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Über Sonnenwinkel
Wir bringen Licht in Ihren Immobilienwert.
Ihre Immobilie ist ein wichtiger Teil Ihres Lebens. Wenn es um Verkauf, Kauf oder die Weitergabe in der Familie geht, sind wir an Ihrer Seite: mit einer unabhängigen Bewertung, einem offenen Ohr und Antworten, die Sie verstehen.
Wer wir sind
Wir sind Sonnenwinkel Immobilienbewertung. Wir helfen Ihnen, den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks zu verstehen – damit Sie Ihren nächsten Schritt gut vorbereitet gehen können. Persönlich im Gespräch, sorgfältig in der Bewertung und verständlich im Ergebnis.
Ob Sie einen Verkauf planen, ein neues Zuhause kaufen oder eine faire Grundlage für Gespräche in der Familie suchen: Wir hören zu und finden mit Ihnen das passende Gutachten. Auch vermietete und gewerblich genutzte Immobilien sind bei uns in guten Händen.
Für Sie bewerten wir Immobilien in Berlin, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen. Mit passenden Marktdaten und einem genauen Blick auf Ihre Immobilie schaffen wir eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Persönlich für Sie da
„Eine Zahl ohne Erklärung ist wie ein Grundriss ohne Maßstab: Man sieht etwas, kann aber wenig damit anfangen. Im Verkehrswertgutachten zeigen wir, wie Besichtigung, Unterlagen und passende Marktdaten zum Wert für den vereinbarten Tag führen.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
Ein Haus ist selten einfach nur ein Haus. Oft hängen Erinnerungen, Pläne und große Entscheidungen daran. Dafür nehmen wir uns Zeit. Sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist – wir erklären den Weg zum Gutachten und bleiben auch bei Ihren Fragen zum Ergebnis ansprechbar.
Arbeitsweise
Sie müssen nicht schon alle Antworten haben. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch die Bewertung und kümmern uns darum, dass Sie den Überblick behalten.
Jede gute Bewertung beginnt mit einem Gespräch über Ihre Immobilie und Ihr Vorhaben.
Ob Kauf, Verkauf oder eine Entscheidung in der Familie: Gemeinsam klären wir, welche Antworten Sie brauchen und welches Gutachten Ihnen weiterhilft.
Senden Sie uns, was schon vorliegt. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen noch wichtig sind.
Beim Verkehrswertgutachten lernen wir Ihre Immobilie bei einer Besichtigung kennen. Das Kurzgutachten erstellen wir anhand Ihrer Angaben und Unterlagen ohne Ortstermin.
Ihre Immobilie verdient eine Bewertung, die ihre Besonderheiten berücksichtigt.
Lage, Zustand, Nutzung und passende Marktdaten ergeben zusammen ein Bild. Wir arbeiten unabhängig und begründen, wie diese Merkmale den Wert beeinflussen.
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten und eine klare Erklärung des Ergebnisses.
Unser Ziel: Sie können den Wert nachvollziehen und wissen, worauf Ihre nächste Entscheidung beruht. Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern persönlich.
Für Ihre Immobilie
Die helle Wohnung, das Familienhaus mit Garten oder die vermietete Immobilie: Jedes Objekt bringt eigene Stärken und Fragen mit. Wir nehmen uns beides genau vor.
Sie erhalten eine Bewertung, die zu Ihrer Immobilie passt. Wir erklären, was ihren Wert ausmacht und welche Besonderheiten wichtig sind.
Alle Leistungen ansehenWir betrachten Haus und Grundstück gemeinsam: Räume, Zustand, Ausstattung und erlaubte Nutzungsmöglichkeiten. Beim Verkehrswertgutachten ergänzen wir die Unterlagen durch eine Besichtigung. So können wir erklären, was Ihre Immobilie auszeichnet und welcher Aufwand absehbar ist.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Haus. Unterlagen der Verwaltung zeigen etwa, welche Kosten anfallen, welche Arbeiten geplant sind und was zur Wohnung gehört. Wir erklären, welche dieser Angaben für Ihren Wert wichtig sind.
Mietverträge zeigen die vereinbarten Einnahmen. Laufende Kosten, nicht vermietete Räume und geplante Arbeiten ergänzen das Bild. Wir erklären, wie diese Angaben zur Bewertung beitragen – damit Sie den Wert aus der tatsächlichen Vermietungssituation nachvollziehen können.
