Immobiliengutachter Tegel geladen
Sonnenwinkel · Berlin
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Ob Verkauf, Kauf oder Aufteilung von Immobilienvermögen: Wir helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie in Tegel zu verstehen. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten und eine Erklärung der wichtigen Merkmale. Den passenden Umfang klären wir vor der Beauftragung.
So arbeiten wir
Sie erfahren vor der Beauftragung, welche Leistung passt und wie wir vorgehen. Fehlende Unterlagen sprechen wir früh an und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Tegel. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Altbau in Alt-Tegel, Wohnung am Tegeler Hafen, Wohn- und Geschäftshaus an der Gorkistraße oder Haus in Tegel-Süd. Sonnenwinkel trennt in Berlin-Tegel Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. Wasserlage, Ortskern, frühere Industrie oder Flughafennähe werden nur mit konkreter Adresse, Gebäudeseite, Planungsrecht, Zustand und geeigneten Verkäufen bewertet.
Ihre Immobilie in Tegel besprechenFür Ihre Entscheidung
Ein Verkauf, eine Erbschaft oder eine Übertragung steht an? Gemeinsam klären wir, welche Bewertung Ihnen weiterhilft.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und erklären ihren Wert ausführlich in einem schriftlichen Gutachten. Die Unterlagen und verwendeten Marktdaten werden dokumentiert.
Leistung entdeckenFür Ihre eigene Entscheidung: eine kompakte schriftliche Bewertung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen, ohne Termin vor Ort.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenSie müssen noch keine komplette Unterlagenmappe haben. Eine kurze Beschreibung Ihrer Immobilie in Tegel und Ihrer Frage reicht für den ersten Kontakt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Tegel reicht vom historischen Ortskern und der Greenwichpromenade über den Tegeler Hafen bis zu Borsigwerken, Gorkistraße und Tegel-Süd. Altbauwohnungen, Nachkriegsbestand, Häuser und gemischt genutzte Objekte gehören nicht in dieselbe Vergleichsgruppe. Bebauungspläne, Erhaltungsbereiche, Freiraumplanung und Geodaten werden deshalb für Grundstück und Stichtag geprüft.
Wir betrachten Ihre Adresse, den Zustand und erlaubte Nutzungsmöglichkeiten. Mit passenden Marktdaten erklären wir, welche Eigenschaften für den Wert wichtig sind.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Alt-Tegel und Greenwichpromenade: Altbauten, Wohnungen, Häuser und kleine Mischobjekte; Ortskern, Denkmal- oder Erhaltungsbereich, Gebäudeseite, Nutzung und Modernisierung.
Tegeler Hafen und Tegeler See: Eigentumswohnungen und Wohnanlagen mit möglichem Wasserbezug; Aussicht, Abstand, Ausrichtung, WEG, Stellplatz, Schall, Feuchtehinweis und Gebäudestand.
Borsigwerke und Gorkistraße: Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnungen sowie frühere Gewerbenutzungen; genehmigte Nutzung, Ertrag, Denkmalkontext, Verkehr, Technik und Drittverwendung.
Tegel-Süd und Seidelstraße: Nachkriegswohnungen, Mietshäuser und Siedlungsbestand; Bauphase, Gebäudeseite, Verkehr, Freifläche, WEG, Ertrag und energetischer Stand.
Eine Wasserlage ist kein einheitlicher Preisaufschlag: Grundstück und Gebäude müssen zur konkreten Lage passen. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Ein großer Garten, ein neueres Dach oder eine gute Anbindung lassen sich erst mit Zustand und zulässiger Nutzung richtig einordnen.
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Tegel vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einer Immobilie mit Seeblick möchte ich die Aussicht von eigenen Nutzungsrechten am Wasser trennen. Ein öffentlich erreichbares Ufer ist ein anderer Vorteil als ein Zugang, der zur Immobilie gehört. Ich erkläre die vorhandenen Möglichkeiten anhand der Unterlagen. So bekommt das Lageargument einen konkreten Inhalt.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Hier sehen Sie typische Fragen zu Lage, Gebäude und Nutzung – und welche Unterlagen bei der Antwort helfen.
Alt-Tegel und Greenwichpromenade
Die Wertfrage
Welche Rechts- und Gebäudemerkmale gelten an der konkreten Adresse?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bebauungsplan, Erhaltungsbereich, Denkmalkarte, Bauakte, Ortstermin und Verkäufe
Warum es zählt
historisches Umfeld und Seenähe ergeben keinen pauschalen Zuschlag
Tegeler Hafen und Tegeler See
Die Wertfrage
Welcher Teil des Wasserbezugs ist tatsächlich nutz- und wahrnehmbar?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Aufteilungsplan, WEG-Unterlagen, Ortstermin, Karten, Zustand und passende Verkäufe
Warum es zählt
die Bezeichnung Wasserlage ersetzt weder Sichtprüfung noch WEG- und Kostenanalyse
Borsigwerke und Gorkistraße
Die Wertfrage
Welche Nutzung und welcher Ertrag sind nachhaltig gesichert?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauakte, Bebauungsplan, Verträge, Denkmalkarte, Zustand und Marktdaten
Warum es zählt
Industriekulisse oder Zentralität wird nur mit Nutzungssicherheit und Kosten angesetzt
Tegel-Süd und Seidelstraße
Die Wertfrage
Welche Mikrolage und Bauphase bildet den richtigen Vergleich?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauakte, Planungsrecht, WEG- oder Mietunterlagen, Ortstermin und Verkäufe
Warum es zählt
Nähe zu Verkehrsachsen oder früherem Flughafen wird nicht pauschal bewertet
Für Ihre Immobilie prüfen wir, welche dieser Fragen tatsächlich wichtig sind. Die Beispiele ersetzen keine eigene Bewertung.
Unterschiede vor Ort
Je nach Straße, Gebäude und Nutzung können sich Werte unterscheiden. Die Übersicht zeigt, worauf wir genauer achten.
Altbauten, Wohnungen, Häuser und kleine Mischobjekte
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Ortskern, Denkmal- oder Erhaltungsbereich, Gebäudeseite, Nutzung und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Bebauungsplan, Erhaltungsbereich, Denkmalkarte, Bauakte, Ortstermin und Verkäufe
Eigentumswohnungen und Wohnanlagen mit möglichem Wasserbezug
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Aussicht, Abstand, Ausrichtung, WEG, Stellplatz, Schall, Feuchtehinweis und Gebäudestand
Dafür sehen wir genauer hin
Aufteilungsplan, WEG-Unterlagen, Ortstermin, Karten, Zustand und passende Verkäufe
Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnungen sowie frühere Gewerbenutzungen
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
genehmigte Nutzung, Ertrag, Denkmalkontext, Verkehr, Technik und Drittverwendung
Dafür sehen wir genauer hin
Bauakte, Bebauungsplan, Verträge, Denkmalkarte, Zustand und Marktdaten
Nachkriegswohnungen, Mietshäuser und Siedlungsbestand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Bauphase, Gebäudeseite, Verkehr, Freifläche, WEG, Ertrag und energetischer Stand
Dafür sehen wir genauer hin
Bauakte, Planungsrecht, WEG- oder Mietunterlagen, Ortstermin und Verkäufe
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Wählen Sie eine Frage aus, um die örtlichen Besonderheiten genauer kennenzulernen.
Berlin-Tegel lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Alt-Tegel und Greenwichpromenade, Tegeler Hafen und Tegeler See, Borsigwerke und Gorkistraße, Tegel-Süd und Seidelstraße unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Berlin-Tegel werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Berlin-Tegel nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Berlin-Tegel zeigt Alt-Tegel und Greenwichpromenade, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Altbauten, Wohnungen, Häuser und kleine Mischobjekte stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Berlin-Tegel insbesondere Ortskern, Denkmal- oder Erhaltungsbereich, Gebäudeseite, Nutzung und Modernisierung. Bebauungsplan, Erhaltungsbereich, Denkmalkarte, Bauakte, Ortstermin und Verkäufe liefern die Grundlage; historisches Umfeld und Seenähe ergeben keinen pauschalen Zuschlag.
Im Teilmarkt Tegeler Hafen und Tegeler See von Berlin-Tegel sind Eigentumswohnungen und Wohnanlagen mit möglichem Wasserbezug relevant. Für eine belastbare Auswahl werden Aussicht, Abstand, Ausrichtung, WEG, Stellplatz, Schall, Feuchtehinweis und Gebäudestand verbunden. Aufteilungsplan, WEG-Unterlagen, Ortstermin, Karten, Zustand und passende Verkäufe zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Berlin-Tegel gilt dabei: die Bezeichnung Wasserlage ersetzt weder Sichtprüfung noch WEG- und Kostenanalyse.
Borsigwerke und Gorkistraße bringt innerhalb von Berlin-Tegel eigene Wertfragen mit. Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnungen sowie frühere Gewerbenutzungen werden nach genehmigte Nutzung, Ertrag, Denkmalkontext, Verkehr, Technik und Drittverwendung untersucht. Maßgeblich sind Bauakte, Bebauungsplan, Verträge, Denkmalkarte, Zustand und Marktdaten. Die Bewertung in Berlin-Tegel übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; Industriekulisse oder Zentralität wird nur mit Nutzungssicherheit und Kosten angesetzt.
Bei Immobilien in Tegel-Süd und Seidelstraße werden für Berlin-Tegel Nachkriegswohnungen, Mietshäuser und Siedlungsbestand betrachtet. Wertbestimmend sind Bauphase, Gebäudeseite, Verkehr, Freifläche, WEG, Ertrag und energetischer Stand. Als Nachweise dienen Bauakte, Planungsrecht, WEG- oder Mietunterlagen, Ortstermin und Verkäufe. Für die Schlussfolgerung in Berlin-Tegel bleibt wichtig: Nähe zu Verkehrsachsen oder früherem Flughafen wird nicht pauschal bewertet.
Der Bezirk Reinickendorf veröffentlicht Bebauungspläne, städtebauliche Erhaltungsgebiete und Ortsteilinformationen; das Geoportal Berlin ergänzt geltendes Planungsrecht und Fachdaten. Für die Bewertung in Berlin-Tegel zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Berlin-Tegel noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Berlin-Tegel nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Berlin-Tegel ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Berlin-Tegel können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Berlin-Tegel werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Berlin-Tegel die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Berlin-Tegel einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Berlin-Tegel nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Berlin-Tegel von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Berlin-Tegel werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Berlin-Tegel zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Berlin-Tegel. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Berlin-Tegel werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Berlin-Tegel verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Berlin-Tegel verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Berlin-Tegel weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Bezirkliche Planinformationen, Erhaltungsbereiche, Geoportal Berlin, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht werden mit Bauakte, Grundbuch und Objektzustand verknüpft. Diese amtlichen Grundlagen werden für Berlin-Tegel mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Berlin-Tegel müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Berlin-Tegel Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Berlin-Tegel als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Berlin-Tegel ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Berlin-Tegel vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Berlin-Tegel werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Berlin-Tegel ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Berlin-Tegel gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Berlin-Tegel nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Berlin-Tegel werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Verkaufspreise, Mieteinnahmen oder Boden und Gebäude: Je nach Objekt helfen unterschiedliche Grundlagen.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Tegel sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Tegel ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Wichtig ist, dass die Daten zur Immobilie und zum vereinbarten Bewertungstag passen. Unterschiede erklären wir im Gutachten.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenWelche Papiere helfen, hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Im Unterlagencheck wählen Sie beides und erhalten Ihre passende Liste.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
Ein Bodenrichtwert, ein Inserat und ein Nachbarhaus zeigen jeweils nur einen Ausschnitt. Für Ihr Objekt in Tegel führen wir Lage, Gebäude und Markt zusammen.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Wie ruhig ist die Straße, was liegt nebenan und wie ist die Immobilie erreichbar? Diese Fragen helfen, Ihre Adresse genauer einzuordnen. Zum Verkehrswertgutachten gehört ein Termin vor Ort.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
BORIS Berlin bietet amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt. Wir prüfen, welche Daten zu Ihrer Immobilie passen. Ein Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht den fertigen Wert eines Hauses.
Wir wählen den Rechenweg passend zur Immobilie und erklären ihn im Gutachten. Dabei richten wir uns nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV.
Für die Vorlage bei einer anderen Stelle besprechen wir deren Anforderungen vorher. Das Wertgutachten ersetzt keine Rechtsberatung oder besondere Untersuchung des Gebäudes.
Häufige Fragen
Bringen Sie zunächst mit, was Sie bereits haben: etwa Grundbuchauszug, Grundriss und Flächenberechnung. Welche weiteren Dokumente helfen, klären wir passend zu Ihrem Auftrag.
Sobald alle nötigen Unterlagen und Auskünfte vorliegen und beim Verkehrswertgutachten die Besichtigung erfolgt ist, beginnt die reguläre Frist von 30 Kalendertagen. Express nur nach Vereinbarung.
Sagen Sie uns vorher, ob eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden soll. Die Stelle entscheidet selbst, welche Unterlagen sie verlangt und anerkennt.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Tegel, Alt-Tegel, Tegel-Süd gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Nein. Maßgeblich sind der amtliche Geltungsbereich, die Adresse und das konkrete Vorhaben.
Über aktuelle Nutzung, Planungsstand, tatsächliche Immissionen, Gebäudeseite und den Bewertungsstichtag.
Nein. Objektart, Nutzung, Bauphase, Umfeld und Ertrag erfordern getrennte Vergleichsgruppen.
Ihre Wertfrage vertiefen
Sicht, Abstand, Zugang, Ausrichtung, Rechte und tatsächliche Nutzbarkeit verbinden.
Mehr erfahrenEinheit, Teilung, Rücklage, Beschlüsse, Gebäudeseite und Modernisierung prüfen.
Mehr erfahrenGenehmigte Flächen, Verträge, Leerstand, Technik und Drittverwendung bewerten.
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