Die richtige Einheit bewerten
Wohnung, Keller, Stellplatz oder Garten werden anhand der vorhandenen Unterlagen zugeordnet. Die bloße Nutzung beschreibt nicht immer das Eigentum.
Eigentumswohnung bewerten
Wohnungsbewertung
Was ist Ihre Eigentumswohnung wert? Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude. Auch Hausgeld, Rücklagen und geplante Arbeiten der Eigentümergemeinschaft können den Wert beeinflussen.
Wann ist es sinnvoll?
Wie wir Ihnen bei Ihrer Wertfrage helfen
Ob Verkauf, Kauf oder Vermögensauseinandersetzung: Wir dokumentieren den Wert der konkreten Einheit und betrachten die für sie relevanten Unterlagen und Vergleichsdaten.
Sagen Sie uns, wofür Sie den Wert brauchen. Wir erklären, welches Gutachten dazu passt und welche Unterlagen helfen. Der Bewertungsstichtag ist der Tag, für den wir den Wert ermitteln.
Das erhalten Sie
Mehr als die Quadratmeter Ihrer Wohnung
Für den Wert einer Eigentumswohnung schauen wir auf die Räume und auf das gemeinsame Gebäude. Sie erhalten eine Einordnung, die Wohnung, zugehörige Rechte und relevante Gemeinschaftsunterlagen verbindet.
Das Gebäude mitdenken
Angaben zu Rücklagen und beschlossenen Arbeiten helfen, die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft zu verstehen.
Vergleiche passend auswählen
Lage, Etage, Fläche, Ausstattung und Nutzung werden bei der Einordnung geeigneter Vergleichsdaten berücksichtigt.
Welcher Umfang passt zu Ihrem Vorhaben?
Ihre Fragestellung und die geplante Verwendung bestimmen den passenden Umfang. Soll ein Gutachten bei einer Behörde, einem Gericht oder anderen Dritten vorgelegt werden, klären wir deren Anforderungen vor der Beauftragung.
Vollständiges Verkehrswertgutachten
Mit Vor-Ort-Besichtigung, ausführlich begründeter Wertableitung und dokumentierten Grundlagen für Ihren konkreten Anlass.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Wertorientierung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben, ohne Vor-Ort-Besichtigung. Besonders für die eigene Entscheidungsvorbereitung.
Leistung ansehenAblauf
Von der Anfrage zur Bewertung
Auftrag und Unterlagen
Wir besprechen Anlass, Stichtag und Leistungsumfang. Sie stellen die vorhandenen Objektunterlagen bereit; weiteren Beschaffungsbedarf vereinbaren wir gesondert.
Objektangaben prüfen
Beim Kurzgutachten prüfen wir Ihre Unterlagen und Angaben ohne Vor-Ort-Besichtigung. Für das vollständige Verkehrswertgutachten vereinbaren wir einen Ortstermin und erfassen die sichtbaren Objektmerkmale.
Wertermittlung
Wir werten geeignete Marktdaten aus, wählen das passende Verfahren und dokumentieren die Wertableitung im vereinbarten Umfang.
Reguläre Bearbeitungsfrist: 30 Kalendertage nach vollständigem Eingang und gegebenenfalls erforderlicher Besichtigung aller erforderlichen Unterlagen und Auskünfte. Express nach gesonderter Vereinbarung.
Klare Konditionen
Gutachten mit vorher vereinbartem Umfang
Wir stimmen Auftrag und benötigte Unterlagen mit Ihnen ab. Zusatzleistungen und Fremdkosten werden vorab vereinbart.
Passend zum Auftrag
Kurzgutachten: 990 € ohne Ortstermin. Verkehrswertgutachten: 1.890 € bei einem Verkehrswert unter 1 Mio. €, ab 1 Mio. € 0,6 % des Verkehrswerts, mit Besichtigung. Inklusive 19 % USt. Zusatzleistungen und Fremdkosten vereinbaren wir vorab.
Preise und Leistungen ansehen
Was wir im Einzelnen prüfen
Hier finden Sie die fachlichen Prüfpunkte und Hinweise zu den Unterlagen.
Im Detail
Worauf wir bei Ihrer Bewertung achten
Der Wert einer Wohnung hängt auch vom Gebäude und der Eigentümergemeinschaft ab. Eine schöne Einheit kann durch anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum anders zu beurteilen sein.
