Immobiliengutachter Viersen geladen
Sonnenwinkel · Niederrhein
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Viersen wert ist? Wir erläutern den Immobilienwert in einem schriftlichen Gutachten. Gemeinsam klären wir, welcher Umfang für Ihren Verkauf, Kauf oder eine Vermögensaufteilung passt.
So arbeiten wir
Sie erfahren vor der Beauftragung, welche Leistung passt und wie wir vorgehen. Fehlende Unterlagen sprechen wir früh an und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Viersen. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Stadthaus in Alt-Viersen, Altbau in Dülken, Wohnobjekt in Süchteln oder Haus mit größerem Grundstück in Boisheim. Sonnenwinkel trennt in Viersen Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Die vier Stadtteile werden mit ihren unterschiedlichen Gebäuden, Grundstücken, Nutzungen und amtlich belegten Schutz- oder Planungsangaben getrennt betrachtet.
Ihre Immobilie in Viersen besprechenFür Ihre Entscheidung
Ein Verkauf, eine Erbschaft oder eine Übertragung steht an? Gemeinsam klären wir, welche Bewertung Ihnen weiterhilft.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenDie kurze Gutachtenform erklärt den Wert kompakt. Grundlage sind Ihre Dokumente und Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenNennen Sie uns Ort, Immobilienart und den Grund für Ihre Anfrage. Wir erklären Ihnen den passenden nächsten Schritt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim bilden eigene Vergleichsräume. Eine zentrale Mietimmobilie hat andere Wertfragen als ein Haus mit Nebengebäuden am Siedlungsrand. Viersens Denkmalliste und Hinweise zu Denkmalbereichen liefern konkrete Anknüpfungspunkte. Laufende Bauleitplanung wird vom vorhandenen Baurecht getrennt; mögliche Entwicklungsannahmen bleiben an den Bewertungsstichtag gebunden.
Wir betrachten Ihre Adresse, den Zustand und erlaubte Nutzungsmöglichkeiten. Mit passenden Marktdaten erklären wir, welche Eigenschaften für den Wert wichtig sind.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Alt-Viersen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Miet- oder Mischobjekte; Flächen, genehmigte Nutzung, Ertrag, zentrale Lage, Gebäudeseite und Investitionsbedarf.
Dülken: Altstadtbestand, Familienhäuser und Wohnungen; Schutzstatus, historische Bauphase, Grundstück, Umbauten, Stellplatz und Modernisierung.
Süchteln: Ortskernhäuser, Wohnungen und Wohnlagen am Siedlungsrand; Denkmalbereich, Wohnstraße, Topografie, Grundriss, Garten und Technik.
Boisheim: Dorfhäuser, Hofstellen und größere Grundstücke; Innen- oder Außenbereich, Nutzungsrechte, Zufahrt, Nebengebäude, Erschließung und Teilflächen.
Bei einem Altbau können Dach, Fenster, Haustechnik und mögliche Schutzvorgaben die Wertableitung wesentlich verändern. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Wertvorteile und mögliche Belastungen gehören in denselben Blick: Was ist vorhanden, rechtlich nutzbar und durch Marktdaten belegbar?
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Viersen vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einem sehr großen Grundstück behandle ich Hausbereich, Garten und weitere Flächen nicht automatisch gleich. Die erlaubte Nutzung und der Zugang können sich unterscheiden. Ich erkläre diese Aufteilung in der Bewertung. So können Sie erkennen, welcher Nutzen hinter der Gesamtfläche steht und worauf mögliche Entwicklungsideen beruhen.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Welche Besonderheiten können den Wert verändern? Diese Beispiele machen die Fragen an ein konkretes Objekt verständlicher.
Alt-Viersen
Die Wertfrage
Wie passen tatsächliche Vermietung, Gebäudezustand und nachhaltiger Ertrag zusammen?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Mietverträge, Flächenberechnung, Bauakte, Besichtigung und geeignete Marktdaten
Warum es zählt
ein hoher Rohertrag wird mit Leerstand, laufenden Kosten und erforderlichen Arbeiten eingeordnet
Dülken
Die Wertfrage
Welche Eigenschaften des Bestands sind belegt und welche Umbauten genehmigt?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Denkmalliste, Planunterlagen, Bauakte, Grundbuch, Rechnungen und Vergleichsverkäufe
Warum es zählt
Altstadtcharakter und Entwicklungsumfeld werden nur mit konkretem Objektbezug berücksichtigt
Süchteln
Die Wertfrage
Welche örtlichen Vorgaben und Gebäudeeigenschaften tragen den Vergleich?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
amtlicher Geltungsbereich, Bauakte, Lageplan, Ortsaufnahme und Verkäufe ähnlicher Häuser
Warum es zählt
ein Gebietsschutz wird nicht ohne Prüfung der Adresse auf den gesamten Stadtteil übertragen
Boisheim
Die Wertfrage
Welche Räume und Flächen sind dauerhaft für den vorgesehenen Zweck nutzbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Genehmigungen, Grundbuch, Planungsrecht, Kataster, Ortstermin und geeignete Grundstücksverkäufe
Warum es zählt
Scheunenfläche und Gartengröße werden nach Funktion und zulässiger Nutzung statt pauschal als Wohnbauland bewertet
Hat Ihre Immobilie weitere Besonderheiten? Beschreiben Sie sie uns kurz. Wir besprechen, was für den Wert wichtig ist.
