Den passenden Umfang finden
Eine private Orientierung und eine ausführliche Wertermittlung brauchen unterschiedliche Unterlagen und Arbeitsschritte. Wir besprechen das vor dem Auftrag.
Wert verstehen
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert – und worauf kommt es dabei an? Wir betrachten Haus, Wohnung oder Grundstück und erklären den Wert. Gemeinsam wählen wir eine kompakte oder ausführliche Bewertung.
Wann ist es sinnvoll?
Wie wir Ihnen bei Ihrer Wertfrage helfen
Vor Kauf, Verkauf, Schenkung oder einer gemeinsamen Vermögensentscheidung ist ein dokumentierter Wert hilfreich. Wir besprechen zuerst, welche Frage Sie beantworten möchten und welches Dokument dafür sinnvoll ist.
Sagen Sie uns, wofür Sie den Wert brauchen. Wir erklären, welches Gutachten dazu passt und welche Unterlagen helfen. Der Bewertungsstichtag ist der Tag, für den wir den Wert ermitteln.
Das erhalten Sie
Erst Ihre Frage klären, dann die passende Bewertung wählen
Sie müssen den Namen des richtigen Gutachtens nicht kennen. Erzählen Sie uns, was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben. Wir erklären Ihnen, welcher Umfang zu dieser Entscheidung passt.
Ihre Immobilie im Mittelpunkt
Haus, Wohnung oder Grundstück werden mit ihren eigenen Eigenschaften betrachtet. Eine allgemeine Preistabelle ersetzt diesen Zusammenhang nicht.
Das Ergebnis verstehen
Sie erhalten die vereinbarte schriftliche Bewertung und können erkennen, welche Merkmale, Daten und Annahmen dahinterstehen.
Welcher Umfang passt zu Ihrem Vorhaben?
Ihre Fragestellung und die geplante Verwendung bestimmen den passenden Umfang. Soll ein Gutachten bei einer Behörde, einem Gericht oder anderen Dritten vorgelegt werden, klären wir deren Anforderungen vor der Beauftragung.
Vollständiges Verkehrswertgutachten
Mit Vor-Ort-Besichtigung, ausführlich begründeter Wertableitung und dokumentierten Grundlagen für Ihren konkreten Anlass.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Wertorientierung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben, ohne Vor-Ort-Besichtigung. Besonders für die eigene Entscheidungsvorbereitung.
Leistung ansehenAblauf
Von der Anfrage zur Bewertung
Auftrag und Unterlagen
Wir besprechen Anlass, Stichtag und Leistungsumfang. Sie stellen die vorhandenen Objektunterlagen bereit; weiteren Beschaffungsbedarf vereinbaren wir gesondert.
Objektangaben prüfen
Beim Kurzgutachten prüfen wir Ihre Unterlagen und Angaben ohne Vor-Ort-Besichtigung. Für das vollständige Verkehrswertgutachten vereinbaren wir einen Ortstermin und erfassen die sichtbaren Objektmerkmale.
Wertermittlung
Wir werten geeignete Marktdaten aus, wählen das passende Verfahren und dokumentieren die Wertableitung im vereinbarten Umfang.
Reguläre Bearbeitungsfrist: 30 Kalendertage nach vollständigem Eingang und gegebenenfalls erforderlicher Besichtigung aller erforderlichen Unterlagen und Auskünfte. Express nach gesonderter Vereinbarung.
Klare Konditionen
Gutachten mit vorher vereinbartem Umfang
Wir stimmen Auftrag und benötigte Unterlagen mit Ihnen ab. Zusatzleistungen und Fremdkosten werden vorab vereinbart.
Passend zum Auftrag
Kurzgutachten: 990 € ohne Ortstermin. Verkehrswertgutachten: 1.890 € bei einem Verkehrswert unter 1 Mio. €, ab 1 Mio. € 0,6 % des Verkehrswerts, mit Besichtigung. Inklusive 19 % USt. Zusatzleistungen und Fremdkosten vereinbaren wir vorab.
Preise und Leistungen ansehen
Was wir im Einzelnen prüfen
Hier finden Sie die fachlichen Prüfpunkte und Hinweise zu den Unterlagen.
