterlagen prüfen
Das Kurzgutachten erstellen wir ohne Vor-Ort-Besichtigung auf Grundlage Ihrer bereitgestellten Unterlagen und Objektangaben. Offene oder unklare Merkmale benennen wir.
Wertermittlung
Wir werten geeignete Marktdaten aus, wählen das passende Verfahren und dokumentieren die Wertableitung im vereinbarten Umfang.
Reguläre Bearbeitungsfrist: 30 Kalendertage nach vollständigem Eingang aller erforderlichen Unterlagen und Auskünfte. Express nach gesonderter Vereinbarung.
Klare Konditionen
Gutachten mit vorher vereinbartem Umfang
Wir stimmen Auftrag und benötigte Unterlagen mit Ihnen ab. Zusatzleistungen und Fremdkosten werden vorab vereinbart.
990 €
Kurzgutachten auf Grundlage Ihrer Angaben und Unterlagen, ohne Vor-Ort-Besichtigung. Inklusive 19 % USt.
Preise und Leistungen ansehen
Was wir im Einzelnen prüfen
Hier finden Sie die fachlichen Prüfpunkte und Hinweise zu den Unterlagen.
Im Detail
Worauf wir bei Ihrer Bewertung achten
Sie erhalten eine kompakte, nachvollziehbare Wertableitung statt eines anonymen Rechnerwerts. Wir prüfen, wie Lage, Flächen, Nutzung und dokumentierter Zustand Ihrer Immobilie zu geeigneten Marktdaten passen. Das hilft bei eigenen Kauf-, Verkaufs- und Vermögensentscheidungen.
Der feste Preis beträgt 990 € inklusive Umsatzsteuer. Ohne eigene Besichtigung können nicht belegte Objektmerkmale nur nach den eingereichten Angaben eingeordnet werden. Eine spätere Vorlage bei Bank, Behörde oder Gericht sollte vorab besprochen werden.
Diese Fragen klären wir anhand Ihrer Angaben
- Welche Entscheidung möchten Sie vorbereiten?
- Sind die eingereichten Unterlagen und Angaben vollständig und plausibel?
- Fordert ein möglicher Empfänger eine ausführlichere Form mit Besichtigung?
Hilfreiche Unterlagen
Adresse, Grundbuch und Pläne, Flächenangaben, Modernisierungen und je nach Objekt Miet- oder WEG-Unterlagen.
Welche Dokumente tatsächlich erforderlich sind und ob eine gesonderte Beschaffung nötig wird, stimmen wir für Ihren Auftrag ab.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Kurz darf der Umfang sein, nicht die Erklärung. Beim Kurzgutachten machen wir aus Ihren Unterlagen eine nachvollziehbare Wertorientierung – und benennen, was ohne Besichtigung offenbleibt. So wissen Sie, worauf Sie Ihre nächste Entscheidung stützen.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
Ihr Weg zu mehr Entscheidungssicherheit
Klarheit statt einer pauschalen Online-Schätzung
Wir prüfen Ihre Angaben und Unterlagen ohne Vor-Ort-Besichtigung, ordnen die wertrelevanten Merkmale ein und zeigen transparent, wo der kompakte Umfang Grenzen hat.
- 1
Ihre konkrete Immobilie und passende Marktdaten
- 2
Ihre Angaben und die vorhandenen Unterlagen
- 3
Schriftlicher Wert mit verständlich erklärten Annahmen
Ihr Ergebnis
Eine kompakte Wertorientierung mit klar benannten Annahmen
Wie die Bewertung zustande kommt
Wertfaktoren, Beispiele und Rechenwege ausführlich erklärt.
Vertiefung zur Leistung
Kompakt entscheiden, ohne Ortstermin
Sie möchten eine Preisvorstellung für Ihr eigenes Vorhaben einordnen und können aussagekräftige Unterlagen bereitstellen? Wir verbinden Ihre Objektangaben mit geeigneten Marktdaten und erläutern die wesentlichen Wertfaktoren in kompakter Form. Das Ergebnis macht Annahmen sichtbar, hilft beim Abwägen von Optionen und zeigt, welche offenen Punkte vor einer weitreichenden Entscheidung vertieft werden sollten.
Angaben zum Objekt
Adresse, Baujahr, Flächen, Nutzung und Modernisierungen sollten nachvollziehbar belegt sein. Unklare Angaben werden nicht als überprüfte Tatsachen ausgegeben.
Fotos und Pläne
Aktuelle Innen- und Außenaufnahmen, Grundrisse und Belege zu Modernisierungen helfen, Ausstattung, Raumaufteilung und dokumentierte Arbeiten besser einzuordnen.