Regional arbeiten
Vom Berliner Altbau bis zum Eigenheim in Brandenburg oder zur vermieteten Immobilie in NRW: Wir verbinden den Blick auf Ihre Immobilie mit passenden Informationen aus ihrem Markt. Entdecken Sie unsere Bewertungsregionen.
Eigentumswohnungen, vermietete Häuser und Stadtrandgrundstücke verlangen verschiedene Daten und Unterlagen.
Standorte ansehenAnbindung, Erschließung, Flurstückszuschnitt und rechtliche Nutzbarkeit können zwischen Nachbarorten variieren.
Standorte ansehenRuhrgebiet, Rheinland, Münsterland und Sauerland bestehen aus unterschiedlichen Teilmärkten und Objektarten.
Standorte ansehenUnsere Arbeitsweise und die Unterschiede zwischen den Gutachtenarten im Detail.
Nachvollziehbar dokumentiert
Grundbuch, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Modernisierungsnachweise und gegebenenfalls Miet- oder WEG-Unterlagen liefern unterschiedliche Teile des Bildes. Wir prüfen sie auf Widersprüche und ordnen sie zum Bewertungsstichtag ein.
Je nach Objekt und Datenlage nutzen wir das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren und begründen die Verfahrenswahl. Der Bodenrichtwert ist dabei eine Information über den Boden, kein fertiger Verkehrswert für ein bebautes Grundstück.
Die Wertableitung soll erkennbar machen, wie Lage, Nutzbarkeit, baulicher Zustand und Rechte zusammenwirken. Beim Kurzgutachten ist die Dokumentation kompakter; beim vollständigen Verkehrswertgutachten wird sie ausführlicher mit Besichtigung erstellt.
Welche Unterlagen tragen die Wertentscheidung?Wir nehmen Lage, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie ernst – und erklären, was sie für den Wert bedeuten.
Adresse und Vorhaben genügen für den ersten Kontakt. Bei den weiteren Unterlagen helfen wir Ihnen Schritt für Schritt.
Sie erhalten eine klare Erklärung zum Ergebnis. Und wenn eine Frage offenbleibt, sind wir persönlich für Sie da.
Das ausführliche Verkehrswertgutachten dokumentiert Objekt, Bewertungsstichtag, Verfahren und Ergebnis umfassender. Ein Kurzgutachten konzentriert sich auf eine kompakte Wertorientierung für eigene Entscheidungen.
Wenn Sie ein Gutachten einer Bank, Behörde oder einem Gericht vorlegen möchten, besprechen wir deren Anforderungen vorab. Die jeweilige Stelle entscheidet über seine Verwendung.
Sie erfahren vor der Beauftragung, welcher Gutachtenumfang vereinbart wird, welche Unterlagen benötigt werden und welche Konditionen gelten.
Expressbearbeitung, Nachbesichtigung und zusätzliche Arbeiten sind in der Preisübersicht beschrieben und werden nur nach vorheriger Vereinbarung beauftragt.
Preisübersicht ansehenHäufige Fragen
Wenn Ihr Objekt Besonderheiten hat, klären wir im Gespräch, welche Informationen und welcher Umfang dafür benötigt werden.
Aaron Friedrich und das Team von Sonnenwinkel sind für Ihre Fragen da. Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben. Im ersten Gespräch besprechen wir Ihre Immobilie, das passende Gutachten und den weiteren Ablauf.
Wir fragen nach Immobilie, Bewertungsanlass, gewünschtem Stichtag und beabsichtigter Verwendung. Das vollständige Verkehrswertgutachten enthält eine Besichtigung und eine ausführliche Herleitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Wertorientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen ohne Ortstermin.
Senden Sie zunächst, was Ihnen vorliegt, und nennen Sie die Objektadresse. Wir besprechen die für Ihren Fall nötigen Nachweise. Eine gesonderte Beschaffung, anfallende Gebühren und Zusatzarbeiten vereinbaren wir vorab.
Bodenrichtwerte beschreiben das durchschnittliche Bodenwertniveau einer Zone zu einem Stichtag. Für den Wert Ihrer konkreten Immobilie prüfen wir zusätzlich Grundstücksmerkmale, Gebäude, Nutzung, Zustand, Rechte und geeignete weitere Marktdaten.
Wenn Sie ein Gutachten einer Bank, Behörde oder einem Gericht vorlegen möchten, besprechen wir die Anforderungen vor der Beauftragung. Die jeweilige Stelle entscheidet über seine Verwendung und gegebenenfalls über weitere Nachweise.
Sie haben die Immobilie. Wir haben den Blick für ihren Wert. Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten.
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