Im Detail
Worauf wir bei Ihrer Bewertung achten
Eine Immobilie hat keinen Wert allein wegen einer Postleitzahl. Wir verbinden die Lage der konkreten Adresse mit Größe, Zustand, zulässiger Nutzung, Rechten und dem Markt zum gewählten Stichtag.
Online-Rechner und Inserate liefern Anhaltspunkte. Ein besichtigtes Objekt kann wegen Modernisierung, Instandhaltungsbedarf oder rechtlicher Beschränkungen erheblich davon abweichen.
Diese Fragen klären wir für Ihre Bewertung
- Wofür benötigen Sie die Bewertung?
- Ist eine kompakte Orientierung ausreichend oder braucht es eine ausführliche Herleitung?
- Welche Besonderheiten lassen Standarddaten außer Acht?
Hilfreiche Unterlagen
Adresse, Objektart, Baujahr, Flächen, Grundbuch und Pläne sind ein guter Anfang. Für die vertiefte Bewertung kommen objektabhängig weitere Nachweise hinzu.
Welche Dokumente tatsächlich erforderlich sind und ob eine gesonderte Beschaffung nötig wird, stimmen wir für Ihren Auftrag ab.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Sie müssen kein Bewertungslexikon auswendig lernen. Die wichtigste Frage lautet: Wofür brauchen Sie den Wert? Daraus ergibt sich, ob eine kompakte Orientierung genügt oder eine ausführliche Bewertung mit Besichtigung sinnvoll ist.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
Ihr Weg zu mehr Entscheidungssicherheit
So wird aus Objektdaten eine tragfähige Entscheidungsgrundlage
Wir betrachten die entscheidenden Merkmale nicht isoliert. Stichtag, Datengrundlage und Bewertungsweg werden so zusammengeführt, dass Sie das Ergebnis und seine Herleitung nachvollziehen können.
- 1
Konkrete Straße und Umgebung
- 2
Größe, Alter, Zustand und Modernisierungen
- 3
Verkäufe ähnlicher Immobilien und passende Marktdaten
Ihr Ergebnis
Eine verständlich begründete Bewertung für Ihre nächste Entscheidung
Wie die Bewertung zustande kommt
Wertfaktoren, Beispiele und Rechenwege ausführlich erklärt.
Vertiefung zur Leistung
Welcher Bewertungsweg zu Ihrer Entscheidung passt
Vor einem Verkauf kann ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für Preisgespräche wichtig sein. Vor einem Kauf geht es häufig um die Einordnung des geforderten Preises und der Objektmerkmale. Bei Vermögensfragen kann zusätzlich ein bestimmter Stichtag oder eine ausführliche Dokumentation verlangt werden. Wir klären zuerst diese Frage und empfehlen dann den passenden Umfang.
Lage der Adresse
Eine Stadt oder Postleitzahl umfasst oft sehr unterschiedliche Straßen. Erreichbarkeit, Umfeld, Bebauung und unmittelbare Einflüsse gehören zur Einordnung.
Zustand und Nutzbarkeit
Ausstattung, Modernisierung, Flächen und rechtliche Nutzung können ähnliche Objekte wirtschaftlich deutlich unterscheiden.
Daten und Zweck
Ein Inserat ist eine Preisvorstellung. Eine Bewertung braucht geeignete Marktinformationen, einen Stichtag und Annahmen, die zum tatsächlichen Objekt passen.
Bewertungsweg
So ordnen wir die Daten ein
Für eine eigene erste Entscheidung kann das dokumentenbasierte Kurzgutachten ohne Ortstermin genügen. Das vollständige Verkehrswertgutachten umfasst die Vor-Ort-Besichtigung und eine ausführlichere Herleitung. Beide Wege beginnen mit der konkreten Bewertungsfrage; bei Verwendung durch Dritte klären wir deren Anforderungen vorab.
Für Ihre Entscheidung
So hilft Ihnen die Bewertung bei Ihrer Entscheidung
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist, und eine Entscheidung vorbereiten: verkaufen, kaufen, behalten oder innerhalb der Familie übertragen. Wir helfen Ihnen, die passende Bewertung zu wählen. Sie schildern uns Ihr Vorhaben; wir erklären den Umfang, den Preis und die benötigten Unterlagen. Anschließend erhalten Sie einen schriftlich begründeten Wert für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. So können Sie Preisvorstellungen prüfen und die nächsten Gespräche mit einer verständlichen Grundlage führen.