Grenzen erkennen
Wenn Zustand, Wohnfläche oder Rechte ungeklärt sind, erläutern wir die Annahmen. Für eine besonders folgenreiche oder formalisierte Verwendung kann das vollständige Gutachten geeigneter sein.
Bewertungsweg
So ordnen wir die Daten ein
Wir wählen geeignete Marktinformationen für Objektart und Stichtag und dokumentieren die Wertableitung in kürzerer Form. Die Aussagekraft richtet sich nach Qualität und Vollständigkeit der eingereichten Daten. Eine technische Untersuchung oder eigene Feststellung des Gebäudezustands ist nicht enthalten.
Für Ihre Entscheidung
So hilft Ihnen die Bewertung bei Ihrer Entscheidung
Sie möchten eine eigene Kauf-, Verkaufs- oder Vermögensentscheidung mit einem schriftlich erklärten Immobilienwert vorbereiten. Dafür bietet das Kurzgutachten eine kompakte Orientierung für 990 € inklusive Umsatzsteuer. Wir werten Ihre Angaben, Fotos und bereitgestellten Unterlagen zusammen mit geeigneten Marktdaten aus. Das Ergebnis erklärt die wesentlichen Wertfaktoren und Annahmen. Ein Ortstermin gehört zu diesem Angebot nicht dazu. Wir besprechen deshalb zuerst, welche Informationen vorhanden sind und ob der kompakte Umfang zu Ihrer Entscheidung passt.
Preisgespräch vorbereiten
Wir erklären Ihre Immobilie und passende Marktdaten kompakt, damit Sie eine Preisvorstellung für Kauf oder Verkauf beurteilen können.
Kaufinteressierte möchten einen verlangten Preis besser einordnen. Ein Kurzgutachten kann die wichtigsten wertprägenden Merkmale und die Auswahl geeigneter Marktdaten verständlich zusammenführen. Es ist mehr als ein automatisch erzeugter Online-Wert, bleibt aber in seiner Prüfungstiefe begrenzt. Angebotspreise aus Inseraten sind keine abgeschlossenen Verkäufe; auch die schönste Vergleichswohnung kann sich bei Lage im Haus, Grundriss, Zustand oder Gemeinschaftskosten erheblich unterscheiden. Wir benennen solche Unterschiede, soweit die Unterlagen sie erkennen lassen. Besonders hilfreich ist eine kurze Liste der Punkte, die Sie im nächsten Preisgespräch gezielt klären wollen: Welche Fläche ist nachgewiesen, welche Arbeiten sind dokumentiert und welche Unterschiede bestehen zu den herangezogenen Vergleichsobjekten?
Gemeinsame Orientierung finden
Wir geben Ihnen eine schriftliche erste Wertorientierung als Ausgangspunkt für Gespräche innerhalb der Familie.
Das kompakte Dokument kann Begriffe, Annahmen und Daten auf einen Stand bringen. Für eine abschließende Auseinandersetzung oder einen bestimmten Drittempfänger können andere Anforderungen gelten. Wenn unklare Flächen, fehlende Fotos, ein streitiger Zustand oder komplexe Rechte den Wert stark beeinflussen könnten, empfehlen wir, vor einer weitreichenden Entscheidung einen umfassenderen Auftrag zu prüfen. Ein niedrigerer Preis für das Dokument darf nicht über die Grenzen seiner Datengrundlage hinwegtäuschen. Ein guter Einsatz ist die Vorbereitung einer Entscheidung, deren Voraussetzungen Sie noch beeinflussen können. Legen Sie den Beteiligten dieselben Objektangaben vor, damit mögliche Differenzen bei den Annahmen erkennbar werden.
Aussagekräftige Unterlagen nutzen
Wir nutzen Ihre Fotos, Pläne und weiteren Unterlagen für eine nachvollziehbare Bewertung ohne Besichtigung.
Solche Nachweise machen die Aussagekraft der eingereichten Angaben größer. Fehlen wichtige Dokumente, klären wir, ob ergänzende Angaben ausreichen oder ob die Fragestellung einen anderen Umfang benötigt. Schäden, Mängel und nicht dokumentierte Veränderungen können wir aus der Ferne nicht verlässlich feststellen. Der tatsächliche Zustand wird deshalb nur anhand der eingereichten Nachweise und Angaben eingeordnet. Wenn Unterlagen einander widersprechen, etwa Exposé und Wohnflächenberechnung, senden Sie beide. Ein Widerspruch ist wertvoller als eine geglättete Zahl, weil er zeigt, welche Information vor einer verbindlichen Entscheidung geklärt werden sollte.