Das Hausgeld ist nicht mit einer Wertminderung in gleicher Höhe gleichzusetzen. Seine Bestandteile und die wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft werden getrennt betrachtet.
Diese Fragen klären wir für Ihre Bewertung
- Wie sind Stockwerk, Licht, Grundriss und Zustand?
- Welche Beschlüsse, Rücklagen und möglichen Sonderumlagen gibt es?
- Welche Sondernutzungsrechte und Nutzungsgrenzen gelten?
Hilfreiche Unterlagen
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Beschlussprotokolle, Rücklagenstand und bei Vermietung der Mietvertrag.
Welche Dokumente tatsächlich erforderlich sind und ob eine gesonderte Beschaffung nötig wird, stimmen wir für Ihren Auftrag ab.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Die Bewertung endet nicht an Ihrer Wohnungstür. Eine frisch renovierte Küche ist schön; eine beschlossene Maßnahme am gemeinsamen Dach gehört ebenfalls ins Bild. Wohnung, Eigentumsrechte und Gemeinschaftsunterlagen müssen zusammenpassen.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
Ihr Weg zu mehr Entscheidungssicherheit
So wird aus Objektdaten eine tragfähige Entscheidungsgrundlage
Wir betrachten die entscheidenden Merkmale nicht isoliert. Stichtag, Datengrundlage und Bewertungsweg werden so zusammengeführt, dass Sie das Ergebnis und seine Herleitung nachvollziehen können.
- 1
Etage, Grundriss, Licht und Ausstattung
- 2
Hausgeld und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- 3
Verkäufe ähnlicher Wohnungen in vergleichbarer Lage
Ihr Ergebnis
Eine verständlich begründete Bewertung für Ihre nächste Entscheidung
Wie die Bewertung zustande kommt
Wertfaktoren, Beispiele und Rechenwege ausführlich erklärt.
Vertiefung zur Leistung
Die Wohnung endet wirtschaftlich nicht an der Wohnungstür
Die einzelne Einheit kann gut ausgestattet sein und dennoch von Entscheidungen der Gemeinschaft betroffen sein. Deshalb betrachten wir neben Grundriss, Etage, Licht und Zustand auch die Teilungserklärung, das Hausgeld, Rücklagen und bekannte Beschlüsse. Stellplatz und Sondernutzungsrechte müssen ihrer rechtlichen Ausgestaltung entsprechend eingeordnet werden.
Einheit
Fläche, Schnitt, Ausstattung, Balkon, Zustand und Lage innerhalb des Gebäudes beeinflussen die Vergleichbarkeit mit anderen Wohnungen.
Gemeinschaft
Geplante Dach-, Fassaden- oder Technikarbeiten und eine mögliche Sonderumlage können die wirtschaftliche Einschätzung verändern.
Nutzung
Eine vermietete Wohnung bringt Vertragsbedingungen und Mieterträge mit. Eigennutzung und vermietete Nutzung werden nicht ungeprüft gleichgesetzt.
Bewertungsweg
So ordnen wir die Daten ein
Wenn geeignete Verkäufe ähnlicher Einheiten vorliegen, kann das Vergleichswertverfahren gut passen. Bei vermieteten Wohnungen können Ertragsaspekte zusätzlich wichtig sein. Wir wählen Daten und Methode passend zum Objekt. Das vollständige Gutachten enthält eine Besichtigung; das Kurzgutachten nutzt Ihre Unterlagen ohne Ortstermin.
Für Ihre Entscheidung
So hilft Ihnen die Bewertung bei Ihrer Entscheidung
Sie möchten eine Eigentumswohnung verkaufen, kaufen oder übernehmen und brauchen ihren Wert. Wir betrachten Ihre Räume und das Haus, zu dem sie gehören. Etage, Licht, Balkon und Ausstattung sind wichtig; ebenso der Zustand des gemeinsamen Dachs, der Fassade oder des Aufzugs. Hausgeld, Rücklagen und bereits beschlossene Arbeiten helfen, die wirtschaftliche Situation zu verstehen. Unsere Bewertung führt diese Informationen zusammen. Sie erfahren, welche Eigenschaften Ihre Wohnung auszeichnen und welche Fragen zu Gebäude und Gemeinschaft vor einer Entscheidung geklärt werden sollten.