Verkauf vorbereiten
Wir ermitteln einen nachvollziehbaren Wert, mit dem Sie Ihre Preisvorstellung für den Verkauf begründen können.
Wir betrachten, welche Merkmale potenzielle Käufer tatsächlich vergleichen: Grundriss und Nutzung, absehbare Arbeiten, Lage innerhalb des Quartiers und relevante Verkäufe. So wird verständlich, wo Spielraum für Verhandlungen besteht und welche Behauptungen durch Unterlagen belegbar sind.
Kaufangebot einordnen
Wir helfen Ihnen, einen geforderten Kaufpreis mit Lage, Fläche und Zustand der Immobilie abzugleichen.
Ist eine Fläche nur geschätzt, ein Ausbau nicht dokumentiert oder ein Mietverhältnis zu berücksichtigen, verändert das die Aussagekraft des Angebotspreises. Eine objektbezogene Wertableitung hilft, Fragen an die Verkäuferseite zu priorisieren; sie ist keine bautechnische Kaufprüfung und entscheidet den Kauf nicht für Sie.
Gemeinsame Entscheidung treffen
Wir schaffen eine gemeinsame Wertgrundlage für Gespräche über Übernahme, Verkauf oder die Aufteilung einer Immobilie.
Ein festgelegter Stichtag und eine klare Liste der berücksichtigten Rechte schaffen eine gemeinsame Bezugsgröße. Vorab klären wir, wer das Ergebnis verwenden soll. Daraus folgen Dokumentationsumfang und die Unterlagen, die für diese konkrete Frage wirklich gebraucht werden.
Ein Beispiel zur Orientierung
Sie haben einen Online-Wert und möchten wissen, ob er zu Ihrem Objekt passt
Eine schnelle Schätzung liefert eine Zahl. Sie fragen sich, ob Anbau, Modernisierung oder Vermietung darin angemessen berücksichtigt sind.
So gehen wir dabei vor
- Wir beginnen mit der Adresse, der Objektart und Ihrem Vorhaben.
- Wir klären, welche besonderen Eigenschaften und Unterlagen relevant sind.
- Wir stimmen ab, ob eine kompakte Bewertung genügt oder ein ausführliches Gutachten mit Besichtigung sinnvoll ist.
Sie wissen, welches Dokument Sie beauftragen und was es beantwortet. Die vorhandene Schätzung kann als Anlass für die Frage dienen; die eigene Bewertung stützt sich auf passende Informationen zum konkreten Objekt.
Das ist eine beispielhafte Situation, kein Bericht über einen Kundenauftrag.
Ihre Immobilie verstehen
Was bei der Bewertung zählt
Bei Ihrer Immobilie schauen wir auf die Dinge, die für die Wertfrage zählen: die konkrete Lage, die nutzbare Fläche, den Zustand, Modernisierungen und bestehende Rechte. Bei einer Wohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu, bei einem vermieteten Haus die Mietverträge und Kosten. Wir verbinden diese Angaben mit passenden Marktdaten und erklären, weshalb Ihr Objekt von anderen Angeboten abweichen kann. Wenn Flächen oder frühere Arbeiten unklar sind, sagen wir Ihnen, welche Information weiterhilft. Für die erste Anfrage brauchen Sie keine vollständige Mappe: Adresse, Immobilienart und Ihr Vorhaben genügen, um den Auftrag gemeinsam vorzubereiten.
Die Wirkung eines Merkmals ist immer an den Bewertungszweck und das Objekt gebunden. Bei einem vermieteten Haus entscheidet nicht allein, ob ein Mietvertrag besteht, sondern welche Einnahmen, Kosten und Nutzungsmöglichkeiten sich aus ihm ergeben. Bei einer Eigentumswohnung kann eine anstehende Maßnahme am gemeinschaftlichen Dach wichtiger sein als die neue Küche in der Einheit. Bei einem unbebauten Grundstück helfen Vorstellungen über ein künftiges Haus erst weiter, wenn die bauliche Nutzung anhand der verfügbaren Unterlagen eingeordnet wurde. Ebenso lässt sich ein Rechnungsbetrag für eine Modernisierung nicht unverändert als Wertzuwachs ansetzen. Wir erläutern, welche dieser Punkte die Ableitung tragen und welche nur Hintergrund sind. Das ist besonders hilfreich, wenn mehrere Beteiligte verschiedene Zahlen nennen: Ein Vergleich der Annahmen führt weiter als ein Streit über die letzte Stelle des Schätzwerts. Für den Auftrag können Sie vorab festhalten, welche Entscheidung ansteht, welchen Zeitpunkt sie betrifft und welche Dokumente bereits vorhanden sind. Wir beschreiben daraufhin die benötigte Tiefe der Bewertung. Eine behördliche oder bankseitige Verwendbarkeit wird bei Bedarf vorab mit dem Empfänger geklärt; sie folgt nicht allein aus dem Titel des Gutachtens.