Ein Beispiel zur Orientierung
Sie überlegen, ob Sie Ihr Haus behalten oder verkaufen
Sie möchten eine erste schriftliche Orientierung, bevor Sie größere Pläne machen. Grundriss und Grundstücksangaben sind vorhanden, aktuelle Fotos können Sie ergänzen.
So gehen wir dabei vor
- Wir klären, welche Frage das Kurzgutachten beantworten soll.
- Wir gleichen Ihre vorhandenen Angaben und Unterlagen auf Plausibilität ab.
- Wir ordnen passende Marktdaten ein und erläutern das Ergebnis kompakt.
Sie erhalten einen erklärten Ausgangspunkt für Ihre Überlegungen. Der Zustand wird anhand Ihrer Angaben und Fotos eingeordnet; die Bewertung enthält keine Besichtigung. Falls dafür entscheidende Informationen fehlen, sprechen wir diese an.
Das ist eine beispielhafte Situation, kein Bericht über einen Kundenauftrag.
Ihre Immobilie verstehen
Was bei der Bewertung zählt
Im Kurzgutachten sehen Sie, auf welche Immobilie und welchen Tag sich die Bewertung bezieht. Wir erläutern die wesentlichen Angaben zu Lage, Fläche, Nutzung, Zustand und Markt. Sie können dadurch eine Preisvorstellung einordnen und weitere Fragen gezielter stellen. Aktuelle Fotos, Grundrisse und Informationen zu Modernisierungen helfen, Ihr Objekt zu beschreiben. Bei einer Wohnung können außerdem Gemeinschaftsunterlagen, bei Vermietung die Verträge relevant sein. Wir benennen, welche Angaben von Ihnen stammen und wo eine Annahme nötig bleibt. Wenn für Ihre Verwendung eine Besichtigung oder eine ausführlichere Dokumentation erforderlich ist, erklären wir den passenden Umfang vor dem Auftrag.
Für eine kompakte Wertorientierung ohne Ortstermin: Erzählen Sie uns von Ihrer Entscheidung und den vorhandenen Unterlagen. Wir besprechen, ob das Kurzgutachten dafür passt.
Kurz abstimmen, passend starten
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anliegen?
Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt und wofür Sie ihren Wert brauchen. Wir helfen Ihnen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Für alle, die es genauer wissen möchten
Die Methode und ihre wichtigsten Besonderheiten für diesen Auftrag.
Fachlich erklärt
Kompakte Wertorientierung mit klarer Datengrundlage
Das Kurzgutachten für 990 € wertet die von Ihnen eingereichten Objektangaben, Fotos und Unterlagen ohne Ortstermin aus. Aus ihnen und geeigneten Marktinformationen entsteht eine verständliche Wertableitung für Ihre eigene Entscheidung. Besonders nützlich ist das, wenn Sie einen Angebotspreis einordnen, eine familiäre Vermögensfrage vorbereiten oder verschiedene Handlungsoptionen vergleichen möchten. Damit die knappe Form aussagekräftig bleibt, trennen wir belegte Merkmale von Ihren Angaben und benennen offene Punkte. Sie erkennen also nicht nur einen Wert, sondern auch, welche Informationen das Ergebnis noch verändern könnten.
Gute Unterlagen erhöhen die Aussagekraft
Grundriss, plausible Flächen, aktuelle Fotos und Nachweise über wesentliche Arbeiten reduzieren vermeidbare Unsicherheit. Sind Baurecht, Zustand oder Rechte ungeklärt, wird daraus keine überprüfte Tatsache. Wir zeigen den offenen Punkt im Ergebnis.
Ein Wert gehört zu einem Zeitpunkt
Der Bewertungsstichtag ordnet Marktdaten und Objektzustand ein. Nach einer Sanierung oder einem deutlichen Marktwechsel kann eine ältere Kurzbewertung ihre Aussagekraft verlieren. Für neue Entscheidungen wird der veränderte Sachverhalt erneut betrachtet.
Den Empfänger früh benennen
Wenn Bank, Behörde oder Gericht bestimmte Unterlagen oder eine Besichtigung erwarten, sollte das vor der Beauftragung geklärt werden. Das ausführliche Verkehrswertgutachten mit Ortstermin kann dann die passendere Wahl sein; eine Annahme durch Dritte lässt sich nicht versprechen.
