Immobiliengutachter Spandau geladen
Sonnenwinkel · Berlin
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Ob Verkauf, Kauf oder Aufteilung von Immobilienvermögen: Wir helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie in Spandau zu verstehen. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten und eine Erklärung der wichtigen Merkmale. Den passenden Umfang klären wir vor der Beauftragung.
So arbeiten wir
Sie erfahren, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt brauchen und wie die Bewertung zustande kommt.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Spandau. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Altstadt- oder Geschäftshaus in Spandau-Mitte, Wohnung in Wilhelmstadt oder Haselhorst und Haus in Hakenfelde, Gatow oder Kladow. Sonnenwinkel trennt in Spandau Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Altstadtstatus, Wasserlage, Entwicklungsgebiet oder ÖPNV-Nähe werden nur mit konkreter Adresse, Geltungsbereich, Gebäudeseite, Nutzung und Berliner Marktdaten berücksichtigt.
Ihre Immobilie in Spandau besprechenFür Ihre Entscheidung
Wofür brauchen Sie den Immobilienwert in Spandau? Sagen Sie uns Ihr Ziel. Wir erklären den passenden Umfang.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenDie kurze Gutachtenform erklärt den Wert kompakt. Grundlage sind Ihre Dokumente und Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenSie müssen noch keine komplette Unterlagenmappe haben. Eine kurze Beschreibung Ihrer Immobilie in Spandau und Ihrer Frage reicht für den ersten Kontakt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Der Bezirk Spandau reicht von Altstadt und Spandau-Mitte über Wilhelmstadt und Staaken bis zu Haselhorst, Siemensstadt, Gartenfeld, Hakenfelde, Gatow und Kladow. Historischer Kern, Großsiedlung, Industrie- und Entwicklungsflächen sowie wassernahe Einfamilienhauslagen bilden eigene Teilmärkte. Erhaltungsgebiete, Sanierungsbereiche, Bauleitplanung und Berliner Geodaten werden deshalb adress- und stichtagsbezogen geprüft.
Wir betrachten Ihre Adresse, den Zustand und erlaubte Nutzungsmöglichkeiten. Mit passenden Marktdaten erklären wir, welche Eigenschaften für den Wert wichtig sind.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Altstadt und Spandau-Mitte: Altstadthäuser, Wohnungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser; Erhaltungsrahmen, genehmigte Nutzung, Ertrag, Stellplätze, Altbautechnik und unmittelbare Straße.
Wilhelmstadt und Staaken: Wohnungen, Reihenhäuser, Miet- und Siedlungsbestand; Sanierungs- oder Planungsrahmen, Bauphase, Straße, WEG, Ertrag und Modernisierung.
Haselhorst, Siemensstadt und Gartenfeld: Siedlungswohnungen, Gewerbe- und Mischbestand sowie Entwicklungsobjekte; genehmigte Nutzung, Planungsstand, Schall, Bauphase, Verträge, WEG und Drittverwendung.
Hakenfelde, Gatow und Kladow: Einfamilienhäuser, Wohnungen und größere Grundstücke; tatsächlicher Wasser- oder Grünbezug, Sicht, Zugang, Erschließung, Rechte und Grundstücksteile.
Bei einem Altbau können Dach, Fenster, Haustechnik und mögliche Schutzvorgaben die Wertableitung wesentlich verändern. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Ein großer Garten, ein neueres Dach oder eine gute Anbindung lassen sich erst mit Zustand und zulässiger Nutzung richtig einordnen.
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Spandau vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einer Immobilie in einem sich entwickelnden Umfeld unterscheide ich heutige Eigenschaften von angekündigten Verbesserungen. Welche Wege, Versorgung und Gebäude sind zum Bewertungsdatum tatsächlich vorhanden? Ich erkläre diese Grundlage im Ergebnis. So bleibt erkennbar, was gesicherter Nutzen ist und was bisher eine Planung beschreibt.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Hier sehen Sie typische Fragen zu Lage, Gebäude und Nutzung – und welche Unterlagen bei der Antwort helfen.
Altstadt und Spandau-Mitte
Die Wertfrage
Welche Nutzung und welche baulichen Anforderungen gelten für das konkrete Objekt?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Erhaltungsgebiet, ISEK, Bauakte, Verträge, Zustand und Berliner Marktdaten
Warum es zählt
historischer Kern und Fördergebiet ersetzen keine Prüfung von Genehmigung, Kosten und Objektzustand
Wilhelmstadt und Staaken
Die Wertfrage
Welcher Gebäudetyp und welche Mikrolage sind tatsächlich vergleichbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Geltungsbereich, Bauakte, WEG-Unterlagen oder Verträge, Ortstermin und Verkäufe
Warum es zählt
Quartiersname oder Fördermaßnahme wird nicht ohne Rechtsstand und Gebäudebezug eingepreist
Haselhorst, Siemensstadt und Gartenfeld
Die Wertfrage
Welche Nutzung besteht heute und welche Entwicklung ist bereits gesichert?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bebauungsplan, Bauakte, Verträge, Schalllage, Zustand und Marktdaten
Warum es zählt
eine Entwicklungsabsicht oder bekannte Siedlung schafft vor belegter Objektwirkung keinen pauschalen Zuschlag
Hakenfelde, Gatow und Kladow
Die Wertfrage
Welche Lagequalität ist vom Grundstück aus wirklich vorhanden und nutzbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Geoportal, Flurkarte, Grundbuch, Bauakte, reale Wege, Ortstermin und Verkäufe
Warum es zählt
Nähe zu Havel oder Grünraum ist ohne Sicht, Zugang, Schutzlage und passende Vergleichsfälle kein fixer Mehrwert
Ihre Immobilie passt nicht genau zu einem Beispiel? Gemeinsam klären wir die Fragen zu Ihrem Objekt.
Unterschiede vor Ort
Je nach Straße, Gebäude und Nutzung können sich Werte unterscheiden. Die Übersicht zeigt, worauf wir genauer achten.
Altstadthäuser, Wohnungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Erhaltungsrahmen, genehmigte Nutzung, Ertrag, Stellplätze, Altbautechnik und unmittelbare Straße
Dafür sehen wir genauer hin
Erhaltungsgebiet, ISEK, Bauakte, Verträge, Zustand und Berliner Marktdaten
Wohnungen, Reihenhäuser, Miet- und Siedlungsbestand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Sanierungs- oder Planungsrahmen, Bauphase, Straße, WEG, Ertrag und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Geltungsbereich, Bauakte, WEG-Unterlagen oder Verträge, Ortstermin und Verkäufe
Siedlungswohnungen, Gewerbe- und Mischbestand sowie Entwicklungsobjekte
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
genehmigte Nutzung, Planungsstand, Schall, Bauphase, Verträge, WEG und Drittverwendung
Dafür sehen wir genauer hin
Bebauungsplan, Bauakte, Verträge, Schalllage, Zustand und Marktdaten
Einfamilienhäuser, Wohnungen und größere Grundstücke
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
tatsächlicher Wasser- oder Grünbezug, Sicht, Zugang, Erschließung, Rechte und Grundstücksteile
Dafür sehen wir genauer hin
Geoportal, Flurkarte, Grundbuch, Bauakte, reale Wege, Ortstermin und Verkäufe
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Diese Themen erklären Unterschiede bei Lage, Gebäude und Grundstück. Die Details lassen sich einzeln öffnen.
Spandau lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Altstadt und Spandau-Mitte, Wilhelmstadt und Staaken, Haselhorst, Siemensstadt und Gartenfeld, Hakenfelde, Gatow und Kladow unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Spandau werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Spandau nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Spandau zeigt Altstadt und Spandau-Mitte, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Altstadthäuser, Wohnungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Spandau insbesondere Erhaltungsrahmen, genehmigte Nutzung, Ertrag, Stellplätze, Altbautechnik und unmittelbare Straße. Erhaltungsgebiet, ISEK, Bauakte, Verträge, Zustand und Berliner Marktdaten liefern die Grundlage; historischer Kern und Fördergebiet ersetzen keine Prüfung von Genehmigung, Kosten und Objektzustand.
Im Teilmarkt Wilhelmstadt und Staaken von Spandau sind Wohnungen, Reihenhäuser, Miet- und Siedlungsbestand relevant. Für eine belastbare Auswahl werden Sanierungs- oder Planungsrahmen, Bauphase, Straße, WEG, Ertrag und Modernisierung verbunden. Geltungsbereich, Bauakte, WEG-Unterlagen oder Verträge, Ortstermin und Verkäufe zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Spandau gilt dabei: Quartiersname oder Fördermaßnahme wird nicht ohne Rechtsstand und Gebäudebezug eingepreist.
Haselhorst, Siemensstadt und Gartenfeld bringt innerhalb von Spandau eigene Wertfragen mit. Siedlungswohnungen, Gewerbe- und Mischbestand sowie Entwicklungsobjekte werden nach genehmigte Nutzung, Planungsstand, Schall, Bauphase, Verträge, WEG und Drittverwendung untersucht. Maßgeblich sind Bebauungsplan, Bauakte, Verträge, Schalllage, Zustand und Marktdaten. Die Bewertung in Spandau übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; eine Entwicklungsabsicht oder bekannte Siedlung schafft vor belegter Objektwirkung keinen pauschalen Zuschlag.
Bei Immobilien in Hakenfelde, Gatow und Kladow werden für Spandau Einfamilienhäuser, Wohnungen und größere Grundstücke betrachtet. Wertbestimmend sind tatsächlicher Wasser- oder Grünbezug, Sicht, Zugang, Erschließung, Rechte und Grundstücksteile. Als Nachweise dienen Geoportal, Flurkarte, Grundbuch, Bauakte, reale Wege, Ortstermin und Verkäufe. Für die Schlussfolgerung in Spandau bleibt wichtig: Nähe zu Havel oder Grünraum ist ohne Sicht, Zugang, Schutzlage und passende Vergleichsfälle kein fixer Mehrwert.
Das Bezirksamt Spandau veröffentlicht Bauleitplanung, städtebauliche Erhaltungs- und Sanierungsgebiete sowie integrierte Entwicklungskonzepte; Berlin ergänzt Geoportal, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte. Für die Bewertung in Spandau zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Spandau noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Spandau nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Spandau ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Spandau können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Spandau werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Spandau die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Spandau einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Spandau nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Spandau von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Spandau werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Spandau zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Spandau. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Spandau werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Spandau verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Spandau verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Spandau weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Bezirkliche Planung, Altstadt-ISEK, Erhaltungs- und Sanierungsrecht, Geoportal Berlin, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht werden nach Geltungsbereich und Adresse verbunden. Diese amtlichen Grundlagen werden für Spandau mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Spandau müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Spandau Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Spandau als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Spandau ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Spandau vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Spandau werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Spandau ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Spandau gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Spandau nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Spandau werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Nicht jede Immobilie wird auf dieselbe Weise bewertet. Wir erklären die Methode und die passenden Daten für Ihren Auftrag.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Spandau sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Spandau ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Die Daten sind der Ausgangspunkt. Für Ihren Immobilienwert vergleichen wir sie mit Lage, Nutzung und Zustand Ihres Objekts.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenFür den ersten Kontakt reichen Ort, Immobilienart und Ihr Anliegen. Die passende Unterlagenliste sehen Sie im Unterlagencheck.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
In Spandau ergibt sich der Wert aus mehreren Befunden: Grundstück und Rechte, tatsächlicher Gebäudezustand und geeignete Marktdaten. Die Grafik zeigt ihren Zusammenhang.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Ein Stadtteilname sagt noch nicht alles. Wir betrachten die konkrete Straße und die Umgebung Ihres Hauses. Beim Verkehrswertgutachten gehört das zum Ortstermin.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
Für die Bewertung nutzen wir passende amtliche Marktdaten aus BORIS Berlin. Grundstück, Gebäude und Zeitpunkt müssen zu den Daten passen.
Ähnliche Verkäufe, Mieteinnahmen oder der Wert von Boden und Gebäude: Je nach Immobilie eignet sich ein anderer Rechenweg. Unsere Auswahl erläutern wir im Gutachten.
Soll das Gutachten an eine Bank, Behörde oder ein Gericht gehen? Sagen Sie uns das vorab, damit wir die Anforderungen klären. Besondere technische Untersuchungen und Rechtsberatung gehören nicht zum Wertgutachten.
Häufige Fragen
Bringen Sie zunächst mit, was Sie bereits haben: etwa Grundbuchauszug, Grundriss und Flächenberechnung. Welche weiteren Dokumente helfen, klären wir passend zu Ihrem Auftrag.
Regulär sind es 30 Kalendertage, sobald alle benötigten Unterlagen und Auskünfte vorliegen. Beim Verkehrswertgutachten muss auch der Ortstermin erfolgt sein. Express stimmen wir gesondert ab.
Sagen Sie uns vorher, ob eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden soll. Die Stelle entscheidet selbst, welche Unterlagen sie verlangt und anerkennt.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Spandau, Haselhorst, Siemensstadt gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Nein. Maßgeblich sind der veröffentlichte Geltungsbereich, die konkrete Adresse und das geplante Vorhaben.
Nein. Rechte, Pflichten, Umsetzungsstand, Objektbezug und Marktwirkung am Stichtag werden getrennt geprüft.
Nein. Sicht, Zugang, Hochwasserhinweis, Grundstück, Gebäudeseite und geeignete Verkäufe bestimmen die Wirkung.
Nur nach gesichertem Planungsrecht, Genehmigung, Erschließung, heutiger Nutzung und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit.
Ihre Wertfrage vertiefen
Schutzstatus, vorhandenen Gebäudestand und geplante Arbeiten für die Bewertung auseinanderhalten.
Mehr erfahrenEinheit, Bauphase, Gebäudeseite, Rücklage, Beschlüsse, Mietstatus und Modernisierung prüfen.
Mehr erfahrenSicht, Zugang, Planungsrecht, Erschließung, Rechte und Teilflächen bewerten.
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