Sie müssen die richtige Gutachtenart noch nicht kennen. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihrer Entscheidung; wir führen Sie zum passenden Umfang.
Kurz abstimmen, passend starten
Welcher Bewertungsumfang passt zu Ihrem Anliegen?
Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt und wofür Sie ihren Wert brauchen. Wir helfen Ihnen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Für alle, die es genauer wissen möchten
Die Methode und ihre wichtigsten Besonderheiten für diesen Auftrag.
Fachlich erklärt
Wie belastbar ist die Wertableitung?
Ein Ergebnis ist nur so überzeugend wie die Verbindung zwischen Objektangaben und Marktdaten. Zuerst wird geprüft, welche Merkmale durch Unterlagen belegt sind und welche lediglich als Angabe vorliegen. Danach zählt nicht die größte Menge an Zahlen, sondern die Eignung der Daten: Ein Kauf einer anderen Objektart oder aus einem unpassenden Teilmarkt wird durch seine Aktualität allein nicht zum guten Vergleich. Wo mehrere Ansätze möglich sind, müssen Unterschiede erklärt und die jeweils entscheidenden Annahmen erkennbar bleiben. So erfahren Sie nicht nur einen Wert, sondern auch, welche Frage vor einer Kauf- oder Verkaufsentscheidung den größten Klärungsbedarf hat.
Viele Daten oder passende Daten?
Ein kleiner Bestand gut vergleichbarer Verkäufe kann mehr erklären als ein breiter Durchschnitt aus abweichenden Gebäuden. Die Auswahl richtet sich nach Objektart, Lage, Nutzung und Datenqualität.
Belegt oder nur angegeben?
Eine nicht nachgewiesene Fläche wird nicht stillschweigend wie eine geprüfte Fläche behandelt. Wir benennen die verwendete Grundlage und zeigen, weshalb ein fehlender Nachweis für das Ergebnis relevant sein kann.
Eine Zahl trotz offener Punkte?
Offene Rechte, Flächen oder Nutzungen werden als Annahme sichtbar. So können Sie vor einer verbindlichen Entscheidung gezielt Unterlagen ergänzen, statt eine scheinbar präzise Zahl zu überschätzen.
Gut zu wissen
Häufige Fragen: Immobilienbewertung
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten zu Ihrer Bewertung und zum Auftrag.
Wie aktuell ist eine Bewertung?
Sie beschreibt den Wert zu ihrem Bewertungsstichtag. Spätere Markt- oder Objektveränderungen können eine neue Einordnung erforderlich machen.
Ist Kaufpreis gleich Verkehrswert?
Nein. Der gezahlte Preis entsteht in einer konkreten Verhandlung. Ein stichtagsbezogener Verkehrswert ordnet Objekt und Markt unter gewöhnlichen Bedingungen ein.
Reicht eine Online-Schätzung?
Online-Werte können eine erste Orientierung geben. Sie berücksichtigen individuelle Merkmale, Unterlagen und Besichtigung häufig nicht ausreichend.
Welche Angaben aus dem Exposé werden für die Bewertung abgeglichen?
Wir ordnen das angebotene Objekt und seine Rechte eindeutig zu und gleichen wertrelevante Flächen-, Zustands-, Nutzungs- und Ertragsangaben mit geeigneten Nachweisen ab. Dokumentdatum und Stichtag gehören dazu. Eine ungeklärte Ausbaureserve wird nicht als bestätigt übernommen, und ein Angebotspreis ist kein beurkundeter Kaufpreis. Offene Punkte werden konkret benannt, damit die verwendete Grundlage nachvollziehbar bleibt.
Sind meine Kaufnebenkosten Teil des Verkehrswerts?