Wohnung verkaufen
Wir zeigen, wie Ihre Wohnung und der Zustand des gemeinsamen Gebäudes ihren Wert beim Verkauf beeinflussen.
Gleichzeitig fragen sie nach Dach, Fassade, Aufzug, Rücklagen und beschlossenen Maßnahmen. Wir betrachten die Einheit und das Haus gemeinsam. Das hilft, positive Merkmale zu erklären und Fragen zum Hausgeld oder zu einer möglichen Sonderumlage vor Preisverhandlungen zu klären.
Vermietete Wohnung einordnen
Wir bewerten die vermietete Wohnung mit Blick auf Mietvertrag, Kosten, Zustand und den passenden Wohnungsmarkt.
Die aktuelle Miete allein ist noch kein vollständiger Wertmaßstab; auch Kosten, Zustand und der Markt für vergleichbare Wohnungen gehören dazu. Welche Rechte und Beschränkungen gelten, ergibt sich aus Vertrag und Unterlagen. Rechtliche Prognosen über eine spätere Verfügbarkeit geben wir nicht.
Besondere Rechte prüfen
Wir klären anhand der Unterlagen, wie Stellplatz, Gartenanteil und Keller Ihrer Wohnung zugeordnet sind.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und gegebenenfalls Grundbuch zeigen, was tatsächlich mitbewertet wird. Eine schöne Nutzungsmöglichkeit lässt sich nicht unabhängig von ihrem dokumentierten Recht als gesicherter Eigentumsbestandteil behandeln.
Ein Beispiel zur Orientierung
Die Wohnung ist gepflegt, am Haus stehen aber Arbeiten an
Die Innenräume wirken gut. In den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wird zugleich eine größere Maßnahme am Gebäude besprochen.
So gehen wir dabei vor
- Wir ordnen Ihre Wohnung und ihre Fläche anhand der vorhandenen Dokumente ein.
- Wir unterscheiden eine erste Idee von einem konkreten Beschluss und verfügbaren Kostenangaben.
- Wir betrachten Wohnung und gemeinsamen Gebäudebestand zusammen.
Sie erhalten einen Blick auf die gesamte Einheit. Eine schöne Wohnung und geplante Arbeiten am Haus sind keine Gegensätze – beide Informationen können für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung wichtig sein.
Das ist eine beispielhafte Situation, kein Bericht über einen Kundenauftrag.
Ihre Immobilie verstehen
Was bei der Bewertung zählt
Zwei gleich große Wohnungen können unterschiedlich zu bewerten sein. Eine liegt heller, hat einen besser nutzbaren Grundriss oder einen Balkon; die andere ist vermietet oder gehört zu einem Gebäude mit anstehenden Arbeiten. Wir betrachten diese Unterschiede anhand passender Vergleichsdaten und der Unterlagen zur konkreten Einheit. Ein Stellplatz, ein Gartenanteil oder ein Kellerraum wird entsprechend seiner rechtlichen Zuordnung berücksichtigt. Bei Hausgeld und Rücklagen erklären wir, welche Informationen für die Wertfrage relevant sind. Das Ergebnis hilft Ihnen, einen Angebotspreis zu beurteilen und Rückfragen zu Kosten oder Maßnahmen der Gemeinschaft gezielt vorzubereiten. Die Dokumente dazu können Sie meist bei der Hausverwaltung anfragen.
