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Sonnenwinkel · Immobilienbewertung
Sie möchten verkaufen, kaufen, erben oder eine Immobilie übertragen? Hier finden Sie die passende Bewertung. Zuerst sehen Sie die zwei wichtigsten Gutachtenarten; danach können Sie nach Immobilie oder Anlass wählen.
Gutachtenarten vergleichenAusführliche Herleitung
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten.
Kompakte Orientierung
Für eine eigene Kauf-, Verkaufs- oder Vermögensentscheidung. Wir werten Ihre bereitgestellten Unterlagen und Objektangaben aus und erläutern das Ergebnis kompakt. Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nicht enthalten.
Die richtige Wertfrage
Wofür brauchen Sie den Wert? Die folgenden Beispiele helfen bei der Wahl. Wir besprechen Ihren Anlass und erklären, welches Gutachten dazu passt.
Eine Bewertung hilft, einen Preis zu prüfen und Verhandlungen vorzubereiten.
Ein Angebotspreis ist eine Verhandlungsposition. Für Ihre Entscheidung zählt, wie Lage, Gebäudezustand, Modernisierungen und vergleichbare Verkäufe zusammenwirken. Beim Kauf kann ein übersehener Instandhaltungsbedarf die Rechnung verändern. Vor dem Verkauf hilft eine nachvollziehbare Werteinschätzung, Ihre Preisvorstellung zu begründen und Rückfragen sachlich zu beantworten.
Ein nachvollziehbarer Wert erleichtert Gespräche über Verkauf, Übernahme oder Aufteilung.
Bei einer geerbten Immobilie haben Beteiligte oft unterschiedliche Pläne: behalten, auszahlen, vermieten oder verkaufen. Ein gemeinsam festgelegter Bewertungsstichtag und die dokumentierten Eigenschaften der Immobilie geben Gesprächen einen konkreten Ausgangspunkt. Bei einer Schenkung können Wohnrecht oder Nießbrauch zusätzlich relevant sein; deren Inhalt muss am Einzelfall geprüft werden.
Wir ermitteln den Immobilienwert als Grundlage für Gespräche über Verkauf oder Übernahme.
Wenn eine Person im Haus wohnen bleibt und die andere ausgezahlt werden soll, ist der aktuelle Immobilienwert eine wichtige Rechengröße. Auch Darlehen, Eigentumsanteile und der maßgebliche Zeitpunkt gehören in die weitere Abstimmung. Wir dokumentieren die Wertfrage zur Immobilie; die rechtliche und finanzielle Aufteilung klären die Beteiligten mit den dafür zuständigen Stellen.
Soll eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden? Wir klären die Anforderungen vor dem Auftrag.
Ein Finanzamt, eine Bank oder ein Gericht kann andere Unterlagen und einen anderen Gutachtenumfang verlangen als Sie für eine private Entscheidung benötigen. Teilen Sie uns den Verwendungszweck vor der Beauftragung mit. Dann besprechen wir, welche Wertfrage zu beantworten ist und welche formalen Anforderungen Sie unmittelbar beim Empfänger klären sollten.
Bewertungsmethoden und Fachinformationen im Detail.
So prüfen wir
Ein Bodenrichtwert beschreibt ein Gebiet, aber noch kein bestimmtes Haus. Auch die Wohnfläche allein erklärt keinen Marktpreis. Wir führen regionale Daten und individuelle Objekteigenschaften zusammen. So werden Unterschiede zwischen zwei Häusern in derselben Straße oder zwei Wohnungen im selben Gebäude nachvollziehbar.
Anbindung, Umfeld und Nachfrage unterscheiden sich selbst innerhalb einer Stadt. Eine gute Adresse ersetzt deshalb keine Prüfung der konkreten Mikrolage.
Baujahr, Modernisierungen, energetischer Zustand, Zuschnitt, Restnutzungsdauer und Grundstücksmerkmale können den Wert in unterschiedliche Richtungen beeinflussen.
Mietverträge, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnrechte oder Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft gehören dort in die Betrachtung, wo sie das Objekt betreffen.
Geeignete Vergleichskäufe, Bodenrichtwerte und weitere Daten der Gutachterausschüsse werden auf Objekt und Bewertungszeitpunkt bezogen und fachlich eingeordnet.