Die persönliche Erwerbsrechnung und die objektbezogene Wertableitung werden getrennt benannt. Grunderwerbsteuer, Gebühren, Vermittlung und Finanzierung benötigen ihre eigenen Grundlagen. Eine zusätzlich bezahlte Ausgabe erzeugt keinen gleich hohen Marktwert. Für die Kaufentscheidung können Sie beide Rechnungen nebeneinander verwenden.
Ist eine Auflassungsvormerkung bereits ein Eigentumsnachweis?
Die Vormerkung sichert einen Anspruch und ist keine Eigentumsumschreibung. Für die Wertfrage werden das konkrete Objekt, der belegte Rechtsstand und der Stichtag bestimmt. Geplante Übergabe und Löschung dürfen nicht als bereits abgeschlossen erscheinen. Zahlungsfälligkeit und rechtliche Abwicklung werden gesondert geklärt.
Was klären wir bei einem Sanierungsvermerk?
Für die Wertfrage benötigen wir den Satzungs- und Gebietsbezug sowie den belegten Genehmigungs- und Zahlungsstand. Ein Vermerk beschreibt keinen Gebäudeschaden und begründet keinen festen Abschlag. Amtliche Ausgleichsbeträge, Privatkosten und Immobilienwert werden getrennt eingeordnet.
Was ist wichtig, wenn der Grundbucheintrag nur auf eine Urkunde verweist?
Dann kann die vollständige Bezugsurkunde benötigt werden. Sie kann etwa räumlichen Umfang, Nutzung und Kosten eines Rechts erklären. Ein kurzes Stichwort im Auszug genügt dafür nicht immer. Fehlende oder widersprüchliche Nachweise sprechen wir vor einer abschließenden Wertannahme an.
Was sollte ich vor der Anfrage wissen?
Objektart, Adresse, Anlass, gewünschter Stichtag und vorhandene Unterlagen reichen für den Einstieg. Wir erklären, welche weiteren Angaben für den gewählten Umfang benötigt werden.
Macht ein hoher Angebotspreis die Immobilie wertvoller?
Ein Angebot ist eine Preisvorstellung. Für eine Bewertung interessieren geeignete Marktinformationen, Merkmale der konkreten Immobilie und der Zeitpunkt der Wertermittlung.
Welche Gutachtenart bekomme ich?
Sie wählen nach Beratung zwischen einem vollständigen Verkehrswertgutachten mit Besichtigung und einem kompakten Kurzgutachten ohne Ortstermin. Eine spezielle Drittverwendung klären wir vorher.
Welche Belegungszahl beschreibt den Ertrag einer Ferienimmobilie sinnvoll?
Nennen Sie zuerst Zeitraum, erfasste Einheit und Bezugsgröße. Ein Kalender kann Eigennutzung, gesperrte Tage, verfügbare Tage und tatsächlich belegte Tage getrennt zeigen. Die Quote bezogen auf verfügbare Tage sagt etwas anderes als die Quote bezogen auf alle Kalendertage. Buchungen sind zudem nicht dasselbe wie vereinnahmte Zahlungen oder ein Immobilienertrag nach abgegrenzten Kosten. Nutzungsnachweise, Servicebestandteile und Ausstattung werden separat betrachtet; einzelne Wochen werden nicht ungeprüft auf ein Jahr hochgerechnet. Ob die konkrete Wertfrage und Datenbasis für den gewünschten Auftrag geeignet sind, klären wir vorher.
Welche Grundlage braucht die Wertfrage zu einer einzelnen Pflegeimmobilien-Einheit?
Benennen Sie das konkrete Eigentumsrecht und ordnen Sie Grundbuch, Teilungsunterlagen, Pläne und Vertrag derselben Position zu. Eine beworbene Zimmer- oder Platznummer zeigt noch nicht den vollständigen Bewertungsgegenstand. Gemeinsame Flächen, Kostenregeln, vereinbarte Zahlungen und tatsächlicher Zahlungsstand werden getrennt erfasst. Die Eignung und verfügbare Datenbasis stimmen wir vor einem Auftrag ab. Eine Immobilienbewertung beurteilt weder Pflegequalität noch betriebliche Zulassung; aus einer langen Vertragslaufzeit entsteht keine zugesagte Rendite.
Gehören die Maschinen einer Produktionshalle zur Immobilienbewertung?