Ein niedriger Kaufpreis pro Quadratmeter kann bei einer Wohnung auf eine andere Etage, schlechtere Belichtung, fehlenden Balkon oder Belastungen im Gemeinschaftseigentum zurückgehen. Deshalb reichen Wohnfläche und Postleitzahl als Vergleichsmaßstab nicht aus. Eine hohe Rücklage ist ebenfalls nicht isoliert zu interpretieren: Sie kann auf vorausschauende Instandhaltung hindeuten, während dennoch große Maßnahmen anstehen können. Die Protokolle und Beschlüsse zeigen, welche Arbeiten diskutiert oder entschieden wurden und wie die Kosten getragen werden sollen. Auch ein als „eigener Garten“ beworbener Bereich hat je nach Teilungserklärung eine andere rechtliche Qualität. Bei vermieteten Wohnungen ergänzt der bestehende Vertrag die Wertfrage, während für eigengenutzte Einheiten die freie Nutzung im Vordergrund steht. Wir unterstellen keine künftige Mietänderung oder freie Verfügbarkeit ohne Grundlage. Für Kaufinteressenten wird so klar, welche Fragen bei der Verwaltung und beim Verkäufer offen sind. Verkäufer können die Einheit samt Gebäude transparent darstellen, statt mögliche Rückfragen erst nach der Preisverhandlung beantworten zu müssen. Eine bautechnische Prüfung von Dach oder Fassade ist eine gesonderte Aufgabe. Auch bei mehreren angebotenen Einheiten im selben Haus können Lage im Gebäude und zugeordnete Rechte zu unterschiedlichen Werten führen.
Schildern Sie uns, welche Wohnung es ist und wofür Sie den Wert brauchen. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen von Ihnen oder der Hausverwaltung weiterhelfen.
Kurz abstimmen, passend starten
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anliegen?
Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt und wofür Sie ihren Wert brauchen. Wir helfen Ihnen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Für alle, die es genauer wissen möchten
Die Methode und ihre wichtigsten Besonderheiten für diesen Auftrag.
Fachlich erklärt
Vergleichspreise für Wohnungen sauber lesen
Ein Preis pro Quadratmeter kann sehr Verschiedenes enthalten: einen Stellplatz, einen besonderen Balkon, eine andere Etage oder ein abweichendes Nutzungsrecht. Deshalb klären wir, was in einer Referenz tatsächlich verkauft wurde, bevor ihr Preis auf die zu bewertende Einheit übertragen wird. Die Wohnung wird zugleich als Teil des gesamten Gebäudes eingeordnet. Beschlüsse zur Instandhaltung können wirtschaftlich bedeutsam sein, ohne dass jede angekündigte Ausgabe schon als sofort fälliger Abschlag behandelt werden dürfte. Bei Vermietung tritt die Ertragsperspektive hinzu; sie ersetzt aber nicht die Prüfung, ob die Vergleichswohnungen dieselben Nutzungsbedingungen hatten. So verstehen Sie, welche Differenz aus der Einheit und welche aus der Gemeinschaft stammt.
Preis mit oder ohne Stellplatz?
Ist im Vergleichskauf ein Stellplatz enthalten, im Bewertungsobjekt aber nicht, darf der volle Gesamtpreis nicht ungeprüft als Wohnungswert pro Quadratmeter dienen. Die rechtliche Zuordnung zählt mit.
Beschluss oder bloße Diskussion?
Ein protokolliertes Vorhaben, ein verbindlicher Beschluss und eine bereits festgesetzte Sonderumlage haben unterschiedliche Aussagekraft. Unterlagen helfen, die konkrete wirtschaftliche Belastung einzuordnen.
Freie oder vermietete Einheit?
Zwei gleich geschnittene Wohnungen können für andere Käufergruppen interessant sein. Der bestehende Vertrag und die tatsächliche Verfügbarkeit sind deshalb Teil der Vergleichbarkeit, nicht eine Randnotiz.
Auch mit offenen Unterlagen sinnvoll starten
Fehlende Wohnungsunterlagen gezielt nachfordern
Bei einer Eigentumswohnung betreffen fehlende Unterlagen oft zwei Ebenen: die konkrete Einheit und das gemeinschaftliche Gebäude. Ein Grundriss aus dem Verkaufsangebot beantwortet nicht alle Fragen zu Raumzuordnung, Flächen und späteren Veränderungen. Für die Bewertung sollten diese Bereiche deshalb getrennt geordnet werden.
Die Einheit eindeutig zuordnen
Vergleichen Sie die Wohnungsbezeichnung und vorhandene Pläne mit den Unterlagen zum Eigentum. Keller, Stellplatz oder weitere Räume können unterschiedlich zugeordnet sein. Notieren Sie, welche Anlagen fehlen und welche Bezeichnungen voneinander abweichen. Eine im Exposé zusammengefasste Fläche sollte nicht ungeprüft als vollständig nachvollziehbare Berechnung übernommen werden.