Gut zu wissen
Häufige Fragen: Kurzgutachten
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten zu Ihrer Bewertung und zum Auftrag.
Kann ich fehlende Angaben später nachreichen?
Das besprechen wir im Einzelfall. Je nach Bearbeitungsstand können zusätzliche Unterlagen in die Bewertung einfließen; Umfang und etwaige Zusatzarbeit stimmen wir vorher ab.
Kann das Kurzgutachten für eine Behörde verwendet werden?
Das hängt von deren Anforderungen ab. Nennen Sie uns den geplanten Empfänger vor dem Auftrag. Eine Anerkennung oder Eignung für einen Drittzweck können wir nicht pauschal zusagen.
Was kostet das Kurzgutachten?
Der Preis beträgt 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer. Es erfolgt keine Vor-Ort-Besichtigung; Zusatzarbeiten nur nach vorheriger Vereinbarung.
Genügt bei einer Wohnung die Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Sie ergänzt die Unterlagen, ersetzt aber weder Eigentumszuordnung, Baurechtsnachweis noch Wohnflächenberechnung. Wichtig sind auch der maßgebliche Plan, die Erklärung mit Nachträgen und der dokumentierte heutige Bestand. Beim Kurzgutachten für 990 € gibt es keinen Vor-Ort-Termin; offene Angaben werden nicht als selbst besichtigt ausgegeben.
Welche Informationen soll ich einreichen?
Adresse, Grundbuch und Pläne, Flächenangaben, Informationen zu Baujahr und Modernisierungen sowie aktuelle Fotos helfen. Bei Wohnungen kommen WEG-Unterlagen, bei Vermietung Mietverträge hinzu. Die konkrete Liste stimmen wir ab.
Prüfen Sie den Zustand selbst?
Nein, es gibt keine Vor-Ort-Besichtigung. Wir werten Ihre Angaben und eingereichten Nachweise aus und kennzeichnen offene oder nicht unabhängig überprüfte Merkmale.
Wann ist das vollständige Gutachten sinnvoller?
Wenn der tatsächliche Zustand unklar ist, mehrere Beteiligte eine ausführliche Herleitung benötigen oder ein Dritter besondere Anforderungen stellt, besprechen wir den Umfang eines Verkehrswertgutachtens mit Ortstermin.
Wie gehe ich mit einem vermuteten, aber nicht nachgewiesenen Mangel um?
Teilen Sie uns den Verdacht und alle vorhandenen Fotos oder Berichte mit. Da beim Kurzgutachten kein Ortstermin stattfindet, können wir den baulichen Zustand nicht selbst feststellen. Wir ordnen dokumentierte Informationen ein und kennzeichnen offene Annahmen. Wenn ein möglicher Schaden den Wert wesentlich beeinflusst, kann eine gesonderte technische Prüfung sinnvoll sein.
Was gilt, wenn Wohnfläche und Grundriss voneinander abweichen?
Bitte reichen Sie beide Unterlagen ein und erklären Sie bekannte Umbauten. Wir können eine widersprüchliche Flächenangabe nicht durch eine eigene Messung vor Ort auflösen, weil das Kurzgutachten ohne Besichtigung erstellt wird. Die verwendete Fläche und verbleibende Unsicherheit werden kenntlich gemacht; bei größerer Abweichung besprechen wir, welche Klärung vor einer Bewertung nötig ist.
Kann ich das Kurzgutachten später zu einem Verkehrswertgutachten erweitern?
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist ein eigener Auftrag mit Vor-Ort-Besichtigung, vertiefter Unterlagenprüfung und umfassenderer Begründung. Vorhandene Informationen können als Ausgangspunkt dienen, müssen aber auf Aktualität und Eignung geprüft werden. Umfang, Termin und Honorar stimmen wir dann neu ab; eine automatische Umwandlung oder Anrechnung des ersten Auftrags ist nicht zugesagt.
Kann ich den ermittelten Wert für Preisverhandlungen nutzen?
Ja, als nachvollziehbare Orientierung für Ihre eigene Kauf- oder Verkaufsentscheidung. Erläutern Sie dabei, dass die kompakte Bewertung auf bereitgestellten Angaben und Unterlagen ohne eigene Besichtigung beruht. Ein tatsächlicher Kaufpreis kann durch Nachfrage, Verhandlung und neue Objektinformationen abweichen. Soll ein bestimmter Dritter das Dokument verwenden, klären Sie dessen Anforderungen vorher.
Kurzgutachten anfragen
Nennen Sie Objektart, Ort und Anlass. Wir besprechen das weitere Vorgehen.