Unterschiede vor Ort
Für den Wert zählt die konkrete Immobilie. Hier erfahren Sie, welche örtlichen Unterschiede eine Rolle spielen können.
Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Miet- oder Mischobjekte
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Flächen, genehmigte Nutzung, Ertrag, zentrale Lage, Gebäudeseite und Investitionsbedarf
Dafür sehen wir genauer hin
Mietverträge, Flächenberechnung, Bauakte, Besichtigung und geeignete Marktdaten
Altstadtbestand, Familienhäuser und Wohnungen
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Schutzstatus, historische Bauphase, Grundstück, Umbauten, Stellplatz und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Denkmalliste, Planunterlagen, Bauakte, Grundbuch, Rechnungen und Vergleichsverkäufe
Ortskernhäuser, Wohnungen und Wohnlagen am Siedlungsrand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Denkmalbereich, Wohnstraße, Topografie, Grundriss, Garten und Technik
Dafür sehen wir genauer hin
amtlicher Geltungsbereich, Bauakte, Lageplan, Ortsaufnahme und Verkäufe ähnlicher Häuser
Dorfhäuser, Hofstellen und größere Grundstücke
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Innen- oder Außenbereich, Nutzungsrechte, Zufahrt, Nebengebäude, Erschließung und Teilflächen
Dafür sehen wir genauer hin
Genehmigungen, Grundbuch, Planungsrecht, Kataster, Ortstermin und geeignete Grundstücksverkäufe
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Wählen Sie eine Frage aus, um die örtlichen Besonderheiten genauer kennenzulernen.
Viersen lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Alt-Viersen, Dülken, Süchteln, Boisheim unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Viersen werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Viersen nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Viersen zeigt Alt-Viersen, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Miet- oder Mischobjekte stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Viersen insbesondere Flächen, genehmigte Nutzung, Ertrag, zentrale Lage, Gebäudeseite und Investitionsbedarf. Mietverträge, Flächenberechnung, Bauakte, Besichtigung und geeignete Marktdaten liefern die Grundlage; ein hoher Rohertrag wird mit Leerstand, laufenden Kosten und erforderlichen Arbeiten eingeordnet.
Im Teilmarkt Dülken von Viersen sind Altstadtbestand, Familienhäuser und Wohnungen relevant. Für eine belastbare Auswahl werden Schutzstatus, historische Bauphase, Grundstück, Umbauten, Stellplatz und Modernisierung verbunden. Denkmalliste, Planunterlagen, Bauakte, Grundbuch, Rechnungen und Vergleichsverkäufe zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Viersen gilt dabei: Altstadtcharakter und Entwicklungsumfeld werden nur mit konkretem Objektbezug berücksichtigt.
Süchteln bringt innerhalb von Viersen eigene Wertfragen mit. Ortskernhäuser, Wohnungen und Wohnlagen am Siedlungsrand werden nach Denkmalbereich, Wohnstraße, Topografie, Grundriss, Garten und Technik untersucht. Maßgeblich sind amtlicher Geltungsbereich, Bauakte, Lageplan, Ortsaufnahme und Verkäufe ähnlicher Häuser. Die Bewertung in Viersen übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; ein Gebietsschutz wird nicht ohne Prüfung der Adresse auf den gesamten Stadtteil übertragen.
Bei Immobilien in Boisheim werden für Viersen Dorfhäuser, Hofstellen und größere Grundstücke betrachtet. Wertbestimmend sind Innen- oder Außenbereich, Nutzungsrechte, Zufahrt, Nebengebäude, Erschließung und Teilflächen. Als Nachweise dienen Genehmigungen, Grundbuch, Planungsrecht, Kataster, Ortstermin und geeignete Grundstücksverkäufe. Für die Schlussfolgerung in Viersen bleibt wichtig: Scheunenfläche und Gartengröße werden nach Funktion und zulässiger Nutzung statt pauschal als Wohnbauland bewertet.