Private Pläne und Gemeinschaftsunterlagen trennen
Fragen Sie nach verfügbaren Kopien der Teilungserklärung mit Anlagen, des Aufteilungsplans und relevanter späterer Änderungen. Die Verwaltung kann ein sinnvoller Ansprechpartner für vorhandene Gemeinschaftsunterlagen sein; klären Sie den berechtigten Zugang und den tatsächlichen Bestand. Aktuelle Beschlüsse, Protokolle und Angaben zu Maßnahmen können weitere Wertfragen betreffen, ersetzen jedoch keine fehlende Plan- oder Flächengrundlage. Sammeln Sie nur Unterlagen, die dem Bewertungszweck und der betroffenen Einheit zugeordnet werden können.
Umbauten und Nutzung sachlich beschreiben
Wurde die Raumaufteilung verändert, hilft eine Gegenüberstellung von dokumentiertem und heutigem Zustand. Markieren Sie beispielsweise die veränderten Bereiche auf einer Kopie und erklären Sie, welche Angaben belegt sind. Ein aktueller Grundriss bestätigt nicht automatisch alle rechtlichen Voraussetzungen einer Änderung. Wenn eine wesentliche Frage offen bleibt, ist vorab abzustimmen, welche weitere Prüfung erforderlich ist und ob sie zum Bewertungsauftrag gehört.
Nennen Sie bei der Anfrage die konkrete Einheit, den Bewertungsanlass und die fehlenden Dokumente. Eine klare Liste der offenen Punkte erleichtert die Abstimmung mehr als ein unsortiertes Paket ohne Zuordnung.
Bauakte fehlt: Schritte und Grenzen verstehenGut zu wissen
Häufige Fragen: Wohnungsbewertung
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten zu Ihrer Bewertung und zum Auftrag.
Ist ein Stellplatz automatisch im Wohnungswert enthalten?
Das hängt von der rechtlichen Zuordnung ab: eigenes Sondereigentum, Sondernutzungsrecht oder bloße Nutzungsmöglichkeit sind zu unterscheiden.
Welche Protokolle der Eigentümergemeinschaft helfen?
Beschlüsse und Protokolle zu Instandhaltung, Modernisierung und Sonderumlagen sowie Wirtschaftsplan und Rücklagenstand geben wichtige Hinweise.
Welche WEG-Unterlagen helfen?
Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Protokolle, Rücklagenübersicht und Informationen zu beschlossenen Maßnahmen sind wertrelevant.
Was sagt ein Hausgeldbetrag über den Wohnungswert aus?
Der Gesamtbetrag genügt für einen Vergleich nicht. Wir lesen die Aufteilung in laufende Kosten, Verwaltung und Rücklagenzuführung zusammen mit Plan, Beschlüssen, Abrechnungen und Zustand. Niedriges Hausgeld ist kein automatischer Wertvorteil; der gesamte Betrag ist auch nicht ohne Weiteres auf einen Mieter umlagefähig.
Wie ordnen Sie Keller, Stellplatz und Garten einer Wohnung zu?
Wir gleichen die konkrete Einheit mit Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und relevanten Nachträgen ab. Die beworbene praktische Nutzung ist nicht automatisch die rechtliche Zuordnung. Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und andere Vereinbarungen werden anhand der Unterlagen unterschieden.
Was bedeutet eine mögliche Sonderumlage?
Beschlossene oder konkret absehbare Maßnahmen können für Käufer wirtschaftlich relevant sein. Protokolle, Beschlüsse und Kostenverteilung helfen bei der Einordnung.
Brauchen Sie die Teilungserklärung?
Sie beschreibt Rechte und Zuordnung der Einheiten. Für die Bewertung sind außerdem Aufteilungsplan, mögliche Sondernutzungsrechte und aktuelle WEG-Unterlagen hilfreich.
Ist eine vermietete Wohnung anders zu bewerten?
Mietvertrag, tatsächliche Erträge und rechtliche Nutzungssituation können die Einordnung verändern. Eine pauschale Gleichsetzung mit frei verfügbaren Wohnungen wäre ungenau.
Wie ordnen Sie einen Riss in einer Eigentumswohnung wirtschaftlich ein?
