Immobiliengutachter Castrop-Rauxel geladen
Sonnenwinkel · Ruhrgebiet
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Castrop-Rauxel wert ist? Wir erläutern den Immobilienwert in einem schriftlichen Gutachten. Gemeinsam klären wir, welcher Umfang für Ihren Verkauf, Kauf oder eine Vermögensaufteilung passt.
So arbeiten wir
Sie müssen die Bewertung nicht selbst vorbereiten. Wir klären zuerst Ihr Anliegen und sagen Ihnen, welche Angaben und Unterlagen für Ihre Immobilie helfen.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Castrop-Rauxel. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Wohn- und Geschäftshaus in der Castroper Altstadt, Wohnung in Rauxel, erweitertes Haus in Merklinde oder Mietshaus in Schwerin. Sonnenwinkel trennt in Castrop-Rauxel Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Straße, Stadtteil und Gemarkung werden anhand der amtlichen Zuordnung gelesen. Stadtentwicklungsprojekte und historische Bergbaubezüge begründen für sich weder Baurecht noch einen Grundstücksbefund.
Ihre Immobilie in Castrop-Rauxel besprechenFür Ihre Entscheidung
Wofür brauchen Sie den Immobilienwert in Castrop-Rauxel? Sagen Sie uns Ihr Ziel. Wir erklären den passenden Umfang.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenDie kurze Gutachtenform erklärt den Wert kompakt. Grundlage sind Ihre Dokumente und Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenSie müssen noch keine komplette Unterlagenmappe haben. Eine kurze Beschreibung Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel und Ihrer Frage reicht für den ersten Kontakt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Castrop-Rauxel beschreibt die Entwicklung der Castroper Altstadt, Merklindes und des Stadtmittelpunkts in eigenen Projekten. Daneben hilft das amtliche Straßenverzeichnis, Stadtteil und Gemarkung einer Adresse zu unterscheiden. Für die Bewertung wird diese Ortszuordnung um Grundstück, Gebäude und Nutzung ergänzt. Ein gemischt genutztes Altstadthaus verlangt andere Vertrags- und Flächenunterlagen als eine einzelne Wohnung in Rauxel. Ein erweitertes Haus in Merklinde braucht einen belegten Bestand; bei einem Mietshaus in Schwerin stehen zusätzlich Ertrag und Instandhaltung im Zusammenhang. Die kommunale Stadtgeschichte erklärt den Bergbaukontext. Ob ein konkretes Grundstück davon betroffen ist, muss jedoch aus objektbezogenen Unterlagen hervorgehen. Weder die Geschichte noch ein Entwicklungsziel liefert einen allgemeinen Wertzuschlag oder Abschlag.
Wir erklären die Eigenschaften Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für das gewünschte Bewertungsdatum. Nachweisbare Vorteile und absehbare Kosten gehören dabei zusammen.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Castroper Altstadt: Wohn- und Geschäftshäuser mit mehreren Vertragsflächen; genehmigte Nutzung, Flächenzuordnung, Vertragslaufzeiten, Gebäudestand und Kosten.
Rauxel: Eigentumswohnungen und vermietete Einheiten; Lage im Haus, Rechte, Mietstatus, Gemeinschaftseigentum und anstehende Maßnahmen.
Merklinde: Wohnhäuser mit späteren Anbauten oder veränderter Nutzung; genehmigter Grundriss, Flächenberechnung, Grundstücksrechte und Bauteilzustand.
Schwerin: Mietshäuser und ältere Wohngebäude; Verträge, Flächen, Instandhaltung, nachhaltige Kosten und konkrete Grundstückshinweise.
Zwei Häuser mit ähnlicher Pendeldistanz können wegen Grundstück, Zustand und Umfeld sehr unterschiedlich einzuordnen sein. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Ein großer Garten, ein neueres Dach oder eine gute Anbindung lassen sich erst mit Zustand und zulässiger Nutzung richtig einordnen.
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, sind Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oft genauso wichtig wie Fotos der Räume. Sie zeigen Rücklagen, geplante Arbeiten und mögliche zusätzliche Zahlungen. Ich erkläre, welche Angaben für die Bewertung Bedeutung haben. Sie brauchen dazu weder die gesamte Verwaltungssprache noch jedes Protokoll auswendig zu kennen.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Welche Besonderheiten können den Wert verändern? Diese Beispiele machen die Fragen an ein konkretes Objekt verständlicher.
Castroper Altstadt
Die Wertfrage
Welche Erträge gehören zu Wohnen und Gewerbe, und welche Arbeiten betreffen das gesamte Haus?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauakte, Mietverträge, Flächenpläne, Kostenaufstellung und Besichtigung
Warum es zählt
ein guter Ladenertrag wird nicht ungeprüft auf sämtliche Flächen und künftige Vertragsperioden übertragen
Rauxel
Die Wertfrage
Ist die Gemeinschaft wirtschaftlich ebenso nachvollziehbar wie der Ausbau der Wohnung?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Rücklage, Protokolle und Mietvertrag
Warum es zählt
ein neuer Innenausbau ersetzt keine Klärung des gemeinschaftlichen Dachs und der Gebäudetechnik
Merklinde
Die Wertfrage
Welche zusätzlichen Räume sind belegt und wie passen sie zur heutigen Nutzung?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauzeichnungen, Genehmigungen, Grundbuch, Rechnungen und Ortsaufnahme
Warum es zählt
ein Stadtteilprojekt oder eine benachbarte Erweiterung beweist nicht die Zulässigkeit des eigenen Ausbaus
Schwerin
Die Wertfrage
Welche laufenden Erträge bleiben nach nachvollziehbaren Kosten und erkennbaren Arbeiten?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Mietaufstellung, Verträge, Wartungs- und Kostenbelege, Bauakte und bei Anlass zuständige Auskünfte
Warum es zählt
der historische Bergbaukontext wird nicht als pauschaler Befund für das einzelne Grundstück verwendet
Hat Ihre Immobilie weitere Besonderheiten? Beschreiben Sie sie uns kurz. Wir besprechen, was für den Wert wichtig ist.
Unterschiede vor Ort
Je nach Straße, Gebäude und Nutzung können sich Werte unterscheiden. Die Übersicht zeigt, worauf wir genauer achten.
Wohn- und Geschäftshäuser mit mehreren Vertragsflächen
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
genehmigte Nutzung, Flächenzuordnung, Vertragslaufzeiten, Gebäudestand und Kosten
Dafür sehen wir genauer hin
Bauakte, Mietverträge, Flächenpläne, Kostenaufstellung und Besichtigung
Eigentumswohnungen und vermietete Einheiten
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Lage im Haus, Rechte, Mietstatus, Gemeinschaftseigentum und anstehende Maßnahmen
Dafür sehen wir genauer hin
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Rücklage, Protokolle und Mietvertrag
Wohnhäuser mit späteren Anbauten oder veränderter Nutzung
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
genehmigter Grundriss, Flächenberechnung, Grundstücksrechte und Bauteilzustand
Dafür sehen wir genauer hin
Bauzeichnungen, Genehmigungen, Grundbuch, Rechnungen und Ortsaufnahme
Mietshäuser und ältere Wohngebäude
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Verträge, Flächen, Instandhaltung, nachhaltige Kosten und konkrete Grundstückshinweise
Dafür sehen wir genauer hin
Mietaufstellung, Verträge, Wartungs- und Kostenbelege, Bauakte und bei Anlass zuständige Auskünfte
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Wählen Sie eine Frage aus, um die örtlichen Besonderheiten genauer kennenzulernen.
Das amtliche Straßenverzeichnis von Castrop-Rauxel enthält Angaben zu Straßenname, Postleitzahl, Stadtteil und Gemarkung. Diese Begriffe erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Für ein Planungsdokument braucht es zusätzlich die richtige Lage des Flurstücks; für einen Marktvergleich den tatsächlichen Gebäudetyp und das Straßenumfeld. Ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Altstadt kann deshalb nicht allein über den Stadtnamen mit einer Wohnung in Rauxel verglichen werden. Die hier beschriebenen Fälle zeigen konkrete Prüfwege. Sie bilden keine amtlichen Preiszonen und behaupten keinen einheitlichen Standard für sämtliche Häuser eines Stadtteils.
Als Beispiel stehen Wohn- und Geschäftshäuser mit mehreren Vertragsflächen im Mittelpunkt. Für das konkrete Objekt werden genehmigte Nutzung, Flächenzuordnung, Vertragslaufzeiten, Gebäudestand und Kosten untersucht. Die Frage lautet: Welche Erträge gehören zu Wohnen und Gewerbe, und welche Arbeiten betreffen das gesamte Haus? Dafür helfen Bauakte, Mietverträge, Flächenpläne, Kostenaufstellung und Besichtigung. Der Vergleich bleibt auf die tatsächlich belegten Merkmale begrenzt; ein guter Ladenertrag wird nicht ungeprüft auf sämtliche Flächen und künftige Vertragsperioden übertragen. Auch innerhalb derselben Ortslage werden Bauphase, Rechtsform, Flächen und Stichtag abgeglichen. Die Beispiele beschreiben Wertfragen und keine amtlichen Preiszonen.
Als Beispiel stehen Eigentumswohnungen und vermietete Einheiten im Mittelpunkt. Für das konkrete Objekt werden Lage im Haus, Rechte, Mietstatus, Gemeinschaftseigentum und anstehende Maßnahmen untersucht. Die Frage lautet: Ist die Gemeinschaft wirtschaftlich ebenso nachvollziehbar wie der Ausbau der Wohnung? Dafür helfen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Rücklage, Protokolle und Mietvertrag. Der Vergleich bleibt auf die tatsächlich belegten Merkmale begrenzt; ein neuer Innenausbau ersetzt keine Klärung des gemeinschaftlichen Dachs und der Gebäudetechnik. Auch innerhalb derselben Ortslage werden Bauphase, Rechtsform, Flächen und Stichtag abgeglichen. Die Beispiele beschreiben Wertfragen und keine amtlichen Preiszonen.
Als Beispiel stehen Wohnhäuser mit späteren Anbauten oder veränderter Nutzung im Mittelpunkt. Für das konkrete Objekt werden genehmigter Grundriss, Flächenberechnung, Grundstücksrechte und Bauteilzustand untersucht. Die Frage lautet: Welche zusätzlichen Räume sind belegt und wie passen sie zur heutigen Nutzung? Dafür helfen Bauzeichnungen, Genehmigungen, Grundbuch, Rechnungen und Ortsaufnahme. Der Vergleich bleibt auf die tatsächlich belegten Merkmale begrenzt; ein Stadtteilprojekt oder eine benachbarte Erweiterung beweist nicht die Zulässigkeit des eigenen Ausbaus. Auch innerhalb derselben Ortslage werden Bauphase, Rechtsform, Flächen und Stichtag abgeglichen. Die Beispiele beschreiben Wertfragen und keine amtlichen Preiszonen.
Als Beispiel stehen Mietshäuser und ältere Wohngebäude im Mittelpunkt. Für das konkrete Objekt werden Verträge, Flächen, Instandhaltung, nachhaltige Kosten und konkrete Grundstückshinweise untersucht. Die Frage lautet: Welche laufenden Erträge bleiben nach nachvollziehbaren Kosten und erkennbaren Arbeiten? Dafür helfen Mietaufstellung, Verträge, Wartungs- und Kostenbelege, Bauakte und bei Anlass zuständige Auskünfte. Der Vergleich bleibt auf die tatsächlich belegten Merkmale begrenzt; der historische Bergbaukontext wird nicht als pauschaler Befund für das einzelne Grundstück verwendet. Auch innerhalb derselben Ortslage werden Bauphase, Rechtsform, Flächen und Stichtag abgeglichen. Die Beispiele beschreiben Wertfragen und keine amtlichen Preiszonen.
Die Stadt verweist für rechtskräftige Bebauungspläne einschließlich Begründungen auf das Geoportal. Ein Kartenfund wird zusammen mit Text, Rechtsstand und Änderungen gelesen. Der Flächennutzungsplan zeigt dagegen nach städtischer Erläuterung Nutzungen in Grundzügen und ohne Parzellenschärfe. Seine Farbe auf der Karte ist keine alleinige Grundlage für einen zusätzlichen Baukörper. Für ein konkretes Grundstück müssen erlaubte Nutzung, Zugang, Versorgung und vorhandener Bestand zusammenpassen. Ein Entwicklungswunsch wird damit von einer rechtlich hinreichend gesicherten Möglichkeit getrennt, bevor er in die Wertableitung eingeht.
Die Stadtgeschichte erläutert die Entwicklung Schwerins aus dem Bergbaukontext. Diese Information ordnet den Ort ein, ersetzt aber keine Auskunft für ein bestimmtes Grundstück. Bei konkretem Anlass werden zuständige Hinweise, Bauakte und tatsächlicher Bestand zusammengeführt. Für ein Mietshaus bleiben zugleich die einzelnen Verträge, nachhaltigen Kosten und anstehenden Gebäudearbeiten wesentlich. Ein größerer Garten oder eine früher anders genutzte Fläche wird anhand der heutigen rechtlichen und wirtschaftlichen Funktion erfasst. Der Bodenrichtwert wird nur mit passenden Grundstücksmerkmalen gelesen; weder Ortsgeschichte noch Grundstücksgröße allein beantwortet die Wertfrage.
Die kommunale Projektübersicht nennt die Castroper Altstadt, Merklinde und den Stadtmittelpunkt. Eigentümer können daraus Hinweise auf Planung und Beteiligung erhalten. Für den eigenen Immobilienwert ist anschließend zu fragen, welche Veränderung das Objekt wirklich betrifft und welcher Stand am Bewertungsstichtag erreicht war. Eine gestalterische Zielsetzung bedeutet weder einen abgeschlossenen Umbau noch eine nachgewiesene Nachfrageänderung. Bei gemischt genutzten Häusern zählen weiterhin Verträge, Flächen und die Kosten der Gebäudesubstanz. Bei einem Wohnhaus bleibt die genehmigte Ausführung des eigenen Anbaus eine gesonderte Unterlagenfrage.
Eine neue Heizung, erneuerte Fenster und ein frisch gestalteter Innenraum haben unterschiedliche Aufgaben. Für den Vergleich wird festgehalten, wann ein Bauteil ersetzt wurde, welcher Umfang belegt ist und welche Teile unverändert geblieben sind. Rechnungen allein werden mit dem tatsächlich aufgenommenen Bestand abgeglichen. Noch offene Arbeiten und bereits ausgeführte Verbesserungen bleiben getrennt. Dadurch lässt sich der technische Stand eines älteren Hauses erklären, ohne aus einer einzelnen Maßnahme eine vollständige Sanierung abzuleiten.
Der Wert einer Eigentumswohnung hängt auch vom Haus ab, in dem sie liegt. Zur Einheit werden Grundriss, Etage, Ausrichtung, Außenfläche und zugeordnete Rechte erfasst. Die Unterlagen der Gemeinschaft zeigen daneben Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und bekannte Arbeiten. Ein sorgfältiger Innenausbau beantwortet die Frage nach Dach oder gemeinsamer Technik nicht. Deshalb werden beide Ebenen zusammengeführt. Die Bewertung erklärt den belegten Nutzen der Wohnung ebenso wie wirtschaftlich relevante Angaben zum Gemeinschaftseigentum.
Für ein vermietetes Gebäude werden tatsächlicher Bestand und wirtschaftliche Angaben miteinander abgeglichen. Welche Einheit gehört zu welchem Vertrag, welche Fläche ist belegt und welche Bereiche stehen leer? Dokumentierte Gründe und Dauer eines Leerstands verbessern die Einordnung. Nicht umlegbare Kosten, Unterhaltung und erkennbare Maßnahmen ergänzen die Einnahmen. Eine lediglich erwartete Miete wird von einer vereinbarten beziehungsweise tatsächlich erzielten Einnahme getrennt. Passende Marktdaten und ein nachvollziehbarer Gebäudestand tragen anschließend die Ertragsbetrachtung.
Grundbuch, zugehörige Urkunden, Baulasten und Lagepläne beantworten unterschiedliche Fragen. Für einen Zugang interessiert nicht nur die Bezeichnung eines Wegerechts, sondern auch sein Verlauf und der erlaubte Gebrauch. Andere Eintragungen können Nutzung, Dauer oder Kosten betreffen. Ein Recht wird deshalb nicht pauschal vom Wert abgezogen. Sein wirtschaftlicher Einfluss ergibt sich erst aus Inhalt, tatsächlicher Situation und passender Marktbetrachtung. Fehlende Urkunden werden als offene Unterlage festgehalten, statt eine uneingeschränkte Nutzung zu unterstellen.
Straßenverzeichnis, Bebauungsplaninformationen und Flächennutzungsplan leisten unterschiedliche Aufgaben. Stadtteilprojekte sind davon getrennt zu lesen. BORIS NRW liefert Bodenrichtwerte mit eigenen Merkmalen und Stichtagen. Amtliche Darstellungen dienen der räumlichen und fachlichen Zuordnung. Ihr Stand, der Geltungsbereich und die beantwortete Frage werden jeweils festgehalten. Ein Richtwert, eine Planungskarte und eine Ortsbeschreibung liefern unterschiedliche Informationen. Erst Bauakte, Grundstücksrechte, belegte Flächen und geeignete Marktdaten verbinden diese Grundlagen mit der einzelnen Immobilie. Eine unklare Kartendarstellung wird nicht durch eine günstige Vermutung ersetzt; wesentliche Grenzen der verwendeten Angaben bleiben im Ergebnis erkennbar.
Grundbuch, Flurkarte, genehmigte Zeichnungen und Flächenberechnung helfen, die Immobilie zutreffend zu beschreiben. Rechnungen und Energieunterlagen ergänzen den Gebäudestand. Bei Vermietung werden Verträge und Kosten benötigt; Wohnungseigentum verlangt außerdem die Unterlagen der Gemeinschaft. Ausgangspunkt ist, was bereits verfügbar ist. Danach werden fehlende Nachweise und ihr möglicher Einfluss besprochen. Eine ungesicherte Flächenangabe oder ein nur vermutetes Recht wird nicht unbemerkt als Tatsache in den Wertansatz übernommen.
Das Verkehrswertgutachten umfasst die Besichtigung. Grundstück, Zugang, Gebäude, Außenanlagen, Nutzung und erkennbare Bauteilzustände werden aufgenommen und mit Unterlagen verbunden. Verdeckte Konstruktionen werden dabei nicht invasiv geöffnet; eine Schadstoffanalyse gehört nicht automatisch zur Aufnahme. Wenn eine technische Frage zusätzliche Untersuchung braucht, wird sie gesondert benannt. Eine vorhandene bauliche Ausführung ersetzt außerdem keine fehlende Genehmigung. So bleiben tatsächliche Beobachtung, dokumentierter Rechtsstand und noch ungeklärte Eigenschaften voneinander unterscheidbar.
Eine Wertermittlung beantwortet die Frage nach dem Wert am vereinbarten Stichtag. Das geeignete Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren richtet sich nach der Immobilie und der verfügbaren Datenlage. Spätere Arbeiten oder erst später gesicherte Nutzungen werden nicht rückwirkend als vorhandene Eigenschaften behandelt. Grundstück, Gebäude, Nutzung und Marktdaten dienen außerdem zur Plausibilisierung. Die Ergebniszahl wird so durch nachvollziehbare Annahmen und Rechenschritte erklärt, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, die die Datengrundlage nicht trägt.
Das Verkehrswertgutachten umfasst dagegen die Besichtigung. Immobilie, Anlass und Verwendung helfen bei der Wahl des Umfangs. Zusätzliche veröffentlichte Leistungen werden gesondert besprochen, damit vor dem Auftrag eine verständliche Leistungsabgrenzung vorliegt.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Wir wählen den Rechenweg passend zu Ihrem Objekt. Hier sind die drei wichtigsten Methoden einfach erklärt.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Castrop-Rauxel sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Castrop-Rauxel ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Die Daten sind der Ausgangspunkt. Für Ihren Immobilienwert vergleichen wir sie mit Lage, Nutzung und Zustand Ihres Objekts.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenSie müssen nicht zuerst alle Dokumente sammeln. Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
Eine einzelne Kennzahl beantwortet Ihre Immobilienfrage in Castrop-Rauxel selten. Wir prüfen die Bausteine der Bewertung und begründen ihre Wirkung im konkreten Fall.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Ein Stadtteilname sagt noch nicht alles. Wir betrachten die konkrete Straße und die Umgebung Ihres Hauses. Beim Verkehrswertgutachten gehört das zum Ortstermin.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
Für die Bewertung nutzen wir passende amtliche Marktdaten aus BORIS-NRW. Grundstück, Gebäude und Zeitpunkt müssen zu den Daten passen.
Eine vermietete Immobilie wird anders betrachtet als ein selbst genutztes Haus. Wir wählen passende Daten und erklären Ihnen, wie der Wert entsteht.
Soll das Gutachten an eine Bank, Behörde oder ein Gericht gehen? Sagen Sie uns das vorab, damit wir die Anforderungen klären. Besondere technische Untersuchungen und Rechtsberatung gehören nicht zum Wertgutachten.
Häufige Fragen
Das hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Häufig helfen Grundbuchauszug, Grundstückskarte, Grundriss und Flächenberechnung. Bei Vermietung kommen Mietverträge hinzu. Fehlende Dokumente besprechen wir gemeinsam.
Sobald alle nötigen Unterlagen und Auskünfte vorliegen und beim Verkehrswertgutachten die Besichtigung erfolgt ist, beginnt die reguläre Frist von 30 Kalendertagen. Express nur nach Vereinbarung.
Bitte sagen Sie uns vor dem Auftrag, wer das Gutachten bekommen soll. Banken, Behörden und Gerichte können eigene Anforderungen haben. Diese klären wir vorab; eine Anerkennung können wir nicht versprechen.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Castrop, Rauxel, Obercastrop gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Es ordnet gültige Straßennamen unter anderem Stadtteil und Gemarkung zu. Für Planungsunterlagen und Vergleichsfälle ist das ein Ausgangspunkt, kein Ersatz für Flurstück und konkrete Mikrolage.
Die Stadt beschreibt seine Darstellung als nicht parzellenscharf und als vorbereitende Planung. Für einen Bauwunsch werden die geltenden objektbezogenen Grundlagen zusätzlich geklärt.
Ein Konzept beschreibt Ziele. Für das Haus werden tatsächliche Veränderungen, deren Rechts- und Umsetzungsstand sowie geeignete Marktbelege am Stichtag benötigt.
Der Ortsname und die Geschichte belegen das nicht. Konkrete Hinweise werden über die zuständigen Auskünfte und den Grundstücksbezug geprüft.
Ihre Wertfrage vertiefen
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