Wohnungen mit geeigneten Vergleichsdaten können anders bewertet werden als ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder ein individuelles Einfamilienhaus. Die ImmoWertV sieht Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren sowie eine Kombination vor. Welche Daten und Verfahren im konkreten Fall geeignet sind, wird begründet.
§ 6 ImmoWertV im GesetzestextUnsere Standortseiten erläutern, worauf es in Berlin, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen regional ankommt. Für die konkrete Bewertung zählen die Lage des einzelnen Grundstücks und die zum Stichtag passenden Daten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Ich beginne nicht mit einem Verfahren, sondern mit Ihrer Wertfrage. Bei einer Wohnung können Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wichtig sein; bei einem vermieteten Haus die Erträge und Verträge. Erst wenn Objekt, Stichtag und Daten zusammenpassen, lässt sich der Wert verständlich herleiten.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
Wählen Sie den Umfang nach der Entscheidung, die Sie treffen möchten.
Was ist Ihre Immobilie wert – und worauf kommt es dabei an? Wir betrachten Haus, Wohnung oder Grundstück und erklären den Wert. Gemeinsam wählen wir eine kompakte oder ausführliche Bewertung.
Leistung und FragenWelcher Preis ist für Ihre Immobilie am Markt nachvollziehbar? Wir vergleichen geeignete Marktdaten mit Lage, Zustand und Nutzung Ihres Objekts. Der Wert bezieht sich auf einen gemeinsam festgelegten Tag.
Leistung und FragenWelche Miete passt zu Ihrer Immobilie? Wir betrachten Lage, Größe, Ausstattung und geeignete Vergleichsmieten. Vorab klären wir, welche Mietfrage Sie beantworten möchten und für welchen Zeitpunkt.
Leistung und FragenWählen Sie Ihre Immobilie. Wir erklären, was für deren Wert wichtig ist und wie die Bewertung abläuft.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen, kaufen oder in der Familie übertragen? Wir bewerten Haus und Grundstück zusammen. Dabei zählen Lage, Wohnfläche, Zustand und die Möglichkeiten, das Haus zu nutzen.
Leistung und FragenSie möchten den Wert Ihres Eigenheims kennen? Wir betrachten Haus, Garten und Grundstück gemeinsam: Lage, Wohnfläche, Zustand und Modernisierungen. Sie erhalten eine Erklärung, die sich auf Ihr konkretes Haus bezieht.
Leistung und FragenWas ist Ihre Eigentumswohnung wert? Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude. Auch Hausgeld, Rücklagen und geplante Arbeiten der Eigentümergemeinschaft können den Wert beeinflussen.
Leistung und FragenWas ist Ihr Grundstück wert, und was darf darauf gebaut werden? Wir betrachten Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert hilft dabei, ersetzt aber keine Bewertung Ihres Grundstücks.
Leistung und FragenWas ist Ihr Mehrfamilienhaus wert? Wir betrachten Wohnungen, Mietverträge, Kosten und Gebäudezustand zusammen. So erfahren Sie, welche Rolle die Mieteinnahmen und die Eigenschaften des Hauses für den Wert spielen.
Leistung und FragenSie möchten ein Büro, einen Laden, eine Halle oder eine andere Gewerbeimmobilie bewerten lassen? Wir betrachten Gebäude, Nutzungsmöglichkeiten und Mietverträge. Den Umfang stimmen wir passend zu Ihrem Objekt ab.
Leistung und FragenWählen Sie Ihr Vorhaben. Sie erfahren, wie ein Gutachten bei Erbschaft, Übertragung oder Trennung hilft.
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten ihren Wert kennen? Ein Gutachten schafft eine nachvollziehbare Grundlage, um über Verkauf, Übernahme oder die Aufteilung unter Erben zu sprechen.
Leistung und FragenWie viel ist die gemeinsame Immobilie wert? Wir bewerten sie für den vereinbarten Zeitpunkt. So können Sie Gespräche über Verkauf, Übernahme oder einen finanziellen Ausgleich auf einer klaren Grundlage führen.
Leistung und FragenSie möchten eine Immobilie verschenken oder innerhalb der Familie übertragen? Wir erklären ihren Wert und berücksichtigen vereinbarte Rechte, etwa ein Wohnrecht. Den passenden Umfang klären wir mit Ihnen vorab.