Zunächst brauchen wir den dokumentierten Ort, Zeitpunkt und einen vorhandenen Fachbefund mit seinem tatsächlichen Untersuchungsumfang. Die Lage innerhalb der Wohnung beantwortet weder die technische Ursache noch Eigentumszuordnung und Kostenregel. Teilungsunterlagen, Beschlüsse und bestätigte Finanzierung ergänzen deshalb die Grundlage. Eine Reparaturrechnung ersetzt keinen Ursachenbericht und wird nicht automatisch als gleicher Wertabschlag verwendet. Die Wohnungsbewertung erteilt keine statische Freigabe; offene technische oder rechtliche Fragen bleiben erkennbar.
Wie trennen Sie Eigentumszuordnung und Kosten eines WEG-Bauteils?
Wir verbinden die konkrete Einheit und den sichtbaren Bestand mit den maßgeblichen Teilungsunterlagen, Nachträgen und relevanten Beschlüssen. Räumliche Lage in der Wohnung, ausschließliche Nutzung und rechtliches Eigentum sind nicht automatisch dasselbe. Eine Kostenregel wird gesondert erfasst; aus einer einzelnen Rechnung folgt keine vollständige Bauteilzuordnung. Offene Rechts- oder Ursachenfragen bleiben als solche erkennbar und werden nicht mit einem pauschalen Wertabschlag verdeckt.
Wie beeinflussen Rücklage und geplante WEG-Arbeiten den Wohnungswert?
Wir lesen den datierten Rücklagenstand zusammen mit dem Gebäudezustand, relevanten Beschlüssen und dem belegten Stand anstehender Maßnahmen. Eine niedrige Rücklage nach ausgeführten Arbeiten ist anders einzuordnen als vor einem offenen Vorhaben. Rechnerische Finanzierungslücken bestätigen noch keine Sonderumlage und keinen gleichen Wertabschlag. Die Wohnung wird im passenden Marktvergleich bewertet; Rücklage, Zustand und bereits berücksichtigte Kosten werden nicht mehrfach angerechnet.
Warum kann hohes Hausgeld trotz schöner Wohnung relevant sein?
Hausgeld umfasst unterschiedliche Kostenbestandteile und sagt allein wenig über die Wirtschaftlichkeit aus. Wir schauen auf Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Unterlagen der Gemeinschaft: Welche Kosten fallen dauerhaft an, welche Mittel stehen für Instandhaltung bereit und welche Arbeiten sind beschlossen? Diese Informationen ergänzen die Bewertung der einzelnen Wohnung und ihrer Vermietbarkeit.
Wie gehen Sie mit einer strittigen Wohnfläche um?
Exposé, Teilungserklärung und Flächenberechnung können verschiedene Angaben enthalten. Wir legen offen, welche Grundlage für die Wertermittlung verwendet wird und ob Abweichungen geklärt werden müssen. Ein Balkon oder eine Terrasse wird nicht schlicht wie ein Innenraum addiert. Eine gesonderte Aufmaßleistung wird bei Bedarf vorab besprochen.
Was bedeutet ein Erbbaurecht bei einer Eigentumswohnung?
Dann ist zu prüfen, welches Recht der Wohnung tatsächlich zugeordnet ist und welche Vertragsbedingungen für Laufzeit, Entgelt und Veräußerung gelten. Der Wert einer Wohnung auf fremdem Grund lässt sich nicht ohne Weiteres mit unbelastetem Wohnungseigentum vergleichen. Erbbaurechtsvertrag und WEG-Unterlagen bilden die Grundlage für eine objektbezogene Einordnung.
Wie bewerten Sie eine Wohnung, wenn wichtige WEG-Protokolle fehlen?
Ohne aktuelle Beschlüsse können geplante Arbeiten, Kostenverteilung und mögliche Sonderumlagen unklar bleiben. Bitte stellen Sie vorhandene WEG-Unterlagen bereit. Eine zusätzliche Beschaffung vereinbaren wir vorab; verbleibende Lücken und ihre Auswirkungen auf die Annahmen kennzeichnen wir. Eine frisch renovierte Einheit allein belegt noch keinen guten Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Aussagekraft hängt davon ab, was zu diesem Teil des Objekts nachweisbar ist.
Wohnungsbewertung anfragen
Nennen Sie Objektart, Ort und Anlass. Wir besprechen das weitere Vorgehen.