Immobiliengutachter Schöneberg geladen
Sonnenwinkel · Berlin
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Schöneberg wert ist? Wir erläutern den Immobilienwert in einem schriftlichen Gutachten. Gemeinsam klären wir, welcher Umfang für Ihren Verkauf, Kauf oder eine Vermögensaufteilung passt.
So arbeiten wir
Sie erfahren vor der Beauftragung, welche Leistung passt und wie wir vorgehen. Fehlende Unterlagen sprechen wir früh an und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Schöneberg. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Gründerzeitwohnung im Akazienkiez, Mietshaus im Bayerischen Viertel oder Wohn- und Geschäftshaus an Potsdamer Straße und Wittenbergplatz. Sonnenwinkel trennt in Schöneberg Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Kiezname, U-Bahn-Nähe, soziale Erhaltung oder Zentrenentwicklung werden nur mit konkreter Adresse, Geltungsbereich, Gebäudeseite, Rechtsform und Berliner Marktdaten angesetzt.
Ihre Immobilie in Schöneberg besprechenFür Ihre Entscheidung
Sie möchten in Schöneberg verkaufen, kaufen oder eine Immobilie in der Familie aufteilen? Wir helfen Ihnen, den Wert zu verstehen und das passende Gutachten zu wählen.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenSie erhalten eine schriftliche Wertorientierung. Wir nutzen Ihre Unterlagen und Angaben; eine Besichtigung ist nicht enthalten.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenSchreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie in Schöneberg es geht und wofür Sie den Wert brauchen.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Schöneberg umfasst sehr unterschiedliche Teilräume: Bayerisches Viertel und Rathausumfeld, Akazienkiez und Winterfeldtplatz, Schöneberg-Nord entlang der Potsdamer Straße sowie die Entwicklungs- und Verkehrsräume Richtung Südkreuz. Gründerzeitliche Mietshäuser, Wohnungseigentum, Mischobjekte und jüngerer Bestand benötigen eigene Vergleichsgruppen. Bebauungspläne, soziale und städtebauliche Erhaltungsverordnungen sowie Zentren- und Bereichsentwicklung werden deshalb adress- und stichtagsbezogen geprüft.
Wir betrachten Ihre Adresse, den Zustand und erlaubte Nutzungsmöglichkeiten. Mit passenden Marktdaten erklären wir, welche Eigenschaften für den Wert wichtig sind.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Bayerisches Viertel und Rathaus Schöneberg: Gründerzeitwohnungen, Mietshäuser und repräsentativer Altbestand; Erhaltungsrecht, Denkmalkontext, Etage, Ausrichtung, WEG, Innenhof und Modernisierung.
Akazienkiez und Winterfeldtplatz: Altbauwohnungen, Mietshäuser und kleinteilige Mischobjekte; unmittelbare Straße, Erdgeschossnutzung, Ertrag, Gebäudeseite, Altbautechnik und Erhaltungsrahmen.
Schöneberg-Nord, Potsdamer Straße und Wittenbergplatz: Mietshäuser, Wohnungen, Laden- und Mischobjekte; soziale Erhaltung, Hauptstraße, Gebäudeseite, Nutzung, Leerstand, Verträge und Drittverwendung.
Südkreuz und Schöneberger Linse: jüngere Wohnungen, Büro- und Mischobjekte sowie Entwicklungsbestand; Planungsstand, Schall, Erschließung, Bauphase, Verträge, Stellplätze und Nutzungsflexibilität.
Bei einem Altbau können Dach, Fenster, Haustechnik und mögliche Schutzvorgaben die Wertableitung wesentlich verändern. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Ein großer Garten, ein neueres Dach oder eine gute Anbindung lassen sich erst mit Zustand und zulässiger Nutzung richtig einordnen.
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Schöneberg vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einem Gebäude mit Laden und Wohnungen möchte ich die unterschiedlichen Mietverträge einzeln verstehen. Laufzeiten, Kostenverteilung und mögliche Leerstände können sich unterscheiden. Ich erläutere ihren Beitrag zum Gesamtwert. So erklärt die Bewertung die Einnahmen Ihres Hauses, statt sie in einer einzigen Gesamtmiete zu verstecken.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Hier sehen Sie typische Fragen zu Lage, Gebäude und Nutzung – und welche Unterlagen bei der Antwort helfen.