Leistung und FragenSie möchten einen Immobilienwert für eine steuerliche Frage klären? Wir prüfen mit Ihnen, welches Gutachten für den geplanten Zweck infrage kommt. Die Anforderungen des Finanzamts besprechen wir vor dem Auftrag.
Leistung und FragenEin Immobilienwert ist in einem Verfahren umstritten? Wir besprechen die Wertfrage mit Ihnen oder Ihrer Rechtsvertretung und erstellen ein nachvollziehbar begründetes Privatgutachten. Über seine Verwendung entscheidet das Gericht.
Leistung und FragenGut vorbereitet
Für die erste Anfrage reichen Adresse, Objektart und Anlass. Die konkrete Liste stimmen wir danach mit Ihnen ab. Unterschiedliche Immobilien benötigen unterschiedliche Nachweise:
Grundbuchauszug, Grundstückskarte, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung helfen beim Einstieg. Nachweise über größere Arbeiten zeigen, was am Haus erneuert wurde.
Neben Grundriss und Wohnfläche helfen die Unterlagen der Hausverwaltung. Sie zeigen, was zur Wohnung gehört, welche Hauskosten anfallen und welche größeren Arbeiten geplant sind.
Mietverträge und eine Übersicht der Mieten zeigen die vorhandenen Einnahmen. Angaben zu freien Einheiten, laufenden Kosten und größeren Arbeiten ergänzen das Bild.
Vorhandene Unterlagen werten wir im vereinbarten Umfang aus. Eine zusätzliche Beschaffung und externe Gebühren stimmen wir mit Ihnen vorher ab.
Häufige Fragen
Gutachtenart, Objektprüfung und Stichtag bestimmen, wie die Bewertung entsteht. Diese Antworten helfen Ihnen beim Einstieg.
Weitere Fragen ansehenSchreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht und wofür Sie ihren Wert brauchen. Wir erklären die Unterschiede zwischen den Gutachtenarten und besprechen den passenden Umfang mit Ihnen.
Das Kurzgutachten bietet eine kompakte schriftliche Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen. Wenn Objekt und Wert ausführlicher beschrieben und hergeleitet werden sollen, kommt das vollständige Verkehrswertgutachten mit Besichtigung in Betracht. Für eine Vorlage bei Dritten klären Sie deren Anforderungen vor dem Auftrag.
Die einmalige, zerstörungsfreie Vor-Ort-Besichtigung gehört zum vollständigen Verkehrswertgutachten. Beim Kurzgutachten findet kein Ortstermin statt; wir werten Ihre bereitgestellten Unterlagen und Objektangaben aus.
Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren richten sich nach Art und Nutzung des Objekts sowie verfügbaren Marktdaten. Wir wählen ein geeignetes Verfahren oder mehrere Verfahren und begründen die Herleitung anhand der konkreten Immobilie und des Stichtags.
Für den Einstieg nennen Sie Adresse, Objektart und Bewertungsanlass. Je nach Objekt benötigen wir Grundbuch- und Bauunterlagen, Flächenangaben, Modernisierungsnachweise, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Unterlagen der Gemeinschaft. Für vermietete Immobilien sind Mietverträge und Erträge wichtig. Fehlendes besprechen wir gemeinsam.
Sie stellen die vorhandenen Dokumente bereit. Welche weiteren Unterlagen benötigt werden, klären wir objektbezogen. Eine gesonderte Beschaffung, Gebühren und Fremdkosten vereinbaren wir vorab nach Umfang und Preis.
Regulär beträgt die Bearbeitungsfrist 30 Kalendertage, nachdem die erforderlichen Unterlagen und Auskünfte vollständig vorliegen. Beim vollständigen Verkehrswertgutachten muss außerdem die Besichtigung erfolgt sein. Expressbearbeitung setzt eine gesonderte Zusage und Aufpreis voraus.
Wir bearbeiten Bewertungsanfragen in Berlin, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen. Die regionale Einordnung betrachtet den jeweiligen Teilmarkt und die konkrete Adresse statt eines Stadtmittelwerts. Unsere Standortseiten erläutern typische lokale Wertfragen.
Das Kurzgutachten kostet 990 € inklusive 19 % Umsatzsteuer. Das vollständige Verkehrswertgutachten kostet 1.890 € bei einem Verkehrswert unter 1.000.000 €; ab 1.000.000 € beträgt das Honorar 0,6 % des ermittelten Verkehrswerts. Zusatzleistungen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorab ab.
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das Gutachten und dann Ihre Immobilienart. Sie erhalten eine passende Liste mit kurzen Erklärungen. Fehlende Dokumente besprechen wir gemeinsam.
Passende Unterlagenliste öffnenVollständiges Verkehrswertgutachten für 1.890 € mit Besichtigung; bei Verkehrswert ab 1 Mio. € 0,6 %. Kurzgutachten 990 € ohne Ortstermin. Alle Preise inklusive 19 % USt.; Zusatzarbeiten nur nach Vereinbarung.
Für den Wert zählt, wie Ihr Haus und sein Grundstück genutzt werden können. Ein gemeinsamer Zugang, eine zweite Wohnung oder eine geplante Erweiterung bringt andere Fragen mit sich. Wir besprechen diese Besonderheiten mit Ihnen und erklären, welche Unterlagen dazu helfen. Die folgenden Ratgeber vertiefen die passende Hausform; den Gutachtenumfang wählen wir gemeinsam nach Ihrem Vorhaben.
Wir betrachten Größe, Aufteilung und Ausstattung passend zur Nutzung. Eine Ladenfläche wird anders verglichen als eine Halle. Geplante Umbauten besprechen wir als eigenes Vorhaben.
In der Immobilienbewertung geht es um Grundstück und Gebäude. Wenn zugleich Maschinen oder der ganze Betrieb bewertet werden sollen, klären wir den zusätzlichen Auftrag vorab.
Wir prüfen die Mietverträge, die Einnahmen und die zugehörigen Immobilienkosten. Vertragslaufzeiten und freie Flächen helfen, die wirtschaftliche Situation zu verstehen.
Erzählen Sie uns, welche größeren Arbeiten erledigt sind oder anstehen. Vorhandene Berichte, Fotos und Rechnungen helfen, den Zustand für die Bewertung einzuordnen.
Angebote zeigen, welche Arbeiten vorgesehen sind und welche Kosten erwartet werden. Wir erklären, wie diese Angaben in die Wertfrage einfließen; Aufwand und Wertwirkung werden dabei gesondert betrachtet.
Beim Verkehrswertgutachten erfassen wir sichtbare Merkmale vor Ort. Ist eine gezielte Untersuchung, etwa zur Ursache eines Schadens, erforderlich, besprechen wir den passenden zusätzlichen Bedarf.
Wir betrachten, welche Einheiten vermietet oder frei sind und welche Einnahmen vorliegen. Geplante neue Mieten werden mit passenden Marktdaten eingeordnet.
Teilungserklärung und Pläne helfen, Wohnung, Stellplatz und gemeinsame Gebäudeteile zuzuordnen. Wir erklären, welche Rechte und Kosten für Ihre Einheit wichtig sind.
Wir bewerten die vorhandene Immobilie anhand ihrer Unterlagen. Möchten Sie ausbauen oder die Nutzung ändern, besprechen wir, welche zusätzliche Wertfrage daraus entsteht und was dafür noch geklärt werden muss.
Welche Frage fachlich bewertet werden kann und welche zusätzliche Klärung vorausgeht, stimmen wir für das konkrete Objekt ab.
Wohnung und vermietetes Objekt
Wir lesen die Mietverträge und berücksichtigen dokumentierte Änderungen. So wird verständlich, welche Miete für den vereinbarten Bewertungstag gilt.
Neben den Mieten betrachten wir die Immobilienkosten. Betriebskostenvorauszahlungen und Kaution werden mit ihrer jeweiligen Funktion eingeordnet. Das hilft, die Einnahmen aus Vermietung nachvollziehbar zu beurteilen.
Bei einer Eigentumswohnung zeigen Protokolle, Beschlüsse und Rücklageninformationen, welche Arbeiten am Haus vorgesehen sind und wie sie finanziert werden sollen.
Welche dieser Unterlagen für Ihre Bewertung gebraucht werden, sagen wir Ihnen passend zu Ihrem Objekt. Eine gesonderte rechtliche Vertragsprüfung stimmen Sie mit Ihrer Beratung ab.
Schildern Sie uns Objekt und Anlass. Wir sprechen über den sinnvollen Umfang und die dafür benötigten Unterlagen.
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