Immobiliengutachter Prenzlauer Berg geladen
Sonnenwinkel · Berlin
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Prenzlauer Berg wert ist? Wir erläutern den Immobilienwert in einem schriftlichen Gutachten. Gemeinsam klären wir, welcher Umfang für Ihren Verkauf, Kauf oder eine Vermögensaufteilung passt.
So arbeiten wir
Sie müssen die Bewertung nicht selbst vorbereiten. Wir klären zuerst Ihr Anliegen und sagen Ihnen, welche Angaben und Unterlagen für Ihre Immobilie helfen.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Prenzlauer Berg. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Gründerzeitwohnung am Kollwitzplatz, Altbau im Helmholtzkiez oder Wohnobjekt an Greifswalder Straße und Thälmannpark. Sonnenwinkel trennt in Prenzlauer Berg Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Kiezname, soziale Erhaltung oder Ringlage werden nur mit konkretem Block, Gebäudeseite, Rechtsstand, Teilung, Zustand und passenden Berliner Marktdaten bewertet.
Ihre Immobilie in Prenzlauer Berg besprechenFür Ihre Entscheidung
Ein Verkauf, eine Erbschaft oder eine Übertragung steht an? Gemeinsam klären wir, welche Bewertung Ihnen weiterhilft.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenDie kurze Gutachtenform erklärt den Wert kompakt. Grundlage sind Ihre Dokumente und Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenSie müssen noch keine komplette Unterlagenmappe haben. Eine kurze Beschreibung Ihrer Immobilie in Prenzlauer Berg und Ihrer Frage reicht für den ersten Kontakt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Prenzlauer Berg ist kein einheitlicher Wohnungsmarkt. Dichte Gründerzeitblöcke im Kollwitz- und Helmholtzkiez, der Bereich Arnimplatz/Falkplatz, Großwohnbauten und Nachkriegsbestände um Michelangelostraße sowie der Entwicklungsschwerpunkt Thälmannpark/Grüne Stadt unterscheiden sich deutlich. Soziale und städtebauliche Erhaltungsverordnungen, Bebauungspläne und Genehmigungsvorbehalte werden stets adress- und maßnahmenbezogen geprüft.
Wir betrachten, wie Grundstück und Gebäude tatsächlich genutzt werden können und in welchem Zustand sie sind. Dazu wählen wir Verkäufe, die zur Immobilie passen.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Kollwitzkiez und Wasserturm: Gründerzeitwohnungen, Altbauten und gemischte Vorder- und Seitenflügel; Etage, Licht, Ausrichtung, Aufzug, Balkon, Erhaltungsrecht, WEG und Gebäudestand.
Helmholtzkiez und Arnimplatz/Falkplatz: dichte Altbaublöcke, Dachgeschosse und Wohnungseigentum; Blockinnenlage, Genehmigungen, Dachausbau, soziale Erhaltung, Gemeinschaftskosten und Mikrolage.
Greifswalder Straße und Thälmannpark: Geschosswohnungsbau, gemischte Bauphasen und lärmsensible Gebäudeseiten; Straßenseite, Freiraum, Geschoss, Bauphase, Sanierungsstand und Förderkulisse.
Michelangelostraße und Prenzlauer Berg Ost: Nachkriegs- und Großwohnbauten, Wohnanlagen und Entwicklungsflächen; Gebäudetyp, Etage, Aufzug, Außenraum, Planungsstand, Verkehr und WEG-Kosten.
Bei einem Altbau können Dach, Fenster, Haustechnik und mögliche Schutzvorgaben die Wertableitung wesentlich verändern. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Lage, Bauzustand und Nutzungsrechte wirken zusammen. Wir erläutern, wie jeder dieser Faktoren im passenden Vergleichsmarkt ins Gewicht fällt.
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Prenzlauer Berg vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einer Wohnung im höheren Stockwerk kann ein Aufzug den Alltag verändern. Ich schaue auf die tatsächliche Ausstattung, Zugänglichkeit und die dazugehörigen Gemeinschaftskosten. Diese Merkmale gehören zusammen mit Licht und Grundriss in den Vergleich. So wird eine konkrete Wohnqualität erklärt statt nur die Lage benannt.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Hier sehen Sie typische Fragen zu Lage, Gebäude und Nutzung – und welche Unterlagen bei der Antwort helfen.
Kollwitzkiez und Wasserturm
Die Wertfrage
Welche Einheit ist in Lage, Gebäudeteil und Ausstattung wirklich vergleichbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Teilung, Aufteilungsplan, Protokolle, Erhaltungsgebiet, Zustand und Verkäufe
Warum es zählt
der bekannte Kiezname rechtfertigt keinen pauschalen Quadratmeterwert
Helmholtzkiez und Arnimplatz/Falkplatz
Die Wertfrage
Wie wirken Erhaltungsrecht, Ausbau und WEG-Zustand zusammen?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Genehmigungen, Teilung, Protokolle, Rücklage, Gebäudeseite und Marktdaten
Warum es zählt
modernisierter Innenraum kompensiert keine ungeklärten Dach- oder Gemeinschaftskosten
Greifswalder Straße und Thälmannpark
Die Wertfrage
Welche Seite und Bauphase bestimmen den passenden Teilmarkt?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Fördergebiet, Bauakte, Grundriss, Gebäudeseite, Modernisierung und Verkäufe
Warum es zählt
Nähe zum Park und Nähe zur Hauptstraße müssen objektspezifisch getrennt werden
Michelangelostraße und Prenzlauer Berg Ost
Die Wertfrage
Welche Bauart- und Quartiersdaten sind für den Vergleich tragfähig?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bezirksregion, Wohnbaukonzept, Teilung, Protokolle, Zustand und lokale Verkäufe
Warum es zählt
angekündigte Quartiersentwicklung ist ohne gesicherten Rechtsstand kein sofortiger Wertzuschlag
Hat Ihre Immobilie weitere Besonderheiten? Beschreiben Sie sie uns kurz. Wir besprechen, was für den Wert wichtig ist.
Unterschiede vor Ort
Je nach Straße, Gebäude und Nutzung können sich Werte unterscheiden. Die Übersicht zeigt, worauf wir genauer achten.
Gründerzeitwohnungen, Altbauten und gemischte Vorder- und Seitenflügel
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Etage, Licht, Ausrichtung, Aufzug, Balkon, Erhaltungsrecht, WEG und Gebäudestand
Dafür sehen wir genauer hin
Teilung, Aufteilungsplan, Protokolle, Erhaltungsgebiet, Zustand und Verkäufe
dichte Altbaublöcke, Dachgeschosse und Wohnungseigentum
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Blockinnenlage, Genehmigungen, Dachausbau, soziale Erhaltung, Gemeinschaftskosten und Mikrolage
Dafür sehen wir genauer hin
Genehmigungen, Teilung, Protokolle, Rücklage, Gebäudeseite und Marktdaten
Geschosswohnungsbau, gemischte Bauphasen und lärmsensible Gebäudeseiten
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Straßenseite, Freiraum, Geschoss, Bauphase, Sanierungsstand und Förderkulisse
Dafür sehen wir genauer hin
Fördergebiet, Bauakte, Grundriss, Gebäudeseite, Modernisierung und Verkäufe
Nachkriegs- und Großwohnbauten, Wohnanlagen und Entwicklungsflächen
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Gebäudetyp, Etage, Aufzug, Außenraum, Planungsstand, Verkehr und WEG-Kosten
Dafür sehen wir genauer hin
Bezirksregion, Wohnbaukonzept, Teilung, Protokolle, Zustand und lokale Verkäufe
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Öffnen Sie das Thema, das zu Ihrer Immobilie passt.
Prenzlauer Berg lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Kollwitzkiez und Wasserturm, Helmholtzkiez und Arnimplatz/Falkplatz, Greifswalder Straße und Thälmannpark, Michelangelostraße und Prenzlauer Berg Ost unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Prenzlauer Berg werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Prenzlauer Berg nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Prenzlauer Berg zeigt Kollwitzkiez und Wasserturm, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Gründerzeitwohnungen, Altbauten und gemischte Vorder- und Seitenflügel stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Prenzlauer Berg insbesondere Etage, Licht, Ausrichtung, Aufzug, Balkon, Erhaltungsrecht, WEG und Gebäudestand. Teilung, Aufteilungsplan, Protokolle, Erhaltungsgebiet, Zustand und Verkäufe liefern die Grundlage; der bekannte Kiezname rechtfertigt keinen pauschalen Quadratmeterwert.
Im Teilmarkt Helmholtzkiez und Arnimplatz/Falkplatz von Prenzlauer Berg sind dichte Altbaublöcke, Dachgeschosse und Wohnungseigentum relevant. Für eine belastbare Auswahl werden Blockinnenlage, Genehmigungen, Dachausbau, soziale Erhaltung, Gemeinschaftskosten und Mikrolage verbunden. Genehmigungen, Teilung, Protokolle, Rücklage, Gebäudeseite und Marktdaten zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Prenzlauer Berg gilt dabei: modernisierter Innenraum kompensiert keine ungeklärten Dach- oder Gemeinschaftskosten.
Greifswalder Straße und Thälmannpark bringt innerhalb von Prenzlauer Berg eigene Wertfragen mit. Geschosswohnungsbau, gemischte Bauphasen und lärmsensible Gebäudeseiten werden nach Straßenseite, Freiraum, Geschoss, Bauphase, Sanierungsstand und Förderkulisse untersucht. Maßgeblich sind Fördergebiet, Bauakte, Grundriss, Gebäudeseite, Modernisierung und Verkäufe. Die Bewertung in Prenzlauer Berg übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; Nähe zum Park und Nähe zur Hauptstraße müssen objektspezifisch getrennt werden.
Bei Immobilien in Michelangelostraße und Prenzlauer Berg Ost werden für Prenzlauer Berg Nachkriegs- und Großwohnbauten, Wohnanlagen und Entwicklungsflächen betrachtet. Wertbestimmend sind Gebäudetyp, Etage, Aufzug, Außenraum, Planungsstand, Verkehr und WEG-Kosten. Als Nachweise dienen Bezirksregion, Wohnbaukonzept, Teilung, Protokolle, Zustand und lokale Verkäufe. Für die Schlussfolgerung in Prenzlauer Berg bleibt wichtig: angekündigte Quartiersentwicklung ist ohne gesicherten Rechtsstand kein sofortiger Wertzuschlag.
Der Bezirk Pankow veröffentlicht soziale Erhaltungsgebiete, planungsrechtliche Bauberatung, Bebauungspläne, Bezirksregionenprofile und Förderkulissen für Prenzlauer Berg. Für die Bewertung in Prenzlauer Berg zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Prenzlauer Berg noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Prenzlauer Berg nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Prenzlauer Berg ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Prenzlauer Berg können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Prenzlauer Berg werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Prenzlauer Berg die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Prenzlauer Berg einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Prenzlauer Berg nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Prenzlauer Berg von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Prenzlauer Berg zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Prenzlauer Berg. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Prenzlauer Berg werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Prenzlauer Berg verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Prenzlauer Berg verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Prenzlauer Berg weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Erhaltungsrecht, Bauleitplanung, Bezirksregionen, Wohnbaukonzept, Geoportal Berlin und Berliner Grundstücksmarktinformationen sind getrennt nach Adresse und Stichtag zu lesen. Diese amtlichen Grundlagen werden für Prenzlauer Berg mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Prenzlauer Berg müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Prenzlauer Berg Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Prenzlauer Berg als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Prenzlauer Berg ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Prenzlauer Berg vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Prenzlauer Berg werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Prenzlauer Berg ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Prenzlauer Berg gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Prenzlauer Berg nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Prenzlauer Berg werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Nicht jede Immobilie wird auf dieselbe Weise bewertet. Wir erklären die Methode und die passenden Daten für Ihren Auftrag.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Prenzlauer Berg sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Prenzlauer Berg ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Wir prüfen, ob Lage, Grundstücksart und Zeitpunkt zu den Daten passen. Unterschiede zur typischen Immobilie werden berücksichtigt.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenWelche Papiere helfen, hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Im Unterlagencheck wählen Sie beides und erhalten Ihre passende Liste.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
In Prenzlauer Berg ergibt sich der Wert aus mehreren Befunden: Grundstück und Rechte, tatsächlicher Gebäudezustand und geeignete Marktdaten. Die Grafik zeigt ihren Zusammenhang.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Ein Stadtteilname sagt noch nicht alles. Wir betrachten die konkrete Straße und die Umgebung Ihres Hauses. Beim Verkehrswertgutachten gehört das zum Ortstermin.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
BORIS Berlin hilft, den örtlichen Markt einzuordnen. Wir vergleichen die Daten mit den Eigenschaften Ihrer Immobilie; ein Stadtmittelwert allein genügt dafür nicht.
Wir wählen den Rechenweg passend zur Immobilie und erklären ihn im Gutachten. Dabei richten wir uns nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV.
Für die Vorlage bei einer anderen Stelle besprechen wir deren Anforderungen vorher. Das Wertgutachten ersetzt keine Rechtsberatung oder besondere Untersuchung des Gebäudes.
Häufige Fragen
Wählen Sie im Unterlagencheck Gutachtenart und Immobilie. Dann sehen Sie die passende Liste mit einfachen Erklärungen. Für Ihre erste Anfrage müssen noch nicht alle Dokumente vorliegen.
Die Bearbeitung dauert regulär 30 Kalendertage ab vollständigen Unterlagen und Auskünften. Beim Verkehrswertgutachten zählt zusätzlich die erfolgte Besichtigung. Ob es schneller geht, besprechen wir vorab.
Sagen Sie uns vorher, ob eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden soll. Die Stelle entscheidet selbst, welche Unterlagen sie verlangt und anerkennt.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Prenzlauer Berg, Kollwitzkiez, Helmholtzkiez gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Nein. Maßgeblich sind die veröffentlichte Gebietskulisse, die konkrete Adresse und die beabsichtigte Maßnahme.
Nicht automatisch. Licht, Ausrichtung, Geschoss, Hofsituation, Grundriss und Zustand werden getrennt verglichen.
Genehmigung, Teilung, Wärmeschutz, Dachzustand, Aufzug, Gemeinschaftskosten und tatsächliche Wohnfläche.
Über Gebäudeseite, Geschoss, Grundriss, Fenster, Außenbereich und passende Vergleichsfälle, nicht pauschal.
Ihre Wertfrage vertiefen
Gebäudeteil, Teilung, Rücklage, Beschlüsse, Ausbau und Gemeinschaftskosten verbinden.
Mehr erfahrenVerträge, Genehmigungen, Erhaltungsrecht, Kosten, Leerstand und nachhaltige Miete prüfen.
Mehr erfahrenInnenausbau, Dach, Leitungen, Aufzug und gemeinschaftlichen Gebäudestand trennen.
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