Immobiliengutachter Velten

Was wir dafür prüfen

Bauakte, Grundrisse und Flächenberechnung ordnen Hauptgebäude, Dachgeschoss, Anbau, Keller und Nebengebäude. Rechnungen und Leistungsbeschreibungen zeigen Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen, Elektrik oder Feuchteschutz. Während der Besichtigung dokumentieren wir Grundriss, Belichtung, Raumhöhen, Fassade, Dach, Keller, Hof und Stellplätze. Das Grundbuch klärt Rechte; das Kataster den Zuschnitt. Die städtischen Entwicklungskonzepte helfen, die Adresse in ihr Umfeld einzuordnen. Vergleichsfälle werden nach Bauart, Grundstück, Wohnfläche und technischem Stand ausgewählt, nicht allein nach Postleitzahl.

Warum es zählt

Ein gepflegtes Haus mit klaren Flächen, sinnvoller Raumfolge und belegter Modernisierung kann sich deutlich von einem äußerlich ähnlichen, aber technisch überholten Objekt unterscheiden. Historischer Charakter kann Nachfrage unterstützen, kompensiert jedoch keine Feuchte, unklare Ausbauflächen oder kurzfristigen Investitionsbedarf. Wir zeigen, welche Maßnahmen den Markt tatsächlich erreichen und welche Ausstattung vor allem eine persönliche Qualität bleibt.

Was wir dafür prüfen

Neben Grundriss, Wohnfläche, Belichtung, Balkon, Etage und Stellplatz prüfen wir Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechte. Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Rücklagenübersicht zeigen, ob Dach, Fassade, Leitungen, Heizung oder Außenanlagen bereits bearbeitet wurden oder Investitionen absehbar sind. Energieausweis und vorhandene Modernisierungsbelege ergänzen den technischen Stand. Vergleichswohnungen werden nach Quartier, Baualtersklasse, Größe, Etage, Ausstattung und Gemeinschaftszustand ausgewählt. Ein niedriges Hausgeld wird nicht automatisch positiv gewertet, wenn notwendige Rücklagen oder Arbeiten fehlen.

Warum es zählt

Eine gut geschnittene Wohnung in geordneter Gemeinschaft kann eine stabilere Nachfrage erreichen als eine optisch modernisierte Einheit mit ungeklärten Maßnahmen am Gebäude. Sonderumlagen, geringe Rücklagen oder eingeschränkte Sondernutzungsrechte können den Käuferkreis und die Finanzierung beeinflussen. Unsere Bewertung macht deshalb transparent, welcher Anteil aus dem Sondereigentum und welcher aus der wirtschaftlichen Verfassung der Gemeinschaft folgt.

Was wir dafür prüfen

Kataster und Grundbuch zeigen Grenzen, Zufahrt, Wege- und Leitungsrechte. Vor Ort erfassen wir Blickachsen, Abstand, dazwischenliegende Bebauung, öffentliche Wege, Geräusche, Ausrichtung von Wohnräumen und Garten sowie die praktische Erreichbarkeit. Bauakte und Flächenunterlagen klären das Gebäude; Modernisierungsnachweise den technischen Stand. Ein behaupteter Steg, Zugang oder Uferbezug wird nur berücksichtigt, wenn Eigentum oder Nutzungsmöglichkeit belegt sind. Vergleichsfälle müssen eine ähnliche Wasserqualität und keine bloß ähnliche Ortsangabe besitzen.

Warum es zählt

Freier Blick, gesicherter Zugang und ruhige Gartenausrichtung können eine besondere Nachfrage begründen. Ein Grundstück hinter weiterer Bebauung oder nahe gewerblicher Nutzung besitzt trotz kurzer Luftlinie eine andere Qualität. Wir vermeiden pauschale Wasseraufschläge und stellen stattdessen die konkrete Eigenschaft, ihre Dauerhaftigkeit und mögliche Einschränkungen dem übrigen Haus- und Grundstücksstandard gegenüber.

Was wir dafür prüfen

Baugenehmigungen, Nutzungsunterlagen und Flächenaufstellungen zeigen, ob Hallen, Werkstätten, Büros, Lager und Nebenflächen rechtlich zum Betrieb passen. Bei der Besichtigung prüfen wir Tragwerk, Gebäudehülle, Tore, Boden, Höhen, Medien, Brandschutzunterlagen, Stellplätze und Andienung. Mietverträge, Laufzeiten, Indexierungen, Betriebskosten und Instandhaltung belegen den aktuellen Ertrag. Grundbuch, Baulasten und erforderliche Auskünfte klären Rechte oder objektbezogene Hinweise. Eine Altlast wird nicht vermutet, sondern nur anhand verfügbarer Auskünfte und Untersuchungen berücksichtigt.

Warum es zählt

Flexible, genehmigte und technisch brauchbare Flächen können einen breiteren Nutzerkreis ansprechen. Spezialisierte Einbauten, kurze Verträge oder hoher Anpassungsbedarf können die Drittverwendung einschränken. Die Ofen- und Industriegeschichte ist wertvoller Standortkontext, aber kein Ersatz für nachhaltigen Ertrag. Wir trennen Grundstück, Gebäude, Vertrag und Nachnutzung, damit Chancen und Risiken nicht miteinander verrechnet werden.