Das darf nicht aus ihrer bloßen Anwesenheit abgeleitet werden. Vor Beginn grenzen wir Grundstück, Gebäude, technische Bestandteile und gesonderte Betriebsausstattung anhand der Wertfrage und vorhandenen Unterlagen ab. Eigentum, Verträge und eine nachvollziehbare Anlagenliste helfen, fremde oder separat betrachtete Ausstattung zu erkennen. Eine Unternehmens- oder Maschinenbewertung ist nicht automatisch mitbeauftragt. Für die Halle zählen die belegten baulichen und nutzungsbezogenen Grundlagen; Kapazität, Tragfähigkeit und Eignung für einen anderen Produktionsprozess werden durch den Wertauftrag nicht technisch freigegeben.
Kann meine Sanierungsliste direkt vom Immobilienwert abgezogen werden?
Eine persönliche Sanierungsliste kann notwendige Instandsetzung, gewünschte Ausstattung und noch offene Arbeiten vermischen. Wir unterscheiden die jeweilige Grundlage, den Kostenstatus und den Zustand zum Stichtag. Schätzungen, Angebote und beauftragte Leistungen sind separat zu kennzeichnen; Nebenarbeiten und Überschneidungen müssen nachvollziehbar sein. Die Rechensumme beschreibt zunächst ein Budget, keinen automatisch gleich hohen Marktwertabschlag. Für die Wertableitung braucht es passende Marktdaten und eine klare Prüfung, welche Objektmerkmale bereits berücksichtigt wurden.
Erhöht eine Mietkaution den Immobilienwert um ihren Kontostand?
Eine Mietsicherheit ist kein zusätzlicher laufender Ertrag und kein frei verfügbarer Verkaufserlös. Vereinbarung, tatsächlich geleisteter Betrag, Anlage und Zuordnung zur Einheit müssen nachvollziehbar sein. Beim Verkauf sind der Sicherheitsbestand und die zugehörigen Pflichten gesondert zu behandeln. Wir benennen die wirtschaftliche Grundlage der Wertfrage; die rechtliche Abwicklung, Freigabe oder Verrechnung einer Kaution wird nicht durch das Wertgutachten entschieden.
Was passiert, wenn Unterlagen und tatsächliche Nutzung voneinander abweichen?
Wir vergleichen die eingereichten Nachweise mit den Angaben zum Objekt und beim vollständigen Verkehrswertgutachten mit den sichtbaren Verhältnissen beim Ortstermin. Ein ausgebauter Raum wird nicht allein wegen seiner Nutzung als rechtlich gesicherte Wohnfläche behandelt. Bleibt eine Abweichung ungeklärt, erläutern wir die Annahme und ihren Einfluss auf die Aussagekraft.
Kann ich eine Bewertung schon mit unvollständiger Objektakte anfragen?
Ja. Für die erste Abstimmung genügen Objektart, Adresse, Anlass und die vorhandenen Unterlagen. Danach erhalten Sie eine objektbezogene Liste dessen, was für den vereinbarten Umfang noch gebraucht wird. Ob fehlende Nachweise beschafft werden können und welche Kosten oder Grenzen daraus entstehen, klären wir vor zusätzlicher Arbeit.
Warum kann ein Bankwert von einer Immobilienbewertung abweichen?
Eine Bank kann für ihre Finanzierung eigene Sicherheiten und interne Vorgaben berücksichtigen. Unsere Bewertung beantwortet die vereinbarte Wertfrage zum Stichtag anhand des konkreten Objekts und geeigneter Marktdaten. Lassen Sie uns vorab wissen, wenn ein bestimmter Empfänger das Ergebnis verwenden soll; dessen Anforderungen und Entscheidung können wir nicht pauschal vorwegnehmen.
Werden geplante Modernisierungen schon als fertig berücksichtigt?
Maßgeblich sind Bewertungsstichtag und vereinbarte Annahmen. Eine bloß geplante Maßnahme ist etwas anderes als eine ausgeführte und belegte Arbeit. Liegen Angebote, Genehmigungen oder Baufortschritt vor, ordnen wir diese Informationen ein und trennen den bestehenden Zustand von einem möglichen künftigen Zustand. So bleibt erkennbar, worauf der Wert beruht.
Immobilienbewertung anfragen
Nennen Sie Objektart, Ort und Anlass. Wir besprechen das weitere Vorgehen.