Immobiliengutachter Tempelhof geladen
Sonnenwinkel · Berlin
IHK-zertifizierte Immobilienbewerter
Was ist Ihre Immobilie in Tempelhof wert? Sie erhalten eine schriftliche Bewertung mit verständlicher Begründung. Das Verkehrswertgutachten umfasst eine Besichtigung; das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen.
So arbeiten wir
Sie erfahren, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt brauchen und wie die Bewertung zustande kommt.
Sie sagen uns, um welche Immobilie es geht, wofür Sie den Wert brauchen und für welches Datum. Wir helfen bei der Wahl des passenden Gutachtens.
Vorhandene Dokumente werden geprüft. Fehlende Unterlagen und mögliche Fremdkosten stimmen wir vorher ab.
Beim vollständigen Verkehrswertgutachten besichtigen wir die Immobilie in Tempelhof. Das Kurzgutachten entsteht ohne Ortstermin auf Basis Ihrer Unterlagen und Angaben.
Sie erhalten die schriftliche Bewertung im vereinbarten Umfang. Wir erklären, wie das Ergebnis zustande kommt, und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Wertfrage vor Ort
Wohn- und Geschäftshaus am Tempelhofer Damm, Gartenstadthaus in Neu-Tempelhof, Altbau am Grazer Platz oder Wohnung am Rand des Tempelhofer Feldes. Sonnenwinkel trennt in Berlin-Tempelhof Objektart, Mikrolage, Rechtsform, Grundstück und Nutzung. Beim Verkehrswertgutachten gehört die Besichtigung dazu. U-Bahn-Nähe, Gartenstadt, Erhaltungsrecht oder Feldrand werden nur für die konkrete Adresse, den geltenden Bereich, Gebäudestand, Nutzung und lokale Verkäufe eingeordnet.
Ihre Immobilie in Tempelhof besprechenFür Ihre Entscheidung
Wofür brauchen Sie den Immobilienwert in Tempelhof? Sagen Sie uns Ihr Ziel. Wir erklären den passenden Umfang.
Mit Termin vor Ort und einer ausführlichen Erklärung: Sie erfahren, wie der Wert Ihrer Immobilie für den vereinbarten Tag zustande kommt.
Leistung entdeckenDie kurze Gutachtenform erklärt den Wert kompakt. Grundlage sind Ihre Dokumente und Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Leistung entdeckenPassend zu Ihrer Frage
Das Verkehrswertgutachten verbindet die Vor-Ort-Besichtigung mit einer ausführlichen Wertableitung. Das Kurzgutachten bietet eine kompakte Orientierung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen – ohne Ortstermin.
Der Preis richtet sich nach Gutachtenart und vereinbartem Umfang. In der Preisübersicht finden Sie das Honorar, die enthaltenen Leistungen und mögliche Zusatzkosten. Welches Gutachten zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir vor dem Auftrag.
Preisübersicht ansehenNennen Sie uns Ort, Immobilienart und den Grund für Ihre Anfrage. Wir erklären Ihnen den passenden nächsten Schritt.
Gutachten anfragenRegionale Einordnung
Tempelhof verbindet die dichte Achse am Tempelhofer Damm mit Neu-Tempelhof, dem Grazer-Platz-Umfeld und südlichen Wohnlagen. Blockrand, Gartenstadthaus, Nachkriegswohnung und Mischobjekt reagieren verschieden auf Grundstück, Verkehr, Schutzregime und Modernisierung. Bauliche und soziale Erhaltungsbereiche werden dabei klar unterschieden.
Wir betrachten, wie Grundstück und Gebäude tatsächlich genutzt werden können und in welchem Zustand sie sind. Dazu wählen wir Verkäufe, die zur Immobilie passen.
Ihre Adresse im Zusammenhang
Verkehrswege, Freiräume und örtliche Planungen können für eine Immobilie wichtig sein. Wir klären, welche dieser Eigenschaften Ihre Adresse tatsächlich betreffen.
Örtliche Informationen für Ihre Immobilie
Tempelhofer Damm und Rathaus: Wohnungen, Mietshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser; genehmigte Nutzung, Ertrag, U-Bahn, Verkehr, Gebäudeseite, Technik und Modernisierung.
Neu-Tempelhof und Gartenstadt: Gartenstadthäuser, Reihenhäuser und kleinteiliger Wohnbestand; bauliches Erhaltungsrecht, Grundstück, Bauphase, Anbau, Dach, Energie und Ortsbild.
Tempelhof und Grazer Platz als soziale Erhaltungsbereiche: Altbauwohnungen, Mietshäuser und Wohnungseigentum; exakter Geltungsbereich, Genehmigungen, WEG, Mietstatus, Modernisierung und Gemeinschaftskosten.
Feldrand und südliche Wohnlagen: Wohnungen, Siedlungsbestand und Familienhäuser; tatsächlicher Freiraumbezug, Erreichbarkeit, Verkehr, Bauphase, Grundstück und Modernisierung.
Die Bewertung einer vermieteten Wohnung folgt anderen Fragen als die eines unbebauten Grundstücks. Für Ihre Immobilie zeigen wir, welche dieser Fragen tatsächlich relevant sind und wie die örtlichen Daten in die Bewertung eingehen.
Lage, Zustand und Nutzungsrechte an einfachen Beispielen erklärt.
Wertfaktoren verständlich erklärt
Wertvorteile und mögliche Belastungen gehören in denselben Blick: Was ist vorhanden, rechtlich nutzbar und durch Marktdaten belegbar?
Welche Merkmale bei Ihrer Immobilie in Tempelhof vorliegen und wie sie sich auswirken, erläutern wir im Gutachten anhand der verfügbaren Unterlagen und Marktdaten.
Einordnung von Aaron Friedrich
„Bei einem erweiterten Haus möchte ich ursprüngliche Räume und spätere Anbauten nachvollziehen können. Das hilft, die Wohnfläche und heutige Nutzung einzuordnen. Ich erkläre, welche Angaben aus den Plänen für den Vergleich relevant sind. Zusätzlicher Platz wird damit verständlich berücksichtigt.“
Aaron Friedrich · Sonnenwinkel Immobilienbewertung
An Ihrer Immobilie erklärt
Die Beispiele zeigen, warum zwei Immobilien im selben Ort unterschiedlich bewertet werden können.
Tempelhofer Damm und Rathaus
Die Wertfrage
Welche Flächen und Erträge sind nachhaltig und rechtlich gesichert?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Bauakte, Planungsrecht, Verträge, Ortstermin, Gebäudeseite und Verkäufe
Warum es zählt
Zentralität und ÖPNV werden nicht ohne Schall, Nutzung und Instandhaltung bewertet
Neu-Tempelhof und Gartenstadt
Die Wertfrage
Welche Umbauten sind genehmigt und wie prägt das Grundstück den Wert?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Erhaltungsverordnung, Bauakte, Grundbuch, Ortstermin und passende Hausverkäufe
Warum es zählt
Gartenstadtcharakter bedeutet weder freie Erweiterbarkeit noch festen Aufschlag
Tempelhof und Grazer Platz als soziale Erhaltungsbereiche
Die Wertfrage
Welche Maßnahmen, Rechte und Kosten betreffen Einheit und Gebäude?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
amtliche Gebietskarte, Genehmigungen, Teilungserklärung, Protokolle, Zustand und Verkäufe
Warum es zählt
soziales Erhaltungsrecht ist vom baulichen Schutz zu trennen und wird nicht pauschal kapitalisiert
Feldrand und südliche Wohnlagen
Die Wertfrage
Welche Lageeigenschaft ist vom Objekt aus wirklich wirksam?
Was das für den Wert bedeutet
Was wir dafür prüfen
Geoportal, Bauakte, Ortstermin, Grundbuch, WEG-Unterlagen und lokale Verkäufe
Warum es zählt
Nähe zum Tempelhofer Feld ersetzt keine Prüfung von Sicht, Zugang und Gebäudeseite
Ihre Immobilie passt nicht genau zu einem Beispiel? Gemeinsam klären wir die Fragen zu Ihrem Objekt.
Unterschiede vor Ort
Für den Wert zählt die konkrete Immobilie. Hier erfahren Sie, welche örtlichen Unterschiede eine Rolle spielen können.
Wohnungen, Mietshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
genehmigte Nutzung, Ertrag, U-Bahn, Verkehr, Gebäudeseite, Technik und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Bauakte, Planungsrecht, Verträge, Ortstermin, Gebäudeseite und Verkäufe
Gartenstadthäuser, Reihenhäuser und kleinteiliger Wohnbestand
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
bauliches Erhaltungsrecht, Grundstück, Bauphase, Anbau, Dach, Energie und Ortsbild
Dafür sehen wir genauer hin
Erhaltungsverordnung, Bauakte, Grundbuch, Ortstermin und passende Hausverkäufe
Altbauwohnungen, Mietshäuser und Wohnungseigentum
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
exakter Geltungsbereich, Genehmigungen, WEG, Mietstatus, Modernisierung und Gemeinschaftskosten
Dafür sehen wir genauer hin
amtliche Gebietskarte, Genehmigungen, Teilungserklärung, Protokolle, Zustand und Verkäufe
Wohnungen, Siedlungsbestand und Familienhäuser
Warum das für den Wert wichtig ist
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
tatsächlicher Freiraumbezug, Erreichbarkeit, Verkehr, Bauphase, Grundstück und Modernisierung
Dafür sehen wir genauer hin
Geoportal, Bauakte, Ortstermin, Grundbuch, WEG-Unterlagen und lokale Verkäufe
Für Ihre Wertfrage verbinden wir kommunale Planinformationen und amtliche Karten mit den Merkmalen des eigenen Grundstücks.
Lagen und Gebäude genauer erklärt
Wählen Sie eine Frage aus, um die örtlichen Besonderheiten genauer kennenzulernen.
Berlin-Tempelhof lässt sich nicht mit einem einzigen Quadratmeterwert erklären. Tempelhofer Damm und Rathaus, Neu-Tempelhof und Gartenstadt, Tempelhof und Grazer Platz als soziale Erhaltungsbereiche, Feldrand und südliche Wohnlagen unterscheiden sich bei Bebauung, Nutzung und Nachfrage. Für Berlin-Tempelhof werden Vergleichsfälle deshalb nach Objektart, Bauphase, Grundstück, Rechtsform, konkreter Mikrolage und Stichtag ausgewählt. Abweichungen bleiben für Berlin-Tempelhof nur dann im Ansatz, wenn sie anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen nachvollziehbar angepasst werden können.
Für Berlin-Tempelhof zeigt Tempelhofer Damm und Rathaus, warum der Quartiersname allein nicht genügt. Wohnungen, Mietshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser stehen dort im Mittelpunkt. Bewertet werden in Berlin-Tempelhof insbesondere genehmigte Nutzung, Ertrag, U-Bahn, Verkehr, Gebäudeseite, Technik und Modernisierung. Bauakte, Planungsrecht, Verträge, Ortstermin, Gebäudeseite und Verkäufe liefern die Grundlage; Zentralität und ÖPNV werden nicht ohne Schall, Nutzung und Instandhaltung bewertet.
Im Teilmarkt Neu-Tempelhof und Gartenstadt von Berlin-Tempelhof sind Gartenstadthäuser, Reihenhäuser und kleinteiliger Wohnbestand relevant. Für eine belastbare Auswahl werden bauliches Erhaltungsrecht, Grundstück, Bauphase, Anbau, Dach, Energie und Ortsbild verbunden. Erhaltungsverordnung, Bauakte, Grundbuch, Ortstermin und passende Hausverkäufe zeigen, ob ein Verkauf wirklich vergleichbar ist. Für Berlin-Tempelhof gilt dabei: Gartenstadtcharakter bedeutet weder freie Erweiterbarkeit noch festen Aufschlag.
Tempelhof und Grazer Platz als soziale Erhaltungsbereiche bringt innerhalb von Berlin-Tempelhof eigene Wertfragen mit. Altbauwohnungen, Mietshäuser und Wohnungseigentum werden nach exakter Geltungsbereich, Genehmigungen, WEG, Mietstatus, Modernisierung und Gemeinschaftskosten untersucht. Maßgeblich sind amtliche Gebietskarte, Genehmigungen, Teilungserklärung, Protokolle, Zustand und Verkäufe. Die Bewertung in Berlin-Tempelhof übernimmt deshalb keine pauschale Lagewirkung; soziales Erhaltungsrecht ist vom baulichen Schutz zu trennen und wird nicht pauschal kapitalisiert.
Bei Immobilien in Feldrand und südliche Wohnlagen werden für Berlin-Tempelhof Wohnungen, Siedlungsbestand und Familienhäuser betrachtet. Wertbestimmend sind tatsächlicher Freiraumbezug, Erreichbarkeit, Verkehr, Bauphase, Grundstück und Modernisierung. Als Nachweise dienen Geoportal, Bauakte, Ortstermin, Grundbuch, WEG-Unterlagen und lokale Verkäufe. Für die Schlussfolgerung in Berlin-Tempelhof bleibt wichtig: Nähe zum Tempelhofer Feld ersetzt keine Prüfung von Sicht, Zugang und Gebäudeseite.
Der Bezirk veröffentlicht Bauleitplanung sowie bauliche und soziale Erhaltungsverordnungen. Für Tempelhof sind deren unterschiedliche Ziele, räumliche Grenzen und Genehmigungstatbestände adressgenau zu prüfen. Für die Bewertung in Berlin-Tempelhof zählen Geltungsbereich, Verfahrensstand, Festsetzungen, genehmigte Nutzung und gesicherte Erschließung. Ein Entwurf oder ein informelles Konzept schafft in Berlin-Tempelhof noch kein sofort nutzbares Baurecht. Entwicklung wird in Berlin-Tempelhof nur angesetzt, wenn sie am Stichtag rechtlich hinreichend gesichert und wirtschaftlich realistisch ist.
Der Bodenrichtwert ist in Berlin-Tempelhof ein zonaler Ausgangspunkt und kein fertiger Grundstückswert. In Berlin-Tempelhof können Art und Maß der Nutzung, Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Rechte, Gelände und vorhandene Bebauung abweichen. Bei großen Grundstücken in Berlin-Tempelhof werden funktionale Teilflächen getrennt. Ein einheitlicher Quadratmeteransatz ohne Anpassung würde in Berlin-Tempelhof die tatsächliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit häufig verzerren.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung, Sanitär und energetische Maßnahmen werden in Berlin-Tempelhof einzeln nach Alter, Umfang und Qualität erfasst. Rechnungen und Genehmigungen verbessern die Nachvollziehbarkeit. Eine einzelne neue Ausstattung verjüngt das gesamte Gebäude in Berlin-Tempelhof nicht automatisch. Offene Arbeiten werden bei Gebäuden in Berlin-Tempelhof von dauerhaft werthaltigen Verbesserungen und rein optischen Maßnahmen getrennt.
Bei einer Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof werden Sondereigentum und Gemeinschaft getrennt beurteilt. Für Berlin-Tempelhof zeigen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage, Protokolle und bekannte Maßnahmen die Rechte und Kosten. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Ausrichtung und Mietstatus ergänzen die Einheit in Berlin-Tempelhof. Neuer Innenausbau kompensiert keine ungeklärten gemeinschaftlichen Gebäudekosten.
Für Miet- oder Mischobjekte in Berlin-Tempelhof werden Verträge, Flächen, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und nicht marktübliche Vereinbarungen geprüft. Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Ertrag unter Berücksichtigung des Gebäudestands. Ein hoher kurzfristiger Rohertrag in Berlin-Tempelhof verdeckt keinen Investitionsbedarf. Das Ergebnis wird mit lokalen Marktdaten, Nutzung und Restnutzungsdauer plausibilisiert.
Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte, Wohnungsrechte, Leitungen und Erschließungsfragen können die Nutzbarkeit in Berlin-Tempelhof verändern. Bewertet werden Inhalt, Rang, räumlicher Verlauf, Dauer, Kosten und wirtschaftliche Wirkung. Eine Eintragung wird für Berlin-Tempelhof weder pauschal abgezogen noch ignoriert. Erst Unterlagen, örtliche Situation und erkennbare Marktreaktion begründen eine sachgerechte Anpassung.
Bezirkliche Stadtplanung, Erhaltungsverordnungen, Geoportal Berlin, Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht werden mit Bauakte, Grundbuch, WEG- oder Mietunterlagen verbunden. Diese amtlichen Grundlagen werden für Berlin-Tempelhof mit Grundbuch, Bauakte, Objektunterlagen und Grundstücksmarktdaten verknüpft. Eine Karte oder Planung beantwortet nie allein die Wertfrage. Für Berlin-Tempelhof müssen Rechtsstand, räumlicher Geltungsbereich, tatsächlicher Gebäudebezug und geeignete Verkäufe zusammenpassen; Quellenzeitpunkt und Datenbegrenzungen werden transparent benannt.
Hilfreich sind für Berlin-Tempelhof Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Genehmigungen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Wohnungseigentum kommen WEG-Unterlagen hinzu, bei Vermietung Verträge und Kostenübersichten. Fehlende Dokumente werden im Gutachten für Berlin-Tempelhof als offene Punkte benannt. Ungesicherte Annahmen für Berlin-Tempelhof ersetzen keine belegte Tatsache und werden nicht stillschweigend positiv unterstellt.
Beim Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in Berlin-Tempelhof vor Ort aufgenommen. Am Objekt in Berlin-Tempelhof werden Grundstück, Zugänge, Außenanlagen, Gebäude, Nutzung, erkennbare Modernisierung und besondere Bauteile dokumentiert. Der Ortstermin in Berlin-Tempelhof ist keine invasive Bauteilöffnung oder Schadstoffanalyse, schafft aber den notwendigen Abgleich zwischen Aktenlage, Kartenhinweisen, tatsächlichem Zustand und marktgerechter Objektbeschreibung.
Der Verkehrswert in Berlin-Tempelhof gilt für einen festgelegten Stichtag. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren werden nach Objektart und verfügbarer Datenlage gewählt. Spätere Planung, Modernisierung oder Marktänderung wird für Berlin-Tempelhof nicht rückwirkend eingerechnet. Ungewöhnliche Ergebnisse in Berlin-Tempelhof werden über lokale Verkäufe, Kosten, Grundstück und Nutzung plausibilisiert, damit Annahmen, Rechenschritte und verbleibende Grenzen sichtbar bleiben.
Die Bewertungsmethoden und amtlichen Daten näher kennenlernen.
Verfahren verstehen
Verkaufspreise, Mieteinnahmen oder Boden und Gebäude: Je nach Objekt helfen unterschiedliche Grundlagen.
Häufig bei Eigentumswohnungen und gut vergleichbaren Wohnimmobilien.
Welche tatsächlich verkauften Objekte passen nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Stichtag? Ein Angebotspreis ist kein abgeschlossener Kauf.
Verfahren im DetailVor allem bei dauerhaft vermieteten Häusern und geeigneten Gewerbeobjekten.
Welche Mieten sind vereinbart, welche Einnahmen lassen sich auf Dauer begründen und welche Kosten bleiben beim Eigentümer?
Verfahren im DetailBei eigengenutzten Gebäuden, wenn der bauliche Bestand besonders sorgfältig zu erfassen ist.
Wie passen Gebäudewert, Alter, Zustand und Grundstückswert zusammen – und welche Preise zahlt der passende Käufermarkt dafür?
Verfahren im DetailWir wählen und begründen die geeigneten Verfahren gemäß ImmoWertV. Bei einer vermieteten Immobilie in Tempelhof sind etwa Mietverhältnisse und Bewirtschaftung relevant; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Lage der Einheit, Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld. Ein Bodenrichtwert ist dabei ein Baustein für das Grundstück, kein fertiger Wert für das Gebäude.
Regionale Datengrundlage
Für Tempelhof ist Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin eine wichtige amtliche Quelle. Das Landesportal zeigt Bodenrichtwertzonen, die Marktberichte geben Einblick in Verkäufe und Teilmärkte. Welche weiteren Daten im konkreten Gutachten geeignet und verfügbar sind, hängt von Objektart und Bewertungsstichtag ab.
Die Daten sind der Ausgangspunkt. Für Ihren Immobilienwert vergleichen wir sie mit Lage, Nutzung und Zustand Ihres Objekts.
Einfach vorbereiten
Wählen Sie im Unterlagencheck zuerst das gewünschte Gutachten und dann Ihre Immobilie. Sie sehen nur die dazu passenden Dokumente. Für die erste Anfrage muss noch nicht alles vollständig sein.
Unterlagencheck öffnenWelche Papiere helfen, hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Im Unterlagencheck wählen Sie beides und erhalten Ihre passende Liste.
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und Unterlagen zu späteren Umbauten. Ein Grundbuchauszug zeigt Eigentum und eingetragene Rechte; eine Flurkarte zeigt, wo das Grundstück liegt und wie es zugeschnitten ist.
Neben dem Grundriss helfen Unterlagen der Hausverwaltung: Sie zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört, welche Kosten anfallen und welche Arbeiten am gemeinsamen Haus geplant sind. Der Unterlagencheck erklärt die Dokumente einzeln.
Vorhandene Mietverträge und eine Übersicht über die monatlichen Mieten zeigen die Einnahmen. Angaben zu nicht vermieteten Räumen und Kosten des Eigentümers helfen, diese einzuordnen. Welche Dokumente für Ihren Auftrag nötig sind, klären wir gemeinsam.
Beim Verkehrswertgutachten gehört ein Vor-Ort-Termin zum vereinbarten Umfang; das Kurzgutachten erstellen wir ohne Besichtigung anhand Ihrer Unterlagen und Angaben. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die Beschaffung, mögliche Gebühren und den zusätzlichen Aufwand vor der Beauftragung.
Bewertungsfaktoren im Zusammenhang
In Tempelhof ergibt sich der Wert aus mehreren Befunden: Grundstück und Rechte, tatsächlicher Gebäudezustand und geeignete Marktdaten. Die Grafik zeigt ihren Zusammenhang.
Straße und Umfeld
Umfeld, Zuschnitt, Anbindung und konkrete Adresse
Gebäude und Grundstück
Zustand, Flächen, Nutzung und Rechte
Regionale Marktdaten
Passende Kaufpreise und amtliche Daten für das gewünschte Bewertungsdatum
Ergebnis
Ein schriftliches Ergebnis mit Erklärung der wichtigsten Merkmale – im vereinbarten Gutachtenumfang
Mikrolagen
Auch im selben Ortsteil können Immobilien unterschiedlich viel wert sein. Für Ihre Adresse zählen etwa Nachbarschaft, Verkehr und die Lage des Hauses auf dem Grundstück. Beim Verkehrswertgutachten sehen wir uns das Umfeld vor Ort an.
Die Lagebezeichnungen sind Beispiele, keine pauschalen Qualitäts- oder Preisurteile.
Objektarten
Wir betrachten Ihre Wohnung und das gemeinsame Gebäude: Lage, Größe und Zustand ebenso wie Hausgeld und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Mietverträge, Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Gebäudezustand helfen, den Wert eines vermieteten Hauses zu erklären.
Grundstück, Bauzustand, Ausstattung und tatsächlich vergleichbare Verkäufe werden aufeinander abgestimmt.
Für den ersten Kontakt müssen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe haben.
Quellen und Verfahren
BORIS Berlin bietet amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt. Wir prüfen, welche Daten zu Ihrer Immobilie passen. Ein Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht den fertigen Wert eines Hauses.
Wir wählen den Rechenweg passend zur Immobilie und erklären ihn im Gutachten. Dabei richten wir uns nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV.
Soll das Gutachten an eine Bank, Behörde oder ein Gericht gehen? Sagen Sie uns das vorab, damit wir die Anforderungen klären. Besondere technische Untersuchungen und Rechtsberatung gehören nicht zum Wertgutachten.
Häufige Fragen
Das hängt von Gutachtenart und Immobilie ab. Häufig helfen Grundbuchauszug, Grundstückskarte, Grundriss und Flächenberechnung. Bei Vermietung kommen Mietverträge hinzu. Fehlende Dokumente besprechen wir gemeinsam.
Die Bearbeitung dauert regulär 30 Kalendertage ab vollständigen Unterlagen und Auskünften. Beim Verkehrswertgutachten zählt zusätzlich die erfolgte Besichtigung. Ob es schneller geht, besprechen wir vorab.
Sagen Sie uns vorher, ob eine Bank, Behörde oder ein Gericht das Gutachten verwenden soll. Die Stelle entscheidet selbst, welche Unterlagen sie verlangt und anerkennt.
Wir betrachten die tatsächliche Adresse und die Mikrolage. Dazu können etwa Tempelhof, Alt-Tempelhof, Neu-Tempelhof gehören. Die konkrete Bewertung erfolgt immer objektbezogen.
Nein. Sie verfolgen unterschiedliche Ziele; Geltungsbereich und Genehmigungspflichten sind getrennt zu prüfen.
Nein. Maßgeblich sind die amtlich festgesetzten Gebiete und die konkrete Adresse.
Nein. Zugang, Distanz, Aussicht, Gebäudeseite, Verkehr und Vergleichsverkäufe bestimmen die Wirkung.
Nein. Planungsrecht, Erhaltungsrecht, Grundstück, Genehmigung und Bestand sind vor einer Entwicklungsannahme zu prüfen.
Ihre Wertfrage vertiefen
Vorhandene Nutzung, Unterlagen und geplante Änderungen verständlich unterscheiden.
Mehr erfahrenEinheit, Teilung, Rücklage, Beschlüsse, Mietstatus und Gemeinschaftskosten prüfen.
Mehr erfahrenZugang, Sicht, Planungsrecht, Verkehr, Erschließung und Teilflächen bewerten.
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