Viersen veröffentlicht Bauleitpläne und eine adressbezogene Denkmalliste. Die Planunterlagen zu Vorhaben in Dülken zeigen, warum räumliche Abgrenzung und Verfahrensstand vor einer Entwicklungsannahme gelesen werden müssen. Für die Bewertung in Viersen zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Viersen noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Viersen nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Viersen ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Viersen können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Viersen werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Viersen die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Viersen einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Viersen nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Viersen von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Viersen werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Viersen zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Viersen. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Viersen werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Viersen verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Viersen verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Viersen weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Viersens Bauleit- und Denkmalinformationen werden mit Flurkarte, Landesgeodaten und Bodenrichtwerten verbunden. Diese Angaben liefern einen sachlichen Rahmen, aber noch keinen Preis für das einzelne Haus oder die einzelne Wohnung. Diese amtlichen Grundlagen werden für Viersen mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Viersen müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Viersen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Viersen als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Viersen ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Viersen vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Viersen werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Viersen ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Viersen gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Viersen nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Viersen werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Verkaufspreise, Mieteinnahmen oder Boden und Gebäude: Je nach Objekt helfen unterschiedliche Grundlagen.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Viersen sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Viersen ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Viersen eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Wir prüfen, ob Lage, Grundstücksart und Zeitpunkt zu den Daten passen. Unterschiede zur typischen Immobilie werden berücksichtigt.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenSie müssen nicht zuerst alle Dokumente sammeln. Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
Ein Bodenrichtwert, ein Inserat und ein Nachbarhaus zeigen jeweils nur einen Ausschnitt. Für Ihr Objekt in Viersen führen wir Lage, Gebäude und Markt zusammen.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Auch im selben Ortsteil können Immobilien unterschiedlich viel wert sein. Für Ihre Adresse zählen etwa Nachbarschaft, Verkehr und die Lage des Hauses auf dem Grundstück. Beim Verkehrswertgutachten sehen wir uns das Umfeld vor Ort an.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
BORIS-NRW bietet amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt. Wir prüfen, welche Daten zu Ihrer Immobilie passen. Ein Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht den fertigen Wert eines Hauses.
Ähnliche Verkäufe, Mieteinnahmen oder der Wert von Boden und Gebäude: Je nach Immobilie eignet sich ein anderer Rechenweg. Unsere Auswahl erläutern wir im Gutachten.
Soll das Gutachten an eine Bank, Behörde oder ein Gericht gehen? Sagen Sie uns das vorab, damit wir die Anforderungen klären. Besondere technische Untersuchungen und Rechtsberatung gehören nicht zum Wertgutachten.
Häufige Fragen
Wählen Sie im Unterlagencheck Gutachtenart und Immobilie. Dann sehen Sie die passende Liste mit einfachen Erklärungen. Für Ihre erste Anfrage müssen noch nicht alle Dokumente vorliegen.
Sobald alle nötigen Unterlagen und Auskünfte vorliegen und beim Verkehrswertgutachten die Besichtigung erfolgt ist, beginnt die reguläre Frist von 30 Kalendertagen. Express nur nach Vereinbarung.
Bitte sagen Sie uns vor dem Auftrag, wer das Gutachten bekommen soll. Banken, Behörden und Gerichte können eigene Anforderungen haben. Diese klären wir vorab; eine Anerkennung können wir nicht versprechen.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Alt-Viersen, Dülken, Süchteln gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Objektstruktur, Bebauung und Grundstücksnutzung unterscheiden sich. Der konkrete Vergleich muss außerdem Bauphase, Zustand und Rechte berücksichtigen.
Nein. Nur der veröffentlichte Geltungsbereich und die dort geltenden Vorgaben sind maßgeblich.
Nur eine am Stichtag hinreichend gesicherte und wirtschaftlich realistische Nutzung kann berücksichtigt werden. Ein Planentwurf genügt allein nicht.
Nach genehmigter Nutzung, Zustand, Zugänglichkeit und wirtschaftlichem Nutzen. Eine Wohnnutzung wird ohne entsprechende Grundlage nicht unterstellt.
Ihre Wertfrage vertiefen
Flächen, Verträge, Leerstand, laufende Kosten und Investitionsbedarf verbinden.
Mehr erfahrenSchutzstatus, genehmigte Umbauten, Technik und Modernisierungsbelege einordnen.
Mehr erfahrenBebaubarkeit, Hof, Garten, Zufahrt und Nebenanlagen nach tatsächlicher Funktion prüfen.
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