Immobiliengutachter Templin

Was wir dafür prüfen

Bauakte, Grundrisse und Flächenberechnung zeigen, welche Räume, Dachgeschosse, Anbauten oder Hofgebäude genehmigt und als Wohn- beziehungsweise Nutzfläche anzusetzen sind. Grundbuch und Kataster klären Grundstück, Zufahrt und Rechte. Rechnungen und Leistungsbeschreibungen zu Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen oder Feuchteschutz belegen den heutigen technischen Stand. Die Stadt beschreibt den Stadtmauerring mit drei erhaltenen Stadttoren und die langjährige Stadtsanierung. Ob ein konkretes Haus unter Schutz steht oder besonderen Vorgaben unterliegt, wird dennoch adressbezogen geklärt. Während der Besichtigung betrachten wir Grundriss, Belichtung, Keller, Fassade und Hof. Vergleichsfälle müssen zu Baualter, Grundstücksstruktur, Nutzbarkeit und Modernisierung passen.

Warum es zählt

Ein gepflegtes Altstadthaus mit nachvollziehbar erneuerter Technik, nutzbarem Hof und klaren Flächen kann einen eigenen Käuferkreis ansprechen. Wertmindernd können Feuchte, kleinteilige Grundrisse, ungenehmigte Ausbauten oder aufgeschobene Arbeiten wirken. Die Nähe zu einem Stadttor beschreibt die Lage, kompensiert aber nicht automatisch technischen Aufwand. Wir zeigen, welche Qualität bereits vorhanden ist und welche Investitionen ein Erwerber einplanen muss. So lassen sich historische Ausstrahlung und wirtschaftliche Nutzbarkeit in einem verständlichen Marktvergleich zusammenführen.

Was wir dafür prüfen

Bauunterlagen und Genehmigungen klären Nutzungsart, Flächen und mögliche zeitliche oder bauliche Einschränkungen. Grundbuch, Flurkarte und Wegeunterlagen zeigen, ob Uferkontakt, Zugang oder besondere Rechte zum Grundstück gehören. Während der Besichtigung werden Aussicht, Gelände, Erreichbarkeit, Gebäudestandard sowie Wasser- und Abwasserlösung erfasst. Bei Vermietung prüfen wir Buchungen, Übernachtungspreise, Leerzeiten, Plattformkosten, Reinigung, Energie, Instandhaltung und private Belegung. Die amtliche Tourismusinformation beschreibt den Lübbesee als bedeutenden Erholungsraum; daraus folgt jedoch kein bestimmter Objektwert. Vergleichsfälle müssen hinsichtlich Nutzung, Ausstattung, Wasserbezug und Saisonprofil passen.

Warum es zählt

Ein genehmigtes, gut erreichbares Ferienobjekt mit überzeugender Ausstattung und belegter Nachfrage kann für Käufer interessant sein. Eine nur teilweise zulässige Nutzung, hoher Unterhalt oder stark schwankende Auslastung begrenzen den Ertrag. Wir setzen weder Vollauslastung noch ganzjährige Wohnnutzung voraus, wenn sie nicht belegt ist. Seezugang, Aussicht und bloße Nähe erhalten unterschiedliche Gewichtungen. Dadurch erkennen Eigentümer, welcher Wertanteil aus Grundstück und Gebäude und welcher aus einer fortführbaren wirtschaftlichen Nutzung stammt.

Was wir dafür prüfen

Die Hauptsatzung der Stadt führt Densow und seine bewohnten Gemeindeteile auf. Für das einzelne Anwesen prüfen wir Grundbuch, Kataster, Zufahrt, Erschließung und Bauunterlagen. Wohnfläche, Stall, Scheune, Werkstatt oder sonstige Nebenflächen werden getrennt erfasst und ihrer genehmigten Nutzung zugeordnet. Zustand von Dach, Tragwerk, Außenhaut und technischer Versorgung fließt in die Beurteilung ein. Bei größeren Flächen wird zwischen Hausgrundstück, Garten, Hof und weiteren Nutzungsbereichen unterschieden. Entfernung und tatsächliche Wege zu Versorgung oder Kernstadt werden adressbezogen beschrieben. Vergleichsdaten aus der Altstadt oder vom See werden nur herangezogen, wenn Bauart, Grundstück und Käuferkreis ausreichend vergleichbar sind.

Warum es zählt

Ein gut erhaltenes Nebengebäude kann Platz für Hobby, Lager oder eine genehmigte betriebliche Nutzung bieten und damit den Gebrauchswert stärken. Baufällige oder ungeklärte Anlagen können dagegen Unterhaltung oder Rückbau erfordern. Große Fläche allein rechtfertigt keinen einheitlichen Quadratmeteransatz. Wir zeigen, welche Teile heute sinnvoll nutzbar sind und wo zusätzliche Investitionen oder Klärungen nötig bleiben. Das schafft eine realistische Grundlage für Verkauf, Erbschaft oder familieninterne Übertragung eines vielgliedrigen Anwesens.

Was wir dafür prüfen

Flurkarte, Grundbuch, Baulasten, Zufahrt und Angaben der Medienträger bilden die Grundlage. Die Stadt Templin veröffentlicht Bauleitpläne, ein Geoportal und ein Wohnbaulandkataster. Das Kataster weist ausdrücklich auf Grundstücke oder Teilflächen mit hoher Bebauungswahrscheinlichkeit hin, erläutert aber nicht sämtliche leitungsgebundenen Erschließungsfragen. Deshalb prüfen wir den geltenden Plan, dessen räumlichen Geltungsbereich, die konkrete Innenbereichslage und vorhandene Leitungen. Grundstücksform, Topografie, Altbestand und unterschiedliche Nutzungsbereiche werden getrennt erfasst. Ein vollständiges Gutachten umfasst die Besichtigung; bloße Kartenangaben ersetzen die tatsächliche Zugänglichkeit nicht.

Warum es zählt

Ein klar zugeschnittenes, erschlossenes und planungsrechtlich hinreichend gesichertes Grundstück kann einen anderen Markt ansprechen als eine große Fläche mit offenen Medien- oder Zufahrtsfragen. Ein Eintrag im Baulandkataster ist ein wertvoller Hinweis, aber keine pauschale Baugarantie. Garten-, Rest- und Bauflächen werden deshalb nicht mit demselben Ansatz behandelt. Wir trennen heutige Nutzung, ausreichend belegtes Entwicklungspotenzial und bloße Erwartung. Dadurch lassen sich Kaufpreis, Teilung oder Bauidee belastbarer vorbereiten.