Bayerisches Viertel und Rathaus Schöneberg
Die Wertfrage
Welche Rechte, Kosten und Gebäudeeigenschaften betreffen die konkrete Einheit?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Erhaltungsgebiet, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Ortstermin
Warum es zählt
Quartiersname und Altbaucharakter kompensieren keine ungeklärten Gemeinschaftskosten oder Genehmigungen
Akazienkiez und Winterfeldtplatz
Die Wertfrage
Wie wirken Wohnqualität, Gewerbenutzung und Gebäudestand zusammen?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauakte, Verträge, Flächen, Erhaltungsrecht, Zustand und Berliner Marktdaten
Warum es zählt
belebtes Kiezumfeld wird nicht als fixer Zuschlag für jede Einheit übernommen
Schöneberg-Nord, Potsdamer Straße und Wittenbergplatz
Die Wertfrage
Welche Nutzungen und Erträge sind rechtlich und wirtschaftlich nachhaltig?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Geltungsbereich, Bauakte, Mietverträge, Flächen, Kosten und Vergleichsdaten
Warum es zählt
Zentralität und ÖPNV ersetzen keine Prüfung von Lärm, Nutzung, Leerstand und Investitionsbedarf
Südkreuz und Schöneberger Linse
Die Wertfrage
Welche Entwicklung ist am Stichtag gesichert und für das Objekt nutzbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bebauungsplan, Entwicklungsplanung, Bauakte, Schalllage, Verträge und Marktdaten
Warum es zählt
ein Entwicklungsumfeld oder Fernbahnanschluss wird nicht vor belegter Objekt- und Marktwirkung eingepreist
Ihre Immobilie passt nicht genau zu einem Beispiel? Gemeinsam klären wir die Fragen zu Ihrem Objekt.
Unterschiede vor Ort
Je nach Straße, Gebäude und Nutzung können sich Werte unterscheiden. Die Übersicht zeigt, worauf wir genauer achten.
Gründerzeitwohnungen, Mietshäuser und repräsentativer Altbestand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Erhaltungsrecht, Denkmalkontext, Etage, Ausrichtung, WEG, Innenhof und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Erhaltungsgebiet, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Ortstermin
Altbauwohnungen, Mietshäuser und kleinteilige Mischobjekte
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
unmittelbare Straße, Erdgeschossnutzung, Ertrag, Gebäudeseite, Altbautechnik und Erhaltungsrahmen
Dafür sehen wir genauer hin
Bauakte, Verträge, Flächen, Erhaltungsrecht, Zustand und Berliner Marktdaten
Mietshäuser, Wohnungen, Laden- und Mischobjekte
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
soziale Erhaltung, Hauptstraße, Gebäudeseite, Nutzung, Leerstand, Verträge und Drittverwendung
Dafür sehen wir genauer hin
Geltungsbereich, Bauakte, Mietverträge, Flächen, Kosten und Vergleichsdaten
jüngere Wohnungen, Büro- und Mischobjekte sowie Entwicklungsbestand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Planungsstand, Schall, Erschließung, Bauphase, Verträge, Stellplätze und Nutzungsflexibilität
Dafür sehen wir genauer hin
Bebauungsplan, Entwicklungsplanung, Bauakte, Schalllage, Verträge und Marktdaten
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Öffnen Sie das Thema, das zu Ihrer Immobilie passt.
Schöneberg lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Bayerisches Viertel und Rathaus Schöneberg, Akazienkiez und Winterfeldtplatz, Schöneberg-Nord, Potsdamer Straße und Wittenbergplatz, Südkreuz und Schöneberger Linse unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Schöneberg werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Schöneberg nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Schöneberg zeigt Bayerisches Viertel und Rathaus Schöneberg, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Gründerzeitwohnungen, Mietshäuser und repräsentativer Altbestand stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Schöneberg insbesondere Erhaltungsrecht, Denkmalkontext, Etage, Ausrichtung, WEG, Innenhof und Modernisierung. Erhaltungsgebiet, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Ortstermin liefern die Grundlage; Quartiersname und Altbaucharakter kompensieren keine ungeklärten Gemeinschaftskosten oder Genehmigungen.
Im Teilmarkt Akazienkiez und Winterfeldtplatz von Schöneberg sind Altbauwohnungen, Mietshäuser und kleinteilige Mischobjekte relevant. Für eine belastbare Auswahl werden unmittelbare Straße, Erdgeschossnutzung, Ertrag, Gebäudeseite, Altbautechnik und Erhaltungsrahmen verbunden. Bauakte, Verträge, Flächen, Erhaltungsrecht, Zustand und Berliner Marktdaten zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Schöneberg gilt dabei: belebtes Kiezumfeld wird nicht als fixer Zuschlag für jede Einheit übernommen.
Schöneberg-Nord, Potsdamer Straße und Wittenbergplatz bringt innerhalb von Schöneberg eigene Wertfragen mit. Mietshäuser, Wohnungen, Laden- und Mischobjekte werden nach soziale Erhaltung, Hauptstraße, Gebäudeseite, Nutzung, Leerstand, Verträge und Drittverwendung untersucht. Maßgeblich sind Geltungsbereich, Bauakte, Mietverträge, Flächen, Kosten und Vergleichsdaten. Die Bewertung in Schöneberg übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; Zentralität und ÖPNV ersetzen keine Prüfung von Lärm, Nutzung, Leerstand und Investitionsbedarf.
Bei Immobilien in Südkreuz und Schöneberger Linse werden für Schöneberg jüngere Wohnungen, Büro- und Mischobjekte sowie Entwicklungsbestand betrachtet. Wertbestimmend sind Planungsstand, Schall, Erschließung, Bauphase, Verträge, Stellplätze und Nutzungsflexibilität. Als Nachweise dienen Bebauungsplan, Entwicklungsplanung, Bauakte, Schalllage, Verträge und Marktdaten. Für die Schlussfolgerung in Schöneberg bleibt wichtig: ein Entwicklungsumfeld oder Fernbahnanschluss wird nicht vor belegter Objekt- und Marktwirkung eingepreist.
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg veröffentlicht Bauleitplanung, Erhaltungsgebiete, Entwicklungsplanung und Zentrenkonzepte; das Land Berlin ergänzt Geoportal, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte. Für die Bewertung in Schöneberg zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Schöneberg noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Schöneberg nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Schöneberg ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Schöneberg können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Schöneberg werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Schöneberg die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Schöneberg einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Schöneberg nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Schöneberg von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Schöneberg werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Schöneberg zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Schöneberg. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Schöneberg werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Schöneberg verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Schöneberg verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Schöneberg weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Bezirkliche Stadtplanung, Erhaltungsverordnungen, Geoportal Berlin, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht werden nach Geltungsbereich, Adresse und Bewertungsstichtag verknüpft. Diese amtlichen Grundlagen werden für Schöneberg mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Schöneberg müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Schöneberg Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Schöneberg als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Schöneberg ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Schöneberg vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Schöneberg werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Schöneberg ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Schöneberg gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Schöneberg nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Schöneberg werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Verkaufspreise, Mieteinnahmen oder Boden und Gebäude: Je nach Objekt helfen unterschiedliche Grundlagen.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Schöneberg sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Schöneberg ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Die Daten sind der Ausgangspunkt. Für Ihren Immobilienwert vergleichen wir sie mit Lage, Nutzung und Zustand Ihres Objekts.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenSie müssen nicht zuerst alle Dokumente sammeln. Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
Ein Bodenrichtwert, ein Inserat und ein Nachbarhaus zeigen jeweils nur einen Ausschnitt. Für Ihr Objekt in Schöneberg führen wir Lage, Gebäude und Markt zusammen.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Auch im selben Ortsteil können Immobilien unterschiedlich viel wert sein. Für Ihre Adresse zählen etwa Nachbarschaft, Verkehr und die Lage des Hauses auf dem Grundstück. Beim Verkehrswertgutachten sehen wir uns das Umfeld vor Ort an.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
BORIS Berlin hilft, den örtlichen Markt einzuordnen. Wir vergleichen die Daten mit den Eigenschaften Ihrer Immobilie; ein Stadtmittelwert allein genügt dafür nicht.
Ähnliche Verkäufe, Mieteinnahmen oder der Wert von Boden und Gebäude: Je nach Immobilie eignet sich ein anderer Rechenweg. Unsere Auswahl erläutern wir im Gutachten.
Für die Vorlage bei einer anderen Stelle besprechen wir deren Anforderungen vorher. Das Wertgutachten ersetzt keine Rechtsberatung oder besondere Untersuchung des Gebäudes.
Häufige Fragen
Das hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Häufig helfen Grundbuchauszug, Grundstückskarte, Grundriss und Flächenberechnung. Bei Vermietung kommen Mietverträge hinzu. Fehlende Dokumente besprechen wir gemeinsam.
Sobald alle nötigen Unterlagen und Auskünfte vorliegen und beim Verkehrswertgutachten die Besichtigung erfolgt ist, beginnt die reguläre Frist von 30 Kalendertagen. Express nur nach Vereinbarung.
Sagen Sie uns vorher, ob eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden soll. Die Stelle entscheidet selbst, welche Unterlagen sie verlangt und anerkennt.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Schöneberg, Bayerisches Viertel, Rote Insel gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Nein. Maßgeblich sind der konkrete Geltungsbereich, die jeweilige Verordnung und das geplante Vorhaben.
Nein. Etage, Ausrichtung, Zustand, WEG-Kosten, Mietstatus und geeignete Verkäufe bleiben entscheidend.
Genehmigte Flächen, Verträge, Leerstand, Kosten, Gebäudeseite und Drittverwendung werden getrennt analysiert.
Nein. Rechtswirksame Festsetzungen, Genehmigung, Erschließung und Stichtag müssen konkret geprüft werden.
Ihre Wertfrage vertiefen
Etage, Ausrichtung, Teilung, Rücklage, Beschlüsse, Mietstatus und Erhaltungsrecht verbinden.
Mehr erfahrenGenehmigte Flächen, Verträge, Leerstand, Kosten, Gebäudeseite und Drittverwendung prüfen.
Mehr erfahrenGeltungsbereich, Bebauungsplan, Erschließung, Rechte, Schall und Stichtag